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2023年首个利好落空，新房利率大概率不会下调。
2023年房贷利率能否下调？
01、MLF未变 LPR怎会变
买房人最关心的事情之一，房贷利率！
谁不想买房少还点利息，利率高低直接影响买房成本！
近日，本月MLF发布，与此前持平！
这也意味着1月降息大概率落空！
本月，开展7790亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求，中标利率与上个月保持一致。
而这直接导致了2023开年首个利好落空！
要知道LPR利率与MLF利率挂钩，在MLF利率未做调整的背景下，1月LPR报价的定价基础没有发生变化的可能。
这个问题就很大了，这说明1月LPR大概率保持不变，降息也就落空了。
而LPR利率直接与房贷利率挂钩，5年期LPR报价没有变化，新房利率便降不下去。
这让我想到，前段时间高层谈到房地产市场，说到房贷利率该降还是要降，要大力支持购买首套住宅。
就在大家都以为未来房贷利率肯定会有一个好的变化，但是还是低估了。
“雷声大雨点小”！
为什么没有降？或与这三点有关：
1、今年市场信心恢复大，宽信用指日可待，降息的必要性不大。
2、春节在即，市场要稳，要合理把握信贷投放力度和节奏。
3、部分银行息差压力有所增大，对LPR下调构成一定阻力。
这对于买房人特别是返乡置业的人来讲，可能需要再等一段时间，或许房贷利率会降。
但是今年新房房贷利率一定会降？
据悉，央行货币政策司司长邹澜表示，据人民银行掌握的数据，2022年12月份新发放的个人住房贷款利率，全国平均为4.26%。
相比2021年12月下降1.37个百分点，也是2008年有统计以来的历史最低水平。
也就是说房贷利率是2008年有统计以来的历史最低水平！
那么还有新房贷款利率还能再降吗？对于今年我们还能期望房贷利率降低吗？
02、调整空间有限 合肥没机会了？
虽然说房贷利率已降至最低水平，但是有的城市还是有可能再降的。
这不得不说起，首套利率动态调整机制。
1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
这个机制是怎样的？
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
限制条件就是新房价格连续3个月均下降的城市。
那么哪些城市符合条件呢？
根据国家统计局全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个。其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。而三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。
很抱歉的是，合肥并不符合条件，不能调整首套利率。
但是，好消息的是，合肥在12月的70城房价数据中，新房在连涨7个月后，首次环比下跌，但是同比还在涨。
但至少已经看到了一点希望，不是嘛？
合肥目前执行的房贷利率为首套房利率4.1%，二套房利率为4.9%。
而有的城市已经将首套房贷利率降至4以下，着实令人羡慕。
那么合肥的房贷利率短时间看不到调整的希望，那么2023年市场会如何？
1、上半年，刚需的小伙伴该上车就上车吧，下半年市场大概率会恢复，及早上车还是硬道理。
2、改善们还是要仔细臻选产品，2023年合肥市场的主流依旧是分化。
产品分化、地段分化、价格分化，优质产品买家依旧很多。
3、新房房贷利率下调空间有限，更别说存量房利率了，期望越大，失望越大。所以大家别抱有太大希望。
结语：
2023年也是一个见证历史的一年。
刚刚，国家统计局发布我国人口，2022年中国人口总量减少85万人，61年来首次负增长。
房地产流传这样一句话，短期看政策、中期看土地、长期看人口。
这就不用我再多说人口与房地产之间的关系了吧！
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