合肥首供爆热！4月滨湖、高新等11宗地接档再战！

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今年首场土拍落幕，行情差不多和预料的一样，热度主要集中在滨湖、瑶海的4宗地块上。

13宗地块全部成交，其中10宗宅地有5宗触顶摇号，最多二十多家房企参与，新华、尚泽、意禾、华盛等再拿地！

另外，合肥4月供地信息发布，滨湖、高新、包河等11宗地即将再次开拍。

01、成交13宗、5宗竞品质 合肥首场土拍再次点燃楼市

今天（3月30日）上午，合肥今年首场土拍结束，成交13宗地块，总成交面积约751.84亩，总成交金额约88.49亿元。

这次土拍中值得关注的有：

1、不亏是滨湖，省府、环湖2宗地块双双触顶、竞品质，01号省府东22家房企竞品质，02号环湖板块21家房企竞品质。省府东地块虽小，但热度超高，只能说省府板块太香了！

2、瑶海热度不容小觑，2宗地也纷纷触顶+竞品质，尤其是主城区01号地块超10家房企参与竞品质，看来“回归主城”并不是一句空话。

3、新加坡花园城旁边的蜀山区SS202301号地块，是出乎意料的火啊，有15家房企竞品质。看来在地段价值面前，风水都是可以忽略的。

4、新华进驻卓越城板块，继招商之后，又一房企入驻，卓越城板块已进入快速发展阶段，板块价值也被越来越多的房企看到。

5、尚泽继续深耕肥东；华盛再入肥东；意禾也继续东进拿下肥东东部新城核心区地块。

6、市区成交的住宅地块，溢价率都比较高，大多都接近15%。

02、最高22家房企竞品质 新华、尚泽、意禾、华盛等拿地

下面就来看看各地块的具体信息：

一、滨湖省府、环湖2宗地竞品质！

位于滨湖科学城上海路以东、紫云路以南的滨科城BK202301号地块进入竞品质阶段，约有22家房企参与，单价2275万元/亩，总价55100.5万元，住宅楼面价17062.5元/㎡，溢价率14.90%。

地块面积约24.22亩，需同步修建地块东侧规划支路，以及西侧12.62亩公园绿地。

地块紧邻地铁5号线义城站，西南就是省政府办公楼，周边有上海路小学、招商花漫里商业、合肥四中、省府中轴公园、方兴湖公园等配套资源，有紫云赋、江山印、招商雍华府、保利和光尘樾品质小区，以及在售的高速尚如院、中铁璟和院项目。

位于滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北的滨科城BK202302号地块进入竞品质阶段，约有21家房企参与，成交单价2275万元/亩，总价350134.75万元，住宅楼面价A地块：14218.75元/㎡，B地块：15511.36元/㎡，溢价率14.90%。

地块面积约170.23亩，其中A地块居住69.19亩、B地块居住83.96亩、C地块幼儿园12.35亩、D地块公园绿地4.73亩。需同步修建A、B地块间规划支路，C地块15班幼儿园，D地块4.75亩公园绿地。

地块位于环湖板块与金融板块交接处，西侧就是即将首开的伟星滨江道项目。距离地铁1号线底站九联圩站仅600米，同时周边还有首创奥特莱斯、万达悦湖苑、融创融园、金斗公园、融创乐园、岸上草原等休闲娱乐配套。

二、新华拿下包河卓越城地块！

新华以1166万/亩竞得位于包河区巢湖南路以西、黄河路以北的包河区BH202301号地块，总价83089.16万元，住宅楼面价10931.25元/㎡，溢价率10.42%。

地块面积约71.26亩，需同步修建地块东侧8.63亩公园绿地以及地块西侧白云峰路（济南路-黄河路）。

该地块大家已是十分熟悉，位于卓越城板块，招商雍境湾的南侧，招商二期新品的东侧。

此次新华进驻卓越城也说明，卓越城板块的价值得到更多房企的认可，且随着板块更多地块的供应，板块发展已进入上升期。

另外，招商雍境湾一期热销之后，二期雅园已备案，均价仅21627元/㎡，即将于4月首开4栋10F的洋房，最便宜的一套仅245万，首付仅70万起，性价比优势明显，可以说是滨湖的门槛价了。

新房、土市的持续火热，也让卓越城板块的价值和预期快速增加。

三、瑶海2宗地再竞品质，热度持续！

位于瑶海区天长路以东、片塘路以北的瑶海区YH202301号地块进入竞品质阶段，约有超10家房企参与，成交单价1500万元/亩，总价49500万元，住宅楼面价10227.27元/㎡，溢价率14.94%。

地块面积约33亩，地处瑶海东一环附近，三里街板块，主城中心。

地块临近地铁2号线三里街站、38中大通路校区，周边有华润紫云府、龙湖天璞等小区。

随着置地中心的火爆，以及“回归主城”的呼声越来越大，地块的热度也较高。

位于瑶海区广德路以西、旌德路以南的瑶海区YH202302号地块进入竞品质阶段，成交单价1172万元/亩，总价80891.44万元，住宅楼面价9766.67元/㎡，溢价率14.90%。

地块面积约69.02亩，位于东部新中心板块，伟星东新壹号项目的旁边。

东新板块的热度如何，近一年来我们已从多场土拍和伟星、远大等项目的摇号中感受到了，目前板块热度持续，预计该地块上市后，大概率也是个“摇号盘”。

四、蜀山1宗地15家房企竞品质！

位于蜀山区长江西路与半岛路交口东北角的蜀山区SS202301号地块进入竞品质，约有15家房企参与，单价1510万元/亩，总价60007.4万元，住宅楼面价12583.33元/㎡，溢价率14.83%。

地块面积约39.74亩，纯居住用地，需修建地块北侧规划路。

该地块是蜀山除运河新城之外，时隔16个月再次供地，十分难得，也十分珍贵。

地块位于新加坡花园西侧，临近董铺湖，南边是长江西路、大蜀山和别墅区，北边是董铺湖、植物园，西北角还有一个半岛公园，优越的生态环境，在结合地块1.8的容积率，预计要打造低密产品。

五、尚泽、华盛、意禾等拿下肥东、肥西地块！

尚泽以800万/亩竞得位于撮镇镇大众路与瑶岗路交口东北角的肥东县FD202301号地块，总价55559.76万元，住宅楼面价6000元/㎡，溢价率0%。

华盛以590万元/亩竞得位于合肥东部新城核心区山林路与深溪路交口西北角的肥东县FD202302号地块，总价38362.4万元，住宅楼面价4916.66元/㎡，溢价率0%。

意禾以630万/亩竞得位于合肥东部新城核心区四顶山路与日出路交口西北角的肥东县FD202303号地块，总价45777.7万元，住宅楼面价5250元/㎡，溢价率0%。

肥西县城乡建设投资（集团）有限公司以865万/亩竞得位于肥西县上派镇下派河路与妙道山路交口西南侧的肥西县FX202305号地块，总价48526.5万元，住宅楼面价6487.5元/㎡，溢价率0.35%。

03、11宗约978亩宅地 4月滨湖、高新、包河继续拍

根据合肥土地网最新公告，合肥市区4月土拍约有11宗涉宅地，总面积约978.58亩。

这些地块的拍卖起始时间为2023年4月24日，具体场次安排另行通知。

从地块位置分布来看，滨湖1宗、包河4宗、高新2宗、庐阳1宗、蜀山2宗、经开1宗。

这些地块和今天拍出的地块一样，依然是按照“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式，且加精装+不设毛坯限价+恢复装配式奖励。

具体地块信息一起来看：

1、滨湖省府东义城片区一宗85.23地供应！

滨科城BK202303号地块位于福建路以西、珠海路以南，面积85.23亩，其中居住68.6亩、幼儿园12.13亩、绿地4.5亩。

需同步修建B地块15班幼儿园(15班+6班托幼，全装修交付；修建C地块4.5亩公园绿地，无偿代建A地块北侧3亩公园绿地；同步修建A地块西侧珠方支路（珠海路-义城路）。

地块位于省府东的义城片区，位于中铁璟和院、高速尚如院的东南侧，西侧为规划的小学，周边大多是待开发地块，目前城市界面较差。

一些地铁、教育、商业等配套相距也比较远，但毕竟是滨湖、省府东，未来可期。

2、包河再次大规模供地，4宗约201亩地供应！

包河区BH202302号地块位于北京路以东、秋浦河路以南，面积106.32亩，是一宗纯居住地。

竞得人须同步修建地块周边29.6亩公园绿地（含地块北侧、西侧、南侧道路绿线）。

包河区BH202303号地块位于徽州大道以东、望江东路以北，面积约33.39亩，是一宗纯居住地。

包河区BH202304号地块位于仙寓山路以东、水阳江路以北，面积约14.33亩，是一宗纯居住地。

包河区BH202305号地块位于夹衖巷以东、平天湖路以北，面积约47.28亩，其中商品住宅19.89亩，安置房19.29亩，幼儿园8.10亩。

包河03号、04号、05号地块都属于合肥市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目，出让须整体出让、统一报名、统一竞得。

竞得人须按要求同步修建03号地块东侧合巢路（太湖路-望江东路）；同步修建05号地块西南角12班幼儿园（含托儿所）须全装修交付。

3、蜀山运河新城2宗约186.22亩宅地出让！

蜀山区SS202302号地块位于金水湾路与西城大道交口东北，面积约79.81亩，是一宗纯居住地，且无代建要求。

蜀山区SS202303号地块位于西城大道与佛岭寨路交口东北角，面积约106.41亩，其中居住85.11亩、商业商务金融21.3亩。

这两宗地块相距不远，均位于西城大道上，属于运河新城板块的西边，临近合肥八中运河新城校区，且均是去年流拍地块。

4、庐阳大杨镇29.33亩地块再次入场！

庐阳区LY202303号地块位于董铺路以南、合淮路以西，面积约29.33亩，是去年四供流拍地块。

地块离大房郢水库很近，临近湖泊，良好的生态环境；中铁国际城、四十二中分校区就在附近，居住氛围也还行；交通有四里河路、八公山路等主干道路。

地块旁边是兴港和昌湖畔云栖、湖畔天樾。

5、高新供应2宗约292.83亩地！

高新区GX202302号地块位于望江西路以南、科学大道以西地块，面积约72亩，其中居住64亩是租赁住房，幼儿园8亩。

竞得人须按要求在地块内配建一所12班（含3班托幼）幼儿园，并代建地块外不少于7100平方米的公园绿地。

高新区GX202303号地块位于习友路以北、小蜀山东路以西，面积约220.83亩，其中居住142.71亩，商业11.24亩，中学54.7亩，幼儿园12.18亩。

竞得人须按要求在UA2-7地块内建设一所计容建筑面积不低于33500平方米的36班中学和一所18班（含3班托幼）幼儿园；并在UA2-7商业地块内建设一处建筑面积不小于5500平方米的社区级党群服务中心，并建设地块外不少于1800平方米的公园绿地。

地块内商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工（须符合合肥市购房政策），若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。符合科大硅谷人才政策的另按科大硅谷人才政策执行。

该地块也是去年四供遗留地块，这次能否成功拍出呢？期待。

6、经开168地块再次入市！

经开区JK202302号地块位于繁华大道以南、集贤路以西，面积约183.65亩，其中地块1居住171.35亩，含租赁住房约33亩，地块2幼儿园12.3亩。

竞得人须按方案在地块2内配建15班幼儿园+3班托班；在地块1内沿南侧规划支路一配建建筑面积不少于2000平方米的党群服务站；在地块1-2内建设保障性租赁住宅，由市房产主管部门指定单位按照住宅计容建筑面积2500元/平方米回购。

竞得人须按要求同步代建地块2东南侧中小学用地（用地面积约为54796.46平方米），总建筑面积不少于40748平方米，确保学校项目在竞得土地后18个月内建成且通过验收。代建地块1与地块2之间的规划支路一；代建公园绿地地块1-地块4。

该地块就是去年三供遗留至今的地块，临近集贤路、合九铁路线、繁华大道高架桥，东侧是合肥一六八玫瑰园学校、翡翠湖风景区、绿城翡翠湖玫瑰园、安徽大学馨苑校区等；南侧是厂房，西侧是公园绿地还有高压线，再向西是肥西产证的信地华地城、禹洲天玺等小区。

值得注意的是，该地块之前毛坯限价高达29787元/㎡，如今虽然不设限价，但是由于168玫瑰园西校区的加持，未来该地块入市后，价格应该不会低。

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