在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
合肥2023年的首场土拍已经落幕，给市场带来的信心也是十足的！
在这次土拍之后，合肥楼市也出现了一些变化！对于买房人来说，也要早做打算了！
01、楼市格局改变 一批板块迎来爆发
市区此次供应了6宗地块，并且全部成功出让。
让我们再来回顾一下这些地块和板块。
滨湖此次土拍成交2宗地，分别位于高速尚如院北侧的滨湖01地块、伟星滨江道东侧的滨湖02地块，竞品质房企数量都超过了20家。
新加坡花园城旁的蜀山01地块，15家房企触顶竞品质；地处长江东大街的瑶海01地块、东部新中心伟星东新壹号周边的瑶海02地块，全都达到竞品质阶段。
包河卓越城板块的1宗地块被新华竞得。
通过这次土拍，我们可以发现，一些热门板块价值共识再度被强化。
这其实已经在向购房群体释放一种信号：开发商热抢的板块，也是接下来值得重点关注的区域。
那么购房者改关注哪些板块呢？
02、瑶海东部新中心 库存见底、及时补仓
2022年是瑶海区转折性的一年，年初龙湖上玺的热销+东部新中心土地供应和定价策略的成功，成功带动了整个瑶海区楼市。
下半年伟星东新壹号这个楼盘更是功不可没，两次大规模供应还能达到摇号条件，起到了决定性的作用。
第三批次供应的地块，龙湖和置地的再次拿地，让瑶海区热度更进一步增加。
龙湖学樘府以性价比吸引了很多购房者青睐，置地中心以高层全干挂石材的品质预期，吸引了全城的关注。
不过，这些项目的体量都不大，很多楼盘接近清盘。
目前东部新中心在售的楼盘有4家，保利时光印象、龙湖学樘府、伟星东新壹号和远大九璟湾。
其中，时光印象所剩房源不多，学樘府还剩一栋楼，东新壹号也仅剩2栋楼，相对充足的也只有九璟湾。
所以，库存量有限的东新接下来应该还会保持较高的热度。
而此次的土地加推也是很有战略性，仅推出2宗居住用地，在很好补仓的同时，也不会造成库存量的大量提升，保持着很好的去化节奏。
03、滨湖向南发展 赶在暴涨前上车
除了瑶海外，这次最值得关注的区域就是滨湖。
尤其是位于滨湖向南发展风口之上的金融后台板块。
我们都知道，目前滨湖的发展向北接驳主城、向东生态湿地、向西铁路拦路，已无开发半径。
按规划滨湖会继续向南，在珠江路南打造与合肥城市战略高度同频的科技产业融合区，也将会成为滨湖向南发展的新风口。
所以，接下来滨湖的发展将会以继续向南的滨湖智汇港为主。
而位于板块核心之上的伟星滨江道，也会成为区域发展红利最大的受益者，更别说项目自身还有强大的实力。
作为伟星首进滨湖的战略新作，项目打造的品质也是合肥最高端的改善力作。
我可以通过项目目前释放的产品信息窥知一二。
首先，项目规划16栋14-25层住宅楼，但其中小高层11栋占比整个项目68%。在当下市场当中，是难得的低密佳作。
二则项目最大产品为建筑面积约190㎡的大平层，而且带来了创新设计。
南向双卧均以套房呈现，配独立卫浴，差距只是主卧多一个衣帽间空间。对于以后的居住，可以完全达到一个较好的私密性。
而且这种双套房的设计，在合肥也是不多见了，主要就是集中在纯改善的作品之中。
另一个创新，项目在公建化立面之下做到了全景落地窗，给业主带来卓越的视野体验，部分楼栋甚至可以看到巢湖。
而且为了给准业主带来更多的体验，已经提前将社区会所和代建的街角公园实景呈现，再次体现了项目的用心和实力。
最为重要的一点，滨江道所在的板块，今年将迎来新房倒挂。
众所周知，合肥今年第一轮土地供应重新恢复精装与装配率奖励，并且隐藏了限价信息。这也意味着，今年板块的新增土地售价都将迎来一波明显上调。
据业内推测，滨湖刚刚成交的02号地块，加上精装后的价格将突破3万/㎡。而目前均价只要2.7万/㎡的滨江道，一路之隔相差了3000元/㎡，可以说是最佳的上车机会。
结语：
据统计，目前滨湖金融板块的库存量不多，加上伟星滨江道后仅有3盘有货。
不过根据滨湖的去化速度，这些房源也是分分钟就被抢光。
据悉，项目4月初即将取证，抢在珠江路南价值全面爆发前购买，无疑也是一种提前占位。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。