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编者按
跌跌撞撞之下，2022年已经结束。回顾今年房地产市场，调控不断松绑，置业压力逐渐下调，但对于买房人来说，好像失去了买房的动力。当下市场是继续观望or抓住时机，成为大家心理斗争的真实写照。365淘房&安徽楼市年终策划《城说2022》，通过全方位的数据回顾，来呈现出全年的楼市脉动，带来明年置业的参考。
近日有不少纯新盘加快了入市的脚步，发布规划、公示价格……再加上土地市场的持续大量供应，产生了一批批新项目。
2023年，合肥各区域新房市场格局也正在迎来重大变化……
01、合肥31大纯新盘待上市！
据统计，2023年合肥市区将有31个纯新盘（地块）等待入市。
从表中可以发现：
1、政务区大家都知道，已经好多年没有新项目入市了。这次虽然伟星竞得了政务区的地块，不过受到现房销售的影响，大概率2023年不会入市销售。
2、目前高新区的玖峯汇已经领证，预计也快要入市了，从此前的供地来看，高新区的2023年的几宗地位置一般，所以今年“房荒”现象应该还会比较明显。
3、市区中纯新盘最多的区域是包河区，其次是滨湖区，分别为8个和6个，尤其是包河区，本身区域目前在售的项目就比较多，未来还有8大纯新盘待入市，竞争稍微有些大。
4、从数量上看，有超31个纯新盘，看起来不少，但是对于近半年的市场补仓有限，尤其是市区新房市场，依然处于“房荒”状态。
5、各区域买房门槛将有所提高，根据最新的毛坯备案限价，滨湖2.7万/㎡、包河2.3万/㎡、庐阳1.8万/㎡、经开2.2万/㎡、蜀山2.2万/㎡、瑶海2.1万/㎡……若后期加上装修，价格只会更高。
话不多说，各区域纯新盘的动态我们一一来看。
02、2.7万/㎡以上，滨湖5盘补仓
目前滨湖区有5个纯新盘待上市，分别是高速尚如院、远大庭里、高速尚阖院、中铁璟和院、滨科城BK202208号。
近日，省府板块高速尚如院户型图曝光，户型面积从143-225㎡不等。
项目即将首开，预计推出G8#（25F）、G10#楼（17F），共计80套房源，G8#楼户型面积179㎡、225㎡，1梯2户，G10#楼户型面积130㎡、143㎡，1梯2户。预计销售均价2.8万元/㎡。
上个月，滨湖中铁璟和院最新规划出炉！规划建设11栋住宅与配套，共计543户。
项目位于省府板块，期待值非常高。
其它几个项目，目前信息相对较少，入市情况待定。
综合来看，这6个项目可对外出售的住宅套数都不多，且每一个热度都不低，一旦入市，想必会引起不小的轰动。
03、毛坯限价突破2.3万/㎡，包河8盘待开
受滨湖外溢客户影响，包河区置业热度逐渐攀升，就目前来看，区域内新房项目充足，新房市场不用发愁。
包河的纯新盘稍微比滨湖区多一些，有8个，分别是：皖投云启华章花园、包河BH202213号、包河BH202214号、微创龙川汇、包河区BH202218号、包河区BH202219号、包河区BH202225号、包河区BH202226号。
其中，最受关注的是皖投云启华章花园，项目位于包河区淝河板块、东部新中心、省府板块三核交界处。
此外，项目还是120分满分竞品质楼盘，品质方面也有很好的保障。
项目推出的户型为100㎡、115㎡和125㎡三种户型。毛坏限价21239元/㎡的价格，在板块来说也拥有较高的性价比。
徽创龙川汇位于潜口路以东、龙川路以南。因为地块面积很小，所以仅有404套房源，均为高层和小高层产品，户型107到143平，目前尚未首开。
近期，信达地产包河19地块规划和户型落位最新曝光！
项目楼栋以低密度多层和小高层搭配，北高南低，项目内部布置了大量的集中绿地空间。户型产品以125㎡、143㎡、165㎡改善面积段为主，每户均保持了南北透通的通风和采光面。
另外几个楼盘都还处于地块阶段，目前暂未有新的动作。
04、经开2盘待售，毛坯限价突破2.2万/㎡
经开区待上市的纯新盘有2个，分别是南艳湖附近的水木华著，另一个是刚刚案名发布的龙湖翠湖壹号。
其中，水木华著因为一些原因，暂缓了入市的动作。
不过，龙湖翠湖壹号有表示，项目预计将在2-3月份开盘。这块地是龙湖在9月份竞得的地块，在龙湖开发的产品当中，算是入市较慢的项目了。
据悉，龙湖将从宝格丽酒店风格汲取灵感，在设计、选材、细节、用工等方面一定会带来不一样感官体验。
目前经开区的新房货量还是比较充足的，由于楼盘较多，去年经开区的新房去化也比较一般。对于想在经开区买房的人来说，可以多看看、多挑挑。
05、蜀山区3盘，运河新城依然是主战场
据统计，蜀山区目前有3家纯新盘待入市，分别是新华星耀江河、蜀山区SS202118号、蜀山区SS202202号。
其中，新华星耀江河位于运河新城板块，项目也是区域内的120分满分竞品质项目，主打高端改善。项目也是新华运河三子中最后一个入市的项目，关注度较高。
另外，蜀山城投的18号地块，之前因为一些地块纠纷的情况，耽误了一段时间，目前纠纷已经解决，2023年应该也会入市。
运河新城板块虽然有所降温，但目前板块内的各项配套在不断兑现，板块的预期还是比较高的。
06、毛坯价1.8万/㎡，庐阳4盘待入市
庐阳区有阅庐景园、潭东景苑、庐阳LY202208号、庐阳LY202207号共4个纯新盘待入市。
其中，兴港和昌庐阳LY202208号地块上个月正式开工，四里河首个竞品质满分项目入市在即，毛坯限价18535元/㎡。
项目拟建11栋住宅，包括4栋6F+7F洋房、4栋10F小高层、3栋17F高层。
佳源阅庐璟园从2021年拿地至今，一直都是待售状态。有爆料说该项目可能会被抛售。
佳源阅庐璟园规划1157套住宅，其中24F租赁用房345户，24F高层92户，12栋16-18F小高层720户。
庐阳07号地块同样为二批次供地，毛坯限价15498元/㎡，9月份地块规划设计招标完成，暂无其他动静。地块位于庐阳区和长丰县岗集镇的接壤处，正南边为庐阳区，路对面是岗集卡车城。
虽为庐阳产证，但配套资源依靠岗集老城，不被买房人看好。
07、毛坯价1.6万/㎡，还有3盘待入市
一直处在供应大户的新站区，2023年待售的新盘只有3家，分别是：新站XZ202106号、乐富强观锦台、新站区XZ202212号。
2021年6月，佳兆业以溢价率29%、23亿多人民币拿下这宗地，可以说是当时新站的“地王”了。
然而，一年过去了，项目动静越来越小，如今的情形更加令人唏嘘。
工地大门紧锁，之前实探的时候，没有遇到工人。
另外，新盘乐富强观锦台规划3栋9至11层洋房，6栋小高层，共554户，项目商品住宅（毛坯）平均备案价格16274元/㎡，目前虽尚未首开。
去年以来，新站的新房、土地市场热度不高，而且随着区域购房成本的提高，去化压力也在加大。不知道今年会不会调整策略，减少供地，来刺激库存去化。
08、放风价2万/㎡，瑶海4盘待入市
瑶海区待入市的纯新盘有3个，分别为名邦紫庐轩、远大九璟湾、置地中心。
其中，置地中心的住宅案名已经出炉为置地栢悦天翠！项目预计首开高层108㎡、127㎡、143㎡，低密度多层133㎡、143㎡、189㎡、196㎡，毛坯交付。
此前效果图公布，干挂石材到顶+大面积玻璃幕墙直接刷新品质高度。
项目总建面约60万方，包含一座150米商务办公、8万方购物中心、约2万方星级酒店、保留总面积约13313㎡老电机厂建筑特色街区，以及高层和低密度多层组合的居住社区。
另外，远大九璟湾预计1-2月首开，户型116㎡起；名邦紫庐轩规划3栋楼，暂没什么消息。
去年下半年，瑶海区的新房热度较高，几个楼盘都出现了摇号的情况。目前瑶海区的库存不多，这3个项目入市在一定程度上也是补仓，不过其价格预计都将在1.8万-2.1万/㎡左右。
结语：
明年虽有众多纯新盘入市，但除了包河区以外，其它各区域都不多，每个盘可售的部分不多，其实房源数量并不多，尤其是热门板块，因此还是尽早上车为好。
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