在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
编者按：近些年，合肥房地产市场突飞猛进，狂飙的楼市也带来了很多的后遗症。新板块越来越多、户型越做越大、二手房挂牌量越来越高，导致去年市场出现了很多“后遗症”。365淘房&安徽楼市独家策划《狂飙后遗症》，通过独到的市场观察，全面的梳理，给购房者呈现真实的市场现状。
近年来，有一类房企在楼市中持续“狂飙”！
那就是，地方城投类企业！
据相关数据统计，在面积TOP100拿地企业中，2022年有地方城投公司71个，是2021年的3倍多。
在合肥，2022年土拍市场萎靡的氛围里，也是地方国企和城投公司撑起了土市的“半边天”：
九区三县成交的96宗可售涉宅用地中，有25宗地块被城投、城轨类公司拿下，占比超26%。
可以说，若没有地方城投托底，土拍市场早凉透了。
不过，也有数据显示，全国范围内仅有约20%的城投公司具备房地产项目开发的经验和能力。
这不禁让大家担心，合肥这些城投公司拿的宅地，目前都有哪些进展？未来命运又如何呢？还能买吗？
PART 01
终究是“城投”扛下了所有
一般地方城投类企业都是国企，只是他们与高速、联发、越秀等这样比较市场化的国企不同，他们多是政府平台下的城投公司，一般是政府的投融资平台，可能会参与土地一级整理，但多数没有房地产二级开发的能力。
但他们拿地目的很明确，就是为了让土地不流拍，维持地价，把场子烘托起来。
等土拍完，地方把土地款私下返还城投，或者等市场好了，城投囤在手里的地块溢价成交。
这样一去一来，既稳定楼市，也变相增加了地方政府土地收入。
在合肥“托底”拿地的25宗地块多是被城投、地铁类公司拿下。从表格中可以发现：
1、这种托底现象多集中在肥西、长丰等三县，以及包河老城区。
2、城轨地铁类公司占比也比较高，集中在地铁站附近，地铁公司在房地产业务方面具有特殊优势，且在TOD模式开发方面拥有丰富的经验。
3、城投托底拿的地基本素质都偏差，要么是地处偏远郊区，要么是捆绑配建、自持或商业，这也是其他品牌房企不愿意获取的主要原因。
九区三县成交的96宗可售涉宅用地中，城投、城轨类公司拿地有25宗，占比超26%。
城投类公司，已经成为房地产市场上不可忽略的一支力量。
PART 02
谁将为“托底者”托底？
城投托底摘得的绝大部分地块，大概率将在其账上闲置相当长的一段时间，入市节奏也会慢于一般楼盘。
目前合肥这25宗地块均为入市，到目前为止也仅有少量地块有进展，如公布合作房企、发布了规划，公布了案名等。
肥西FX202271号地块，近日官宣将由绿城与肥西城投联合开发， 合肥县域将迎来绿城的新项目，值得期待。
合肥城轨肥西FX202206、07、08地块，肥西县深圳路车辆段用地-地铁3号线停保场，将建设肥西首个TOD地铁上盖项目，包含商业办公、住宅、社区中心及小学。
合肥工投长丰CF202211号地块案名为琥珀尚阳里，是工业科技进军住宅领域打造的第一个项目，属于合肥城建集团“琥珀”系列产品。项目拟建15栋住宅，以小高层、多层为主，共846套，户型面积约89㎡、96㎡、98㎡、105㎡。
合肥城建长丰CF202213号地块案名为琥珀春树里，是合肥城建首入合肥北城的代表作，打造都市轻盈作品，是一个约7万方低密住区。
合肥城投长丰县CF202212号地块案名发布为凤城雅居。
合肥城投长丰CF202209地块案名发布为丰璟别院。
合肥轨道蜀山SS202202号地块，拟新建3栋住宅，共228套房，其他是配套商业项目，由于近邻地铁6号线出站口，规划为地铁TOD商业。
滨投13号、14号地块是连体地，位于包河老城区，此前的滨投包河项目由蓝城代建，如蓝城滨河湾，项目入市热度很高，屡开屡摇。
这两宗地是不是还由蓝城代建，目前还没有官宣。
另外，这两宗地和包河28号、30号地块同属于卫岗王卫片区城市更新区域，按照方案，这里将以“超级纽带，生态智城”为核心理念，打造一座TOD引领的现代、科技、绿色的智慧新城。
目前征迁工作正在进行，不久的将来，这个片区的城市面貌将发生巨大的变化，现在所需要的就是时间的等待了。
总得来说，这些地块入市节奏较慢，如果不能与品牌房企合作，即便入市，关注度也有限。尤其是合肥三县或边缘板块，楼盘去化更不容易。
PART 03
超2.6万套新房，能买吗？
但在去年10月中旬，财政部的一则通知，让“城投托底”的风气戛然而止!
通知提到，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。
一严禁，两不准，这个通知意图很明显，就是禁止地方城投或其他国企进入土拍市场拿地托底。
所以可以预计，今年的土市市场上，我们将很少看到城投类公司拿地的现象。
目前合肥市场上这些城投托底的地块，可以看做是“时代的产物”。
这25宗地块约2064亩，按照容积率2.0，一套100㎡来计算的话，预计将产生超26000套新房。
那么这“时代的产物”下的超2.6万套新房，若入市，能买吗？
其实答案很简单，买房人依然是按照需求、地段、品牌、价格等因素来买选择。
只要这些房源，能满足你自身价格、地段、品牌等需求即可入手。
其中值得注意的是，为了居住品质和后期的交付保障，建议选择有大品牌房企合作的项目，如肥西的71号地块，有绿城的品牌保障，为房子增值不少。
而像长丰的项目，基本有品牌房企合作，但因为整体区域市场较冷，后期去化仍会比较困难，相对更适合地缘性客户。
包河老城区的项目，有政府城市更新的规划在，未来潜力还不错，只是项目进展相对会慢一些。
 |
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。