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编者按：当下，楼市回暖迹象愈发明显，二手房成交日均突破百套，售楼部客流量增多……在市场回暖下，冷门板块趁势崛起？名校房凭风见涨？二手房价顺势上涨？今年金三旺季悬念重重。365淘房＆安徽楼市独家策划《显微镜下的楼市》，带你一起探寻楼市“回暖”的真相。
当下的楼市，我劝一些人要开始警惕了。
接下来，二手房市场置换机会的大门或许正在缓缓关闭，未来又要出现二手房冻结的现象。
真的要着急了，没把握住，别怪我没提醒你。
01、萎靡的小阳春
没想到，小阳春的暖风遇到了倒春寒。
就像这几天的天气一样，二手房市场有点萎靡了。
虽然日均成交量还能破百，但是成交量肉眼可见的开始下滑。
三月以来，我一直在统计某壳二手房平台日成交量，相信也有不少大V在统计这个数据。
根据迄今为止的二手房成交量，形成了以下的走势图。
可以很明显的看到，成交趋势是往下走的。而昨天一天，仅卖了75套，甚至前天才卖了71套，宛如2022年。
而且，不少楼市大V也感觉到了一丝丝寒意。
有点寒意，但是不多 。
因为相比于去年来讲，这个成交量其实还能看得过去。
不过，与我们想象中的小阳春，多少有点区别。
像2月那会，成交量暴涨，一天成交两三百套，整个2月成交超8000套。
其中，某壳平台成交量达到3402套房源，而3月至今才卖了2224套。还剩9天，能卖出1200套吗？
我觉得，难！
2月才是我们熟悉的小阳春，而眼下的二手房市场明显不尽人意。
可以说，合肥的小阳春正在缓缓的消失。
而且，一个潜在的“危机”正在慢慢浮现，那就是挂牌量。
2月新增的2.6万挂牌量，而3月至今，二手房新增挂牌量已至1.7万套。
众所周知，合肥二手房挂牌量超15万套，这是个非常庞大的数据。
虽然这里面有大量房龄超10年以上的二手房，但也无法掩盖二手房的库存庞大的事实。
现在，二手房市场供远大于需，除了核心地段的核心资产，其它区域的房子基本丧失涨价的权力。
那些盼着小阳春来过就涨价的房东估计要被打回原形。
谁不想涨价卖房？谁不盼着自家房子涨价？
经历了两年的房地产震荡，学会抛弃幻想，看清事实。
合肥的二手房的横盘期依然存在，还将持续一段时间 ，这就是二手房市场当下的真相。
02、抛房潮下的降价
之前，我就在文章中提过，我们正在经历一场史无前例的抛房潮。
想置换的二手房东有一个算一个，要么换新房，要么换大套。
而现在的市场就是双重打击。
一是二手房庞大的挂牌量，二是小阳春的口子慢慢变小，观望情绪又开始出现。
我有不少朋友，想再等等，他们觉得二手房还能再降。
某二手房网站上，今天有1913个房东选择降价。
而这只是冰山一角，每天都有房源在降价，最多的时候，一天有超6000套房源降价。
降价一两万的房源数不胜数，还有不少房源降价10万、20万、30万的。
例如滨湖高速时代广场，一套122㎡的房源，原本335万，现在降价10万，单价26576元/㎡。
而该小区的挂牌均价在2.8万/㎡，在同小区内价格算是较低的了。
还有滨湖江山印一套129㎡的4居室，降价30万，现在卖460万，单价35642元/㎡，说实话，还可以再降降。
我看小区内户型大小一致的房源单价只要3.1万/㎡，这价差不就来了吗？
南门+42中双本的名校房也有降价的，一套小户型36㎡的降价4万，单价48396元/㎡。
这个价格相比于2021年名校房的5-6万/㎡的单价，已经降了很多了。
新站一次新小区文一锦门学院里降价30万，单价1.3万，总价149万。
为什么我要劝一些人要警惕了，原因就在这，价格战或将重新打响。
当下如何卖掉手中的二手房，答案：没倒挂创造倒挂。
只有小区内或者板块内价格最低，买房人才会有种捡漏的快乐。
这里“降价”主打就是研究买房人的心理，想让更多的买房放弃观望，除了价格，没有其他的了。
03、最后
为什么今年的小阳春出现泄气？
1、今年2月已经步入新春，由疫情与春节积压的购房需求在2月集中爆发，而这股势头在慢慢下降。
2、当然，除了成交量，新增房源也在不断的往上提升。
3、经济环境并没有好转，收入也没有提高。
4、房子的居住属性越来越高，投资属性越来越低。因为大家知道，非核心资产已经赚不了钱。
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