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市场回暖了，摇号盘也增多了，甚至开始卷“谁最快触发摇号”，1小时、1分钟、60秒、30秒……
但这其中有不少楼盘的摇号可以说是“费尽心思”，比如蓄客久、只开1栋、首付低、上分销等多种原因终于促成的，含金量不是很高。
而那些无论市场行情如何，高首付+大批量房源的情况下，依然屡开屡摇，且每次都是上千人，甚至数千人登记的楼盘，市场上称之为“神盘”。
比如正在登记的高新龙湖光年世纪城，因登记人数较多，而延长报名登记时间，这在合肥的新盘登记史上也算是首次了。
普通购房者8成首付，不少购房者排队数小时登记，目前登记人数已超5000人……可见“神盘”的吸引力。
另外，政务东、省府中轴曾经的摇号神盘也将入市登记。
合肥买房人都在关注的这些“摇号神盘”，究竟还有多少库存呢？今天一次盘点清楚！
01.均价2.2万/㎡ 政务东红盘正在登记
包河区政务东板块的招商臻悦昨天刚领取预预售证，今天就上线登记。
推出3#楼，共68套房源，户型面积约143㎡，单价2.35万-2.59万/㎡，非刚需首付8成起。
此次登记需要冻资，刚需、二孩首付3成不低于95万，普通客户首付8成不低于252万。
之前项目登记3次，3次触发摇号，上一次登记264套房源，普通购房者首付6成，约1114组购房者登记。
项目热度一直很高，此次虽然提高了首付，大概率还是会触发摇号。
毕竟项目紧邻南二环、绿地中心西侧，占位政务东板块，还有招商+保利两大央企联合开发，打造臻系新产品，地段、品牌、品质都非常优秀。
且要注意的是，此次登记结束后，项目仅剩3栋约214套房源了。
除此以外，政务东板块的滨投蓝城滨河湾预计近日也要登记，登记D地块剩余的2栋小高层、2栋多层，预计非刚需6成起，均价约2.25万-2.65万/㎡。
这同样是一个屡开屡摇的神盘，最近的一次加推是去年11月22日，一次性推出9栋楼496套房源，合计登记成功约1411人。
项目与政务区仅隔着一条金寨路，项目之所以这么受欢迎，除了近政务的优势之外，还有就是价格优势，可观的倒挂。
项目是2019年拿的地，但直到2021年底才首开登记，属于真正的限价盘，高层均价约2.3万/㎡，而项目周边滨湖龙川里、高铁都市花园、融侨观澜等小区二手房价格最高已达3.5万/㎡左右。
目前项目B、C地块已清盘，D地块剩余2栋小高层、2栋多层，A地块还没有销售，剩余4栋小高层、3栋多层，面积115㎡-158㎡，毛坯交付。
越往后，项目的价格优势也越加凸显。
02.均价2.3万/㎡ 省府中轴还剩228套房
曾经热度爆棚的省府中轴，目前还有2盘有房源待入市。
它们分别是阳光城檀悦和高速尚宸院。
其中，阳光城檀悦曾经有多疯狂，就不必多说了吧，屡开屡摇都是基本操作，每次登记大多在3000多组、4000多组，能摇中的买房人都被称为“天选之子”。
虽然受房企影响，一度停工，交付、品质问题大受质疑的时候，其于去年年底，登记3栋高层、2栋多层合计281套房源，依然吸引了约2248多人成功登记。
近期，该小区在某二手房平台网站上的挂价已经冲到了5万/㎡。
一个还未交付的小区，就挂如此高的价格，这在合肥应该也是首次吧。
先不论是否能卖掉，这样的挂价，也可见房东对其预期之高，也可见项目的热度和影响力。
除了省府中轴的地段，更重要的是项目均价仅2.3万/㎡左右，与旁边的蘭园3.8万/㎡、招商雍华府3.6万/㎡等二手房挂价相比，有着超1.5万/㎡左右的倒挂空间。
也难怪，在如此优越的地段+倒挂的优势下，没人会在意其品质，甚至交付问题。
目前阳光城檀悦仅剩余最后一栋高层G26#楼约84套房源待售，中间户108㎡，边户125㎡，均价2.3万/㎡左右。
相信后期入市，又是一场数千人摇号的名场面。
目光再向东一点，同样是省府中轴的地段，高速尚宸院仅剩的3栋高层G1#、G2#、G3#楼，约144套房源，预计将于4月加推。
户型都是189㎡、225㎡的大平层产品，189㎡的总价约481-522万，225㎡的总价590-638万不等。
据悉去年两次开盘，首付8成、均价2.85万/㎡左右的高购房门槛下，分别有1870组、1476组审核通过。
可见项目热度之高，如今在省府中轴宅地稀缺的情况下，每一套房源的入市都很珍贵。
03. 6开6摇约4000人登记 高新时代星河北区已清盘
高新的高速信达时代星河可以说是除龙湖光年之外，另一个“传奇”楼盘了。
7个月左右6次开盘登记推出约1264套房源，6次均触发摇号，有约4000人登记成功！
在如此热销之下，项目北区已经清盘，还剩余南区6栋多层、2栋小高层和2栋高层待售，共约536套房源，面积107-180㎡，精装交付，高层均价2.45万/㎡左右，多层均价2.7万/㎡左右。
04.均价1.8万/㎡ 东新伟星仅剩152套房
瑶海东部新中心板块真正意义上的首个项目，凭一己之力带火整个板块的项目，就是伟星东新壹号。
去年9月至今，项目只进行了两次加推。
9月初首开10栋楼584套房源，共登记了2321人，成为是瑶海区第一个触发摇号的楼盘，热度空前。
第二批次在11月初推出8栋楼619套房源，合计登记突破1873组，再次引爆整个东部新中心，甚至是瑶海市场。
可以说，项目凭借1.85万/㎡的均价，东新板块的价值预期，地铁口、和平小学新本部和南淝河的配套，热度非常高。
也带动了板块其他项目如远大九璟湾、龙湖亚伦学樘府等的高热度。
目前，伟星东新壹号还剩G25#（21层）、G26#（17层）2栋楼，约152套房源待售，户型面积96-115㎡，精装修交付，均价1.85万/㎡，预计下半年开。
买房人可以期待了，只是届时预计又是“千人摇”，又要拼运气了。
结语
以上项目可以说都是各个板块的神盘，都是入市必摇号，必被“疯抢”的项目。
另外，还有包河淝河板块多次“千人摇”的万科朗拾，G15#、Y5#楼也正在登记，户型143㎡、150㎡，单价2.25万-2.66万/㎡，普通客户首付6成起。
瑶海东部新中心屡开屡摇的远大九璟湾3栋楼正在登记，户型127㎡、143㎡，毛坯均价1.94万/㎡，首付均3成起。
合肥新房市场，很长时间没有像现在这样热闹了，龙湖光年之后，臻悦、滨河湾、尚宸院等众多摇号神盘陆续上市，瑶海未开先火的纯新盘置地中心也要登记……显然又是久违的“神仙打架”的阵势。
对买房人来说，似乎也没有什么值不值得买的问题，更重要的是能否有幸摇到。
幸运的是，有些项目的入市时间非常近，会产生一些分流，有些项目的中签率可能会提高不少，是个非常好的机会。
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