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合肥的楼市，确实已经热闹起来了。
售楼处人气爆棚，中介带看量猛增，开发商接连发布摇号喜报，成交数据明显回升。
而且，关于楼市回暖的信号，还在不断出现……
01、LPR依然执行4.3% 楼市企稳复苏！
今天，大家期待已久的LPR房贷利率发布，5年期以上LPR依然为4.3%！
自去年8月下调以来，已连续7个月持稳。
上一轮下调是2022年8月份，5年期LPR利率从7月的4.45%一口气大降15个基点，直接到4.3%，之后至今一直不动。
背后释放的信号还是很明显的：楼市基本面企稳向好，还不到降息来大力刺激楼市的时候。
更何况，去年以来房贷利率已下调多次，已经来到了“历史低位”：2022年1月下降5基点，5月下降15基点，8月下降15基点，共下调了35基点。
另外，去年5月，央行、银保监会联合发文，首套房贷定向下降20基点。
如今，首套房贷利率已经下调了55个基点，降息力度已超过去两三年。
就合肥而言，房贷利率也从多年坚挺的5.88%，降到了首套4.1%、二套4.9%，比2009年房贷利率打七折（4.156%）的时候还要低。
还有很多城市，如郑州、天津、福州、沈阳、厦门、惠州、江门等，首套房利率已进入“3”时代。
在如今国内楼市呈现企稳复苏态势下，调整5年期以上LPR的必要性不大。
换句话说就是，没有进一步下调LPR房贷利率，也正说明如今的楼市已经回暖。
据说，之前有些“破例”降3字头的城市，随着市场的回暖，也随时有可能会再调上来。
02、降准0.25个百分点 再来一波信心！
3月17日，人民银行发布消息称，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，决定于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。
此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。
此次降准0.25%，大约释放5000亿左右的流动资金。
对此此次降准的目的，央行有关负责人表示，是为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕。
银行手上钱多了，市场上钱更多了，也就意味着，房企有更多钱去买地，购房者更容易获得个人住房按揭贷款。
降准不降息，也是因为当下单纯的靠降息已经不能有效刺激楼市反弹，反而让一批高利率的业主去提前还贷。
市场上其实不缺乏流动性，缺的是信心和态度。
降准有效促进经济增长的同时，给楼市、房企、买房人更多信心。
03、新房、二手房价格齐涨 楼市热度持续！
据国家统计局发布2月70城房价数据来看，合肥新房、二手房双双环比上涨。
合肥新房价格环比上涨0.3%，同比上涨3.3%。且在上月环比涨0.7%之后，再次上涨，已连续2月上涨。
根据安徽楼市数据统计，2月合肥市区商品住房共网签备案3749套，环比上涨106.8%，同比涨幅2.18%。
可以看到，随着市场回暖，购房者的买房积极性大增，量的大涨，也带来了价的持续上升。
二手房方面，合肥也止跌上涨，环比涨了0.5%，结束了之前的4连跌行情。
从近一年合肥二手房价格涨跌情况来看，除了去年6-8月有小幅上涨之外，其余每月都在下跌。
如今，2月份随着市场回暖，合肥二手房成交量大增，据某二手房平台曝光，2月合肥二手房网签8518套，环比增长96.3%。
大量的成交，也换来了整体价格的上涨。合肥二手房连跌了4个月后，终于再次上涨。
且全国也是一片“涨声”四起，涨价的词条，甚至还罕见的冲上了热搜第一名。
·新房连跌17个月后首次上涨，二手房连跌18个月后首次上涨！
·80%城市的新房市场和57%城市的二手房价格开始上涨！
·一二线三线新房价格环比都开始上涨了，这是2021年9月来首次出现！
可见，当系楼市回暖是真的，价格上涨也是真的。
04、多盘触发摇号 一批“神盘”入市
就纯粹市场表现来看，合肥近期也是可圈可点。
比如省府板块持续“开盘必摇”，金融板块一年多来首次触发摇号，且还是2盘接连摇号。整个滨湖半个月里开启了3场摇号，从省府到金融，开启无差别摇号模式。
还有包河淝河板块的万科朗拾接连触发“千人摇”，瑶海东部新中心热度持续高涨，经开翡翠湖板块的龙湖翠湖壹号首次登记就开摇，肥西北雁湖板块也是接连掀起“抢房大战”……
就连经开明珠广场板块的璟园，去年首开至今已登记5次，也终于开启了首次摇号。
不仅如此，一些曾经的摇号“神盘”也开始入市，且热度空前。
如这两天正在登记的龙湖光年世纪城项目，一栋高层105套房源，18日15：00开始登记，截止3月19日20:00，刚需、人才、职住登记已达3200组，普通购房者登记超2000，整体登记已达近5500组。
登记人数还在持续增加，待登记结束，登记总人数破万人，也不是没有可能。
不仅如此，包河政务东板块的蓝城滨河湾2栋小高层、2栋多层，也即将入市登记，小高层均价2.25万/㎡，多层2.65万/㎡。
还有瑶海区纯新盘置地中心，预计3月底一次性推出南地块19栋楼的1000多套房子，户型108-196㎡，价格高层预计均价1.85万/㎡左右，多层预计2.2万/㎡左右，毛坯交付。
包河淝河板块位置最好的项目，信达观棠也即将首开。
届时，这都是一场又一场的“千人摇”，为当下回暖中的楼市再加几把火。
05、首场供地月底开拍 楼市格局都要变
3月30日合肥今年的首场土拍将开拍，市区共有6宗约407.47亩涉宅地供应。
地虽然不多，但是拍出后，影响重大。
·加精装+装配式奖励+取消限价的新规则，叠加起始价和居住最高限价都有所提升，预示着合肥房价还要涨。
·当下市场在售待售项目的价格开始显示出“性价比”，加速成交，加速去库存。
而这些，都会进一步刺激楼市回暖。
结语
不可否认，种种迹象表明当前楼市确实已经回暖了，或者是要刺激楼市回暖。相比较去年，现在的楼市真的是太多了。
如果你有买房需求，今天这些信号对你来说就很重要，买房前实地到现场去看一下，去售楼处、中介门店或者交易中心感受一下，回来之后，或许你会更好的做出决定。
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