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关于房贷利率的内卷，远没有结束。
前有“郑州有银行把房贷利率做到了3.8%”，今有“厦门首套房贷利率跌破4%下探到3.8%”、“珠海部分银行首套房利率最低可至3.7%”……
为了刺激买房，各城市都拼了，合肥也……
01、再下降，最低可至3.7%！
没有最低，只有更低！
今天又有城市下调首套房贷利率了。
据财联社1月31日消息，厦门首套房贷利率已由4.1%降至3.8%。
厦门一家大行某支行工作人员表示，昨天接到的下调通知，首套房贷利率自4.1%降至3.8%，二套不变，仍为5.1%。
同时，福州首套房贷利率最低也从之前的4.1%，降至3.8%，二套不变仍为4.9%。
在此之前，全国范围的最低利率水平一般都是4.1%，个别地方、个别银行能做到3.9%，而3.8%则是少之又少，几乎没有。
但这个“3.8%”，刚刚开始两天，又被打破了。
最新消息，珠海目前已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作，且无其他特殊要求，即日起就执行！
在媒体的求证中，有银行表示昨天下午就已收到通知，且已经执行，也有一些银行表示，目前未收到通知。
目前，这一利率水平为全国最低。
我们知道，房贷利率的下调，最直接的受益者就是买房人，可以减轻还贷压力。
这一次首套房贷利率从4.1%下调至3.7%，月供又可以减少多少呢？我们来实际换算一下，以100万贷款30年为例：
如果按照4.1%的利率执行的话：等额本息的话每个月还贷4831.98元，利息总额73.95万。
若按照3.7%的利率执行的话：等额本息的话每个月还贷4602.83元，利息总额65.7万。
因此，这一波下降，100万30年的贷款，整体少约8.25万的利息和每月229元的月供，实打实的降了成本。
02
近20城下调，合肥会跟进吗？
不止以上城市。
自2月1日起至4月1日，沈阳部分银行首套房贷利率将下调至3.9%。
长春首套房贷利率由4.1%最低降至3.8%，二套不变仍为4.9%。
还有天津，地均在近期发布下调首套房贷利率下限的通知。
据悉，自年初央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地调整首套房贷款利率。
据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。
首套房利率已大范围的进入“3”时代，且短期来看，应该还会有城市更近调整。
那么问题来了，合肥会跟进吗？
关于这个问题之前也有探讨过，就目前的合肥市场行情来看，可能性不大。
原因主要是，根据年初的官方文件政策，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市，才有望下调。
具体就是，新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
而合肥新房价格，从去年5月开始持续上涨，连涨7个月，只有12月略有下降。
也就是说，目前的合肥，显然是不符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的。
在LPR不降的情况下，合肥的首套房贷利率在3个月内都难下调了。
合肥近期房贷利率水平依然执行：首套4.1%，二套4.9%。
虽然相比3.8%、3.7%，还是高了，但这也是合肥的历史低点，比2009年房贷利率打七折（4.156%）的时候还要低。
现在上车的买房人，依然是幸运的。毕竟还有众多5.88%，甚至利率超6%的买房人在高位站岗。
03、2023年，楼市利好不断
2023年仅一个月，房地产相关利好政策依然不断。
除了利率的再次大范围下调，江西一地开展“迎新春·惠民生 红动暖春购房节”活动，优惠政策包括购房补贴、促销奖励等；苏州发布55条措施，给补贴、降利率、免增值税、暂免上半年房产税、调整贷款政策等措施明确标注。
还有广东、辽宁、江苏等多省表示今年将大力支持住房消费。其中，广东今年要积极支持刚性和改善性住房需求，按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策；辽宁、江苏两省则在稳经济文件中提出多项购房支持政策……
业内人士认为，2023年住房消费提振工作会提速，也有助于进一步带刺激楼市快速回暖。
综合来看，2023年楼市能够确定性的是一定比2022年要好，就看买房人能不能抓住机会了。
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