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编者按：当下，楼市回暖迹象愈发明显，二手房成交日均突破百套，售楼部客流量增多……在市场回暖下，冷门板块趁势崛起？名校房凭风见涨？二手房价顺势上涨？今年金三旺季悬念重重。365淘房＆安徽楼市独家策划《显微镜下的楼市》，带你一起探寻楼市“回暖”的真相。
最近，合肥各大购房群都在刷“运河新城将取消限购”的消息，整个市场也是闹得沸沸扬扬。
不过，目前通过咨询运河新城板块的开发商和致电官方得到的消息均表示否认。
在消息释放的这段时间，区域市场热度如何？板块是否需要取消限购？这是我们这次要讨论的话题……
01.为什么会有解除限购的声音
其实，这已经不是第一次传出要“解除限购”的消息了！去年的10月份，也有过一次这样的消息。
如果说，区域楼盘分布密集、市场去化压力大，是传出“解除限购”的背景。
那么去年9月23日的土地流拍，就一定是“解除限购”事件的“导火索”！
去年第三批次供地中，曾经热度不可一世的蜀山运河新城推出了3宗涉宅用地，但开拍前，2宗地因无人报名取消供应，仅有的1宗地也因为龙湖举牌未达保留底价而无奈流拍。
土地的流拍，也促使区域地块的规划作出了调整。区域取消供应的两宗地块，由原先的商业+居住改为纯居住地块。
出现这样的原因，自然是因为区域的市场风险提高，板块大量新房快速集聚，同质化竞争增加，再加上2022年以来楼市整体行情下行，区域的土地利润率也开始下降，导致房企的拿地积极性下跌。
一直高预期的运河新城，在合肥三供中惨遭滑铁卢，让目前在售的众多项目倍感压力。
所以在这样的市场环境下，区域才传出了要“解除限购”的消息。
02.现场实探！最快1个月卖出2栋楼
如今半年时间过去，运河新城板块的具体热度如何？是否还是一蹶不振？小编最近也是实探了该板块……
实探的时间是在传出“解除限购”后的一周时间，本以为工作日的上午会没有人来看盘，可现实却让人意外！
上午第一站到达了新华星耀学府，上午9点到售楼部，里面已经有2组客户在看房了。
据销售介绍，近一周的看房人数有所增加，而且项目的房源去化也不错。
据小编统计，星耀学府2月份共网签备案了73套房源，位居蜀山区销量榜首。
就在小编准备离开的时候，又看到一组客户来到了售楼部。
第二站去了目前尾盘在售的高速时代书院项目，目前楼盘还剩最后2栋楼未开。
虽然是尾盘，但是依然有购房者前来看房。
据现场的销售表示，每天来打听开盘消息的人也很多，最后2栋楼了，也不缺客户，是否取消限购，对他们项目也没多大影响。
最后一站去了板块内的热门楼盘——新华都汇中心。
进入营销中心内，就看到已经有好几组客户正在看房。
据销售表示，整个2月项目的去化非常好，基本上清了有2栋楼。
整体实探下来发现，运河新城板块一改去年低迷的状态，在这波行情之下，房源的去化速度加快。
03.目前库存有限 短期没必要取消限购
回到最初的问题，运河新城板块目前真的有必要“解除限购”吗？
短期来看，答案是没必要。
因为那个“2年新增12盘”的运河新城，当前所剩的库存没有多少了。
据统计，目前板块内房源相对比较充足的楼盘只有3-4家。
很多销售也跟我表示，目前板块真的没有必要取消限购。
不过，因为板块是合肥重点打造的新兴区域，土地的开发量较大，未来还有大量的地块入市。
如果楼市没有相应的政策支持，板块横盘应该也是很大的趋势。
但就目前的行情来看，板块还值得买吗？
首先是运河新城板块，规划力度高，兑现速度快，区域发展潜力是毋庸置疑的。
只是这两年快速发展下的大量供地，造成目前板块内部大量新房集中供应，竞争加剧，去化困难，且板块内已经形成1.5万-1.8万/㎡的价格水平。
且在今年的供地计划中，运河新城预计还有8宗宅地将供应，区域的库存还将持续增加。
可以预见，近一两年内，板块新房热度大概率很难在高涨了，房价也将稳定在1.8万/㎡左右的水平。
因此，有自住需求的刚需可以买，尤其是地缘性刚需或刚改买房人可以放心冲，毕竟区域内有很多都是竞品质的项目，大牌房企的品质项目。但是投资需谨慎。
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