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为了让老百姓买房，各方面都拼了！
农历春节刚过，前有江苏“一号文件”救市，后有郑州王炸跟上。
就在今天，郑州方面消息传出消息，已有银行把房贷利率做到了3.8%。
没有最卷，只有更卷！
01.已获确认!房贷利率降至3.8%
今天，郑州一家银行的海报，可算是在微博爆火了。
这张由中原银行发布的海报显示，首套房按揭利率已下调至3.8%，并且适用整个郑州地区。
而且是，即日起就执行！
随后有媒体求证，该银行表示确实已收到通知。还有一些银行表示，目前未收到通知，待定。
在此之前，全国范围的最低利率水平一般都是4.1%，个别地方、个别银行能做到3.9%，而3.8%则是少之又少，几乎没有。
而伴随着这一次利率下调至3.8%，对比比较普遍的4.1%，100万30年的贷款，整体少约6万的利息和每月不到200元的月供。
实打实的降成本，诚意满满！
02.羡慕并想问 合肥能跟进3.8%么？
每次看到这种新闻，就很自然而然的会想到，合肥会不会跟进？
其实回答这个问题，倒是不难。
利率还会不会往下降，现在完全能预测。一看央行每月的LPR；二看每个月国统局的70城房价指数。
LPR大家都知道了，1月的数据水平为1年期3.65%、5年期4.3%，维持不变。
也因此，LPR已经连续5个月保持不动了。
第二点，为什么说看每月的70城房价指数呢？
因为央行此前曾发文：新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
而这个环比、同比3个月连续下降的指标，就依赖于每个月国统局的70城房价指数。
那合肥的指数表现如何呢？
根据此前的数据盘点，截止12月份，合肥新房只在12月出现首次下跌，此前均是上涨状态。
也就是说，至少近3个月内，合肥利率降到3.8%这种事，大家可能想都别想了！
当然，当然，万事不绝对。
03.在合肥4.1%仍然是主流
目前来看，合肥中短期似乎也确实没有再下调的契机（渴望被打脸）。
而最新的消息显示，合肥目前的整体房贷利率水平还是：首套4.1%，二套4.9%。
当然，因为相对苛责的条件在那，全国范围突破4%的城市其实也有限。
4.1%的利率不是全国最低，但也是合肥的历史低点，比2009年房贷利率打七折（4.156%）的时候还要低。
除此之外，公积金贷款利率也已下调，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
整体来说，对当前计划在合肥买房的购房者而言，利率环境都是相对友好的。
而且，今年楼市环境预计会有回温，但不会大火。政策面大概率仍将以维持目前宽松政策为主，中短期内利率不会大涨大跌。
也给到了买房人，好好看房，仔细做抉择的时间缓冲。
04、5.88% 6.37%买房人“哭晕”在厕所
实话实说，就利率这块，当前的买房人真的是太幸福了。
因为对比前两年首套5.88%、二套6.37%买房合肥的人而言，降利率的新闻出一次，他们就被“扎一刀”。
作为存量房利率，它们就令人唏嘘多了：
◇一来固有加点在那，无论利率怎么降，让利幅度都有限；
◇二来降利率还得每年等重新计价日后才能享受；
咱就再随便算个账，同样是100万30年，5.88%要比4.1%多出近40万的利息和每月逾1000元的月供。
痛，真的是太痛了！
所以有些人就受不了了，正好趁着年末发奖金了，或者攒了一大笔钱，就准备提前还款，减轻压力。
但你有张良计，银行有过墙梯！
因为今年提前还贷潮格外凶猛，早早的不少银行就提前关闭了线上提前还贷功能，逼着你走线下。
而走线下，可以操作的空间就多了。
需要提前预约、还款额度受限、限制还款名额、收取违约金的诸多门槛应运而生。
更有甚者，即便你符合了不少条件，那也硬托你的时间。不少银行表示预约还款已经排到了今年5月份......
降利率享受不到，想提前还贷还各种被阻拦。
真的想呼吁一声，保障刚需住房的口号没错，但刚需不是只有还没买房的人啊，存量房市场里也有大把只有首套，但背负高利率的人，他们难道不该被关注么？
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