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我们刚刚感受到，全国层面的二手房回暖，房东们就坐不住了。
上调自家房源挂牌价都已是“小操作”，更有甚者，已经开始了“保卫房价”的大行动。
眼见行情起来了，房东却“不卖”了……
01.建议上调1万/㎡ 多地业主抱团“保卫房价”
关于二手房的一则词条冲上了热搜：多地二手房业主保卫房价！
已有多城出现此类抱团涨价的现象。
如杭州，就有网友爆料，西湖区融创河滨之城小区在业主群内发布消息：
“万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”
根据公开资料，河滨之城是杭州的热门小区，周边的某中介表示，该小区业主群时常会讨论小区买卖行情，哪家哪户挂牌了二手房，成交价多少大家都知道。
“谁家在卖房子，信息都是很公开化的。”
早两年，河滨之城的二手房成交价最高曾突破9万/㎡，如今实际成交价只有7万/㎡左右。最近看房客增多，一些卖家便开始劝邻居稳住价格，找合适机会再卖。
无独有偶，长沙雨花区某高档小区也有业主发出消息，建议不急卖的调价到1.7万/㎡左右。
并表示小区的成交节点应该是5月份以后，劝大家不要急。
据悉，如果调价到1.7万/㎡左右的话，挂牌价将比之前涨了2000元/㎡。
还有西安某小区也传出业主群的群聊截图，有业主提议，制定“三年分布涨价行动计划”。
具体主要有两点：
1、小区的二手房价格挂牌价不能低于2.3万/㎡，低于这个价格的将被约谈，甚至被列入不友好家庭。
2、制定房价三年涨价计划，今年7月份达到2.5万/㎡，明年7月3万/㎡，2026年涨到4万/㎡。
为执行涨价计划，该名业主还提议，建立“村支部委员会”，审核每个业主的成交价格。
其实在二手房市场，定价方式是相对自由的，大多由业主自己定价，涨价降价也根据自身意愿来。
但这种抱团式、联名式的涨价，试图干预其他业主的买卖自由的行为，多少有些过分了。且这种哄抬价格的行为，也是扰乱市场。
不过，购房者不用担心，对此有专家表示，在现阶段，二手房市场的挂牌量较大，此类行为不会对市场大环境产生太大波澜。
02.合肥再现抱团涨价 理想很丰满，现实很骨感
在合肥，这样“保卫房价”的行为，也开始重出江湖了。
滨湖省府板块某小区业主群发布消息，建议考虑提价。挂价不能低于360万，高楼层不低于370万，多层更是要挂4万/㎡。
真没想到，都2023年了，还有人抱团炒房。
要知道，二手房市场刚有回暖趋势，整个房地产市场也刚刚复苏，还没成功上岸呢，就又有人“好了伤疤忘了疼”。
更何况，就合肥目前已突破15万套的挂牌量，房东们也很难“飘起来”。
且很多中介都表示，当下二手房的高成交量，大多都是价格换的，成交的房源中，大多都是低价房源。
有价无市的房源，依然难卖掉。
更何况，合肥经过这两年的大量供地，新房库存也在大增，各区域新房供给充足。
且在“竞品质”的规则下，目前合肥市场的大多数新房的建筑、园林、户型、品质、品牌等有明显高于二手房的优势。
更重要的是，新房限价，还拥有相对稳定、相对较低的价格优势。
这些对二手房市场都是吸流和刺激作用。
超15万，且还在增加的二手房库存，也就注定合肥的二手房市场不会太疯狂，价格更不会太疯狂。
03.房住不炒是底线 国家布局让炒作把戏玩不动
其实类似这种新闻已经不新了，几乎每年都会发生。如果业主联合就能保住房价的话，掌控楼市就太简单了。
尤其是今年，买房人已经更加理性，不再是那么好忽悠的了，面对房东的抱团涨价，更多人的评论是调侃的，更有网友辣评：“你上调价格，让我先跑”，聪明的业主都会趁这波热度赶紧出手……
买房人也都基本上认清了“房住不炒”的大趋势。
确实，房住不炒是底线！
3月7日，住建部接受采访时对房地产的表态就已经说明了一切，再次强调“房住不炒”这个定位原则。
对中国房地产市场企稳回升充满信心，但前提是“牢牢坚持房子是用来住的不是炒的定位”，是“大力支持刚性和改善性需求的企稳回升”，是“防止市场大起大落的企稳回升”。
从中可以看到：
·楼市回暖是必须的，也是必然的，因为充满信心。
·这个回暖是企稳回升，确保房地产市场不会大起大落，不是报复上涨。
·房住不炒的底线必须坚守，不是炒作之下的回暖。
·是建立在刚需和改善性自住需求者之上的回暖。
结语
市场瞬息万变，挑动着买房人和卖房人的敏感神经，有人闻风想涨、有人趁机脱手，谁的做法更明智呢？在“房主不炒”的基调下，相信大家都有了自己的答案。
最后要提醒下买房人，近期想买二手房的话，此时更要谨慎，谨防高位接盘。
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