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据不完全统计，在去年屡开屡摇的滨湖省府板块，共吸引超万人次登记，但最终仅有不到3000人成功买到，数千人在“陪跑”……
如今，这几千人的机会来了。春节后滨湖首个纯新盘即将上线登记，就在省政府旁边。
01、2.78万/㎡，省府东高速1月31日登记
据最新的现场实探了解，省府东侧的纯新盘高速尚如院即将首开入市。
据置业顾问透露，项目将于1月31日上线首开登记，推出G8#（25F）、G10#（17F）楼，共计80套房源，G8#楼户型面积179㎡、225㎡，G10#楼户型面积130㎡、143㎡，所有房源1梯2户，装修均价约27800元/㎡，非刚需首付8成。
据悉，刚需、二孩客户按照三成冻资，预计冻资100万左右，普通客户八成冻资，预计约266万左右。
单从这个开盘信息可以看到：
1、项目对外出售的新房包含4栋小高层，5栋高层，此次首开只有2栋楼，货量并不多。
2、还是熟悉的配方，“非刚需首付8成+户型130-225㎡+装修均价27800元/㎡”的高门槛。
且项目还有个独特之处，就是由于项目距离省政府太近，根据相关法规要求，项目的西侧部分区域使用的是长虹玻璃且不可开启，此次首开的G8、G10楼的西边户就是如此。
长虹玻璃的特点是透光而不透视，光线可以进来，但是看不见外面的景色。在尚如院的户型图上也有注明，就是红框部分。
在滨湖新盘众多的情况下，该项目还值得买吗？
首先，当下滨湖市场虽然有不少新盘待出，但是省府板块仅2个而已，除了高速就是隔壁的中铁。就算今年计划供应的地块都能出让，但大多位于义城片区，地段位置上不如高速尚如院。
更何况后期新供地块，毛坯限价会不会再次上浮，还很难说。
其次，项目本身的地段看，不仅是靠近省政府的优势，项目周边还有方兴湖公园、地铁5号线、商业招商花漫里、新四中等配套。
且项目南侧在今年预计还有不少宅地要供应，也就是说未来还有很大的发展空间和价值预期。
最后，项目具有很多“千人摇”项目必备的“倒挂”。项目入市装修均价约27800元/㎡，旁边的招商雍和府、紫云赋、江山印等小区目前的二手房挂牌价大多都在3.5万/㎡以上，一二手房之间还有着约7000元/㎡的倒挂。
更何况，项目还有120分满分竞品质、国企高速等优势，成为2023年滨湖首个“千人摇”，可能性极大。
02、3盘8栋楼都要开，滨湖一波新盘上市
春节后，随着各行各业全面开工，楼市中新一波纯新盘也纷纷开启了首开的进程。
通过此次实探发现，滨湖市场除了高速尚如院即将首开以外，还有三大新盘也即将开启首次登记。
中铁璟和院
同样位于省府东的中铁项目，与高速尚如院仅一路之隔。项目住宅规划了14栋小高层，户型面积主要为152㎡、198㎡，毛坯限价25672元/㎡，装修入市。
据置业顾问介绍，项目暂定推出4栋楼，计划在2月份首开，比尚如院稍晚些。
项目也同样为120分竞品质满分，在地段、配套、价格等方面与尚如院差别不大。
两个项目的差距可能集中在品牌、户型、园林景观规划等更细节的部分，买房人可根据需求选择。
远大璟庭里
项目位于金融板块，根据2022年滨湖区学区划分，项目初中是合肥市第46中南，小学是师范附小四小。整体体量不大，共规划5栋楼。
据置业顾问介绍，项目预计2月首开，推出5#、6#楼，户型面积约111㎡和131㎡，毛坯出售，毛坯限价26132元/㎡，非刚需首付待定。
据悉项目初五售楼处开始值班当天就有约十多组客户到访，初六更是达到三十多组客户，热度不一般。金融板块纯新盘入市，改善们不要错过。
高速尚阖院
项目也是位于金融板块，相比远大，位置更靠南一些。周边配套也很成熟，协和双语国际学校、46中南宁路中学、阳光中学、地铁5号线竹园站等。
项目是高速在滨湖院系的第三子，预计3月首开登记，推出2栋楼，户型约143㎡，毛坯均价27600元/㎡，非刚需首付待定。
项目规划以小高层为主，分别为2栋25F高层+3栋9-10小高层+23栋16-17F小高层（一梯一户），户型143㎡-240㎡，为竞品质满分项目，停车位配比提高30%以上，选用2类绿色建筑三星级材料且100%应用。
结语：
综合来看，今年上半年滨湖新房市场的主要热度和看点都将集中在这4个纯新盘上。毕竟在售的高速尚宸院虽还有3栋楼待售，但暂无开盘计划；联发滨语听湖主要在售最后一栋楼，已是尾盘；刚拿地的伟星开盘可能要到中后期了。
且就这四个新盘来看，买家可以优先选择省府板块的高速尚如院和中铁璟和院，120分竞品质+装修入市+省政府，性价比和价值预期更高。
其次就是金融板块的远大和高速，80分竞品质、毛坯入市，相对非刚需首付比例会比省府板块低很多，置业门槛会低一些。
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