有盘一天成交几十套，还有盘超500人看房，楼市燥起来了？

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“一天成交10余套”、“超100组客户看房”。春节期间，合肥各大售楼部正常接待，迎来了一波看房高潮。

2、3月份，合肥更有一批纯新盘即将入市，对于购房者来说，年初的置业选择性较大，众多楼盘该如何选择？

01、新春楼市抢先看 实探合肥30家热门楼盘

1月28日上午，365淘房“开篇-2023新春直击”正式拉开帷幕。

兔年上班第一天，天气晴朗，我们兵分5路，对合肥30家热门楼盘进行了现场实探，了解楼盘最新动态，实地感受市场温度。

30家热门楼盘名单如下：

◆高新线：伟星玖峯汇、高速信达时代星河、龙湖御湖境、伟星印湖湾、新华都汇中心、新华星耀学府、新华星耀江河

◆东新线：龙湖学樘府、伟星东新壹号、远大九璟湾、置地中心、保利时光印象、越秀星汇君澜

◆包河线：招商雍润府、保利和光熙悦、万科朗拾、保利珺悦、皖投云启华章、信达观棠

◆滨湖线：高速尚如院、高速尚阖院、高速尚宸院、远大璟庭里、联发滨语听湖

◆经开线：皖投云启锦上、皖投云启锦悦、尚泽明珠中心、璟园、振兴湖境臻园、保利和悦云锦二期

这些楼盘现场人气如何？春节小长假期间成交多少？接下来有何最新推盘计划？区域楼市竞争压力怎么样？一起来看！

02、滨湖5盘实探 或将再掀“千人摇”

滨湖线路中的5个项目，分别来自省府板块和金融板块，含3大纯新盘、1个尾盘，但是楼盘热度都不低。

PART.01

滨湖线第一站：远大璟庭里

项目共规划5栋楼，预计2月首开，推出5#、6#楼，户型面积约111㎡和131㎡，毛坯出售，非刚需首付待定。

项目初五售楼处开始值班当天就有约十多组客户到访，初六更是达到三十多组客户，热度不一般。金融板块纯新盘入市，改善们不要错过。

PART.02

滨湖线第二站：高速3盘

其中尚宸院位于省府中轴，目前还有3栋楼待售，近期暂无开盘计划。

尚如院位于省府东侧，预计一周内即将首开登记，推出8#、10#两栋楼，户型有130-225㎡，非刚需首付8成，装修均价约27800元/㎡。

尚阖院位于金融板块，预计3-4月首开推出户型140-248㎡的房源。春节假期期间项目每天也平均有近10组客户到访。

PART.03

滨湖线第三站：联发滨语听湖

项目主要在售最后一栋20#楼，户型面积约110㎡、134㎡，另外少量142㎡和两套187㎡房源在售，装修均价27700元/㎡，非刚需3成首付即可，后期无房源加推。

初一至今约有五六十组客户到访，成交近10套房源。另外项目还有46-126㎡商铺在售。置业金融板块精装修品质房源的最后机会不要错过。

小编总结：

滨湖各楼盘春节假期，基本都有数十组客户到访看房，还有楼盘成交十多套，热度不容小觑。

如今备受期待的三大纯新盘也即将首开登记，尤其是省府东侧的高速尚如院一周之内就会首开，且依然是“非刚需首付8成+户型130-225㎡+装修均价27800元/㎡”的高门槛，高端改善们还会再掀一场“千人摇”吗？

今年滨湖市场新一波纯新盘即将陆续入市，区域热度还会持续吗？期待！

03、合肥西线7盘实探 房源紧张，热度高

合肥西线一共实探了7家楼盘，其中包含了高新区的2盘；北雁湖板块的2盘；运河新城3盘。

这些楼盘中有的是纯新盘，有的刚刚首开，也有多次加推的热盘，具体情况一期来看。

PART.01

西线第一站：伟星玖峯汇

年前项目首开，目前在售小高层产品，面积107㎡、122㎡、152㎡，目前均价2.5-2.8万/㎡不等。假期期间，每天来访客户在20-30余组，热度还是非常高的。

项目预计2月底加推，项目整体房源量较少，打算置业高新的可以重点关注。

PART.02

西线第二站：高速信达时代星河

项目前期推出房源基本售罄，预计将在正月十五加推新品，约7栋楼。项目高层均价2.4万/㎡，洋房均价在2.6万/㎡。项目热度较高，此前多次加推均触发摇号，后期产品摇号概率较大。

PART.03

西线第三站：新华星耀学府、星耀江河

项目位于运河新城板块，目前星耀学府项目在售产品面积从97㎡-145㎡不等，也是区域内少有的满分竞品质项目，在售的均价为1.8万/㎡，春节期间加推了2栋楼，预计后期会有小高层产品加推。

新华星耀江河，目前项目是纯新盘，开盘时间暂未确定，项目也是区域内的首个满分竞品质项目，根据小编得到的消息，项目主打高端改善，最大面积170㎡左右，值得期待。

PART.04

西线第四站：新华都汇中心

目前项目在售高层毛坯产品，面积98㎡、112㎡，整体的价格约在1.5万/㎡。春节假期售楼部人气较高，每天约有30-40余组客户前来看房。预计将在2月份加推10#楼，面积110-130㎡左右。

PART.05

西线第五站：龙湖御湖境

项目位于柏堰湖板块，已经完成了首开，目前在售加推的产品，面积从111㎡-187㎡不等，均价2.1万/㎡，在板块来说，性价比较高。春节假期，来项目看房的人也很多，日均成交十余套。

PART.06

西线第六站：伟星印湖湾

项目预计3月份首开，临时售楼部已经开放，正式售楼部预计2月份开放，项目户型面积在106㎡-143㎡，毛坯价在2.1万/㎡，满分竞品质楼盘，春节期间人气较高，昨日接待客户超50组。

小编总结：

通过今天的实探来看，目前合肥西边的购房人群年龄段相对偏低。

看到的大部分都是父母带着已经工作的孩子来看房，目前运河新城板块的新华项目价格优势明显，售楼内的看房人气也是很高。

另外，龙湖、伟星、高速信达、新华的这几个项目都有开盘和加推的计划。其中高速信达时代星河加推量较大，预计共7栋楼，不过项目的热度一直很高，这次大概率也是会触发摇号。

北雁湖板块的龙湖、伟星两盘热度也不低，一个是一天最高成交10余组，另一个还未首开，不过日均到访最高也达到了50组，可见地段优势给两个项目大大的加分不少。

04、经开6盘实探 多盘在售，房源充足

经开线此次共去了6家楼盘，楼盘基本都是在售的状态。多盘的价格相差也不大，具体该如何选？一起看！

PART.01

经开第一站：尚泽明珠中心·瑞园

经开明珠广场板块尚泽明珠中心·瑞园在售1#、2#、3#楼，户型面积116㎡、126㎡、131㎡、146㎡，均价24072元/㎡。

项目售楼部初二起正常营业，昨天接待客户最多，约20组左右。

PART.02

经开第二站：振兴湖境臻园

振兴湖境臻园在售1#、7#、8#、9#楼，高层105-119㎡，均价18398元/㎡，10F低密度多层119-144㎡，均价21566元/㎡。

下月初加推12、13号楼，均为高层，均价1.83万/㎡左右，现已开启预约。

PART.03

经开第三站：尚泽明珠中心·瑞园

和顺保利越秀和悦云锦主要在售二期Y5#、Y6#楼，面积143㎡、164㎡，均价22879元/㎡，G15#楼面积133㎡，均价19002元/㎡。春节期间日均到访40组左右，复看客户较多！

PART.04

经开第四站：皖投·云启锦悦、云启锦上

皖投·云启锦悦在售7#、9#楼，户型面积105㎡、118㎡，销售均价23703元/㎡。

一路之隔的皖投·云启锦上还未首开，共规划12栋高层，面积约105-138㎡，总户数766套，项目毛坯限价21412元/㎡。

来看房的小伙伴注意这个售楼部在皖投云锦台，三个项目的售楼部都在南艳湖附近，看房的小伙伴还挺多的～

PART.05

经开第五站：璟园

经开区最后一站璟园，项目体量比较大，在售的楼栋很多，高层、洋房产品均有，面积108-182㎡，其中高层均价约21800元/㎡，低密度多层均价约26500-27000元/㎡。

现场大约有5-6组客户了解详细消息，据置业顾问介绍初五之后全员到岗，日均接待50组左右，昨天成交了四套～

小编总结：

据置业顾问介绍，春节期间初五之后人流量还是比较可观的，和悦云锦日均接待四十组左右。

10点半之后到的璟园、皖投云启锦悦&锦上，营销中心的看房人明显要多一些。

皖投三个项目售楼部都在南艳湖畔，人气更旺；在璟园可以看到大约有5-6组客户坐下来在详细了解首付、月供信息，接待的置业顾问也透露，他手上今天已经有一组客户在交首付，在经开的项目中客流是最佳的。

05、瑶海6盘实探 假期成交超100套

东线方向，本站去了瑶海6大在售楼盘，和之前相比，现在的东城热度真的非常高。

售楼部乌泱泱的都是人，围着沙盘看来看去。

这是初六在瑶海置地中心的到访量，据置业顾问透露，从年初二接待访客，到访量已经超过500多组，平均每天都有百组客户来看房。

置地中心沙盘实景

在探盘龙湖学樘府过程中，还碰到现场成交，一对青年夫妻，敲响金蛋，成为龙湖业主。

据龙湖置业顾问透露，春节假期期间已成交了约一百多套，好楼层已经没了。

龙湖亚伦学樘府销售情况

而远大九璟湾在春节期间首开，已经触发摇号，目前登记人数已超500组，而且登记还没结束。

小编总结：

看起来，瑶海整体热度已经起来了，特别是东部新中心。

一是价格。相比于其它地区，瑶海的新房价格整体还处于低位，新房毛坯限价最高才2.0万/㎡。

二是地缘性改善客群数量庞大。瑶海潜藏着大量本地改善客群需要释放，有好项目，好房子自然不会错过。

三是东部新中心带来的预期。去年一年，东新建设加速，多个项目上马、落地、完工，可见投资力度之大。

今年，想置业合肥的朋友不妨来瑶海看看，毕竟瑶海的房价也不是一成不变的。

06、包河6盘实探 多盘即将加推新品

包河区这次共实探了6家楼盘，都是目前区域内的热门楼盘，假期间的成交量也较高。

PART.01

包河第一站：招商雍润府

项目预计二月开放实景示范区，具体时间未定，春节期间来访约100组客户。

项目目前1#、6#在售，102-138㎡，均价2.2-2.5万/㎡，最便宜的楼层为2.1万/㎡、项目目前正常首付。

PART.02

包河第二站：万科朗拾

现场客户比较多，春节期间每天来访大概10多组，年三十、初一客户最多。

目前项目G10#、Y1#正在登记，小高层G10#为143㎡，均价2.55万/㎡；Y1#楼为150㎡、172㎡户型，销售均价2.3-2.4万/㎡，正常首付。

PART.03

包河第三站：信达观棠

目前临展已开，项目楼栋以低密度和小高层搭配为主，楼层为10层、14层、16层、17层，户型产品以125㎡、143㎡、165㎡改善面积段为主。 

预计2.1正式开放展厅，预计3月加推！

PART.04

包河第四站：保利和光熙悦

项目目前在售楼栋面积段为107-128㎡，均价2.2-2.6万/㎡，项目人气较高，春节期间来访200组客户，成交7套，昨天客户最多，将近80组看房。

预计2月加推1#、6#，高层26层，小高层16层，面积为107-125㎡。

PART.05

包河第五站：皖投云启华章花园

项目由开发商自主销售，120分满分竞品质楼盘，项目初三开始 ，累计40组客户来访，目前在售1#、2#、6#，一共196套房源，面积101㎡、116㎡，精装交付。

PART.06

包河第六站：保利珺悦

项目为竞品质产品，春节期间到访较多，初三后累计来访150组，成交4套。

目前在售G3#楼户型为109㎡、119㎡；G5#楼面积为 137 ㎡，两梯两户；Y3#楼面积为142㎡，看的人比较多。项目目前洋房仅剩一楼二楼了，小高只有4楼及4楼以下和顶楼。

结语：

通过这次实探发现，除了传统改善板块外，越来越多的新兴板块也加入了改善行列。不得不说，随着面积的提高，置业的总价和压力也会随之增长。

目前，目前的政策对于购房者来说相对宽松，而且不少楼盘也有优惠政策释放。对于买房人来说，把握时机、抓住红利期，趁早安家无疑是明智之举。

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