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刚刚，滨湖省府中轴保利天珺最后两栋楼摇号与排序结果公布。又一场“千人摇”结束，又一个楼盘清盘。
谁能想到，在整体楼市行情都不太好的2022年，滨湖却能从头火到尾呢。
这一年的滨湖市场都经历了什么？几个关键词，我们一起来看看真实的滨湖市场。
01、关于滨湖市场的五个关键词
关键词一：“高价格”
提到滨湖，大家的第一印象一定是“高价格”。
虽然这种高价感已存在多年，但2022年表现的尤其明显。
典型的如珺和府，毛坯限价是25380元/㎡，加上精装修3500元/㎡+装配式奖励500元/㎡，装修小高层备案均价已达29379.15元/㎡。
在2022年第一次集中供地时，省府板块一次性成交5宗宅地，限价再涨，普遍在2.5万/㎡左右，最高已超2.6万/㎡。
随着置地上玺、置地悦玺、保利中交越秀天珺等接连入市，让滨湖尤其是省府板块坐稳了2.9万/㎡的均价。
关键词二：“高门槛”
今年滨湖上市的新盘中，各楼盘的户型面积都做的比较大，最小户型基本都是120㎡起，且占比还非常少。
比如，天珺的户型面积主要是120㎡、142㎡、170㎡；高速尚宸院户型面积159㎡、189㎡；之前的置地项目户型也都在140㎡、150㎡以上。
一些纯新盘从规划的户型来看，依然是大户型为主，如高速如院户型为130㎡、143㎡、179㎡，中铁云熹府户型为151㎡、198㎡。
又因为滨湖整体热度较高，区域楼盘上市登记，非刚需首付比例大多为8成。
也就是说，非刚需今年在滨湖买房，大多都是“2.9万/㎡左右的均价+大户型+8成首付”的超高置业门槛。
关键词三：“摇号”
我们都知道，也已经感受到了，2022年的整体市场行情并不太好。
但这一点在滨湖似乎并没有任何体现，摇号依然是普遍现象。
比如，今天滨湖省府又上演了一次千人摇，保利天珺项目G3幢、G9幢再次吸引超过1500组登记，综合中签率仅11%左右。
该项目三次入市，共吸引近万人次登记，最低中签率仅7%。
不仅如此，之前的高速尚宸院1476组登记，最低中签率约9.24%。
更早还有置地悦玺，第一次登记共569套房源，通过审核人数1431组。
在滨湖今年的主要供应板块，省府板块可以说摇号率达到了100%。
关键词四：“竞品质”
不仅是新房市场，土地市场滨湖今年的表现也非常亮眼。
今年有滨湖参与的三次土拍中，一共成交8宗宅地，热度都非常高。所有宅地全部触顶，进入竞品质阶段，最高一宗地23家房企竞品质。
且在全市32宗竞品质地块中，滨湖一区占比达25%，是竞品质地块最多的区域。
关键词五：“省府板块”
滨湖新房、土地的主要供应板块分别是，省府板块和金融板块。
其中省府板块的热度尤其高。
省府板块在合肥，已是公认的高价值、高预期、高热度、高倒挂、高购买力的“五高”板块。
众多品牌房企想在板块拿地，一众改善买家想去抢一套房。
上面提高的关于滨湖的四大关键词，其实也都与省府有关。
2022年的滨湖楼市，无论从哪个角度看，都避不开省府板块。
02、2023年买滨湖需要关注这五点
如今2022年即将成为历史，在步入2023年的同时，滨湖的楼市格局也要发生一些变化。
关键词一：“金融板块”
随着保利天珺的又一次摇号，省府板块将只剩下高速尚宸院少量房源待推，以及省府东的高速尚如院和中铁云熹府两大纯新盘待售。
但是在2022年供应较稀缺的金融板块，在两次供地后，板块内汇聚了高速尚阖院、远大璟庭里、伟星08号地块三大纯新盘。这些将是2023年的关注重点，热度、关注度丝毫不输省府板块。
关键词二：“高速、伟星”
在经历了2022年的置地、保利项目爆屏之后，接下来滨湖市场将频繁出现的房企是：高速、伟星。
一方面，高速在滨湖有三个项目，其中高速尚宸院少量房源待推，且前两次入市都触发了“千人摇”，接着省府东的高速尚如院、金融板块的高速尚阖院两大纯新盘也要上市。
另一方面，伟星竞品质地块08号地块，是伟星首进滨湖，未来的产品品质、定位等，值得期待。
关键词三：“价格下沉”
相对于之前省府中轴动辄2.9万/㎡的均价，接下来滨湖5大纯新盘入市价格会略低一些。
省府东的高速和中铁预计在2.8万/㎡左右，金融板块的三大纯新盘都是毛坯入市，价格将在2.7万/㎡左右。
关键词四：“五大纯新盘”
高速尚如院规划12栋住宅，其中一栋租赁用房。11栋商品房为4栋高层、7栋小高层，户型为130㎡、143㎡、179㎡，毛坯限价24670元/㎡，装修入市。
中铁云熹府规划了14栋住宅+1栋租赁用房，14栋住宅均为小高层，户型为151㎡、198㎡，毛坯限价25672元/㎡，装修入市。
高速尚阖院规划2栋25F高层+3栋9-10层多层+23栋16-17F小高层，户型143㎡-240㎡，毛坯限价27612元/㎡，毛坯入市。
远大璟庭里楼盘体量不大，只有5栋楼，户型113-131㎡，毛坯限26132元/㎡，毛坯入市。
伟星08号地块毛坯限价27642元/㎡，毛坯入市。
关键词五：“毛坯房源”
滨湖即将上市的5大纯新盘中，有3各项目将毛坯入市。区域新房市场也正由“装修房”向“毛坯房”过度。
结语：
年底了，一年一度的重头大戏，年终总结，如约而至。以上可以时候是滨湖2022年最真实的写照，以及接下来的一些市场变化和关注点，各位买房人你们觉得如何？欢迎炸评~
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