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最近合肥楼市最大的事——
自然莫过于高新区某神盘最后2栋要加推的事了。
有钱的摩拳擦掌，没钱的看个热闹。笔者呢，就是看热闹的。
没成想，还真吃上瓜了！
01.有人要价55W好处费 保前十选房
这两天刷抖音，看到有中介发该神盘的开盘消息，整个画面就一张图，啥都不重要，就最后一句“懂的来”最重要。
啥叫懂的来呢？
用一个正常人的思维来理解，大概率就是：花点除房款之外的钱，直接锁定房号。
可你知道这笔钱要多少么？还真就有人问了——55万！
马赛克部分的三个字，因为敏感不给提，就用好处费代替了，其实是啥你们懂的。
这个好处费高就算了，关键是据该中介透露，交完还得参与摇号，不能直接锁房号，只能保证前10选。
好家伙！我直接好家伙！
02.交完55万买下它 还赚么？
中介敢这么喊，那必然是因为项目有倒挂，那倒挂多少呢？
该盘所在是高新蜀西湖，咱也不拿祥源城、海亮九玺这种早期偏刚需的盘做对比了，产品上可能确实不是一个档次。
离的较近的，近两年交付的，品质大致匹配上的有祥源金港湾、蓝光雍锦半岛，二者在某壳上的成交参考均价分别是2.8万/㎡、3.1万/㎡。
也就是说，倒挂在7000-10000元/㎡，咱保守点算吧，就按7000元/㎡。
该盘这次加推的户型，最小为111㎡，2.1万/㎡，总价就是233万，再加上55万，就是总价288万。
倒推回来，相当于单价2.59万/㎡。
看上去相对2.8万/㎡的价格，还有2000元/㎡的价差可赚，但你要考虑好，这是个大概率摇号，限售3年的盘，持有期的成本要考虑好，综合下来还划算不划算。
03.超过10个土豪交钱了 又该怎么办？
一如前文所言，保证前十选房。
那如果有10个以上土豪选择交这笔钱买房，咋办？再搞个前20选房？
而且毕竟就2栋楼，好的中间楼层有限，如果土豪多，这还有意义么？
到最后，如果交钱的太多，会不会为了抢选房顺序，再弄个，再加5万才能保证前10，加10万前5？
最后，假如收钱的跑路了呢？
04.这套操作 其实是不合规、有风险的
2.1万/㎡的售价，基本必摇。
而且，从该项目前期开盘来看，还将是大比例摇号。这里面还有着巨量的刚需、职住平衡等摇号优先级更高的人群。
最重要的是，无论是资格摇号阶段还是选房顺序阶段，这都是要公证处公证摇号的呀。
你这，首先保证人前十选房，它怎么操作、怎么实现，就很耐人寻味……
其次，花了钱的客户如果被查出来，是要取缔本次资格的，同时后续买房还受影响。
我是不大清楚，对外说这个话的人是怎么操作的，但肯定是不符合合肥摇号规则的。
我也相信，这必然不是该项目对外释放的信息，因为该项目开发商自进入合肥以来，行事风格相对还是很谨慎的。
当然，我也建议该项目可以查一查最近关于该盘的一些传闻，真的、假的都查查，及时出公告，维护项目形象的同时，也保证真正的意向客户权益。
05.结语
老实说，我也不知道这个稿子能存活多久。
你们且看吧。
熙熙攘攘皆为利来，熙熙攘攘皆为利往，劝你小心为上。
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