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年底将近，买房人都在关心什么问题？买房又该注意哪些，看看近期大家都在咨询什么……
Q：万科朗拾高层均价大概多少，220W能买到吗？
A：您好，万科朗拾位于包河区淝河板块，目前备案价格还没出来，小高层户型最小的102㎡，按毛坯限价23132元/㎡来算，预计总价在236万左右，可能一些顶底楼层的总价220万可以，具体还得看项目最终的备案价，以及具体各楼层的价格。
Q：包河的招商保利臻悦马上要首开了，改善自住值得买吗？
A：您好，据悉招商保利臻悦即将启动登记，会推出G1#、G8#、G9#楼共214套房源，户型面积约120㎡、143㎡、187㎡，整体定位高端改善。
该盘最大的亮点，是招商、保利双央企品牌，满分竞品质，紧邻政务区的地段，与周边二手房倒挂等，自住是完全没问题的。不过也正是因为这些优势，项目热度较高，首开入市大概率会触发摇号，首付比例也不会低。
Q：我有套瑶海区怡馨苑房子出售，面积99.7㎡， 一楼带院子，现在能卖多少？
A： 您好，根据二手房网站的挂牌均价显示，怡馨苑二手房价格在12146元/㎡左右，具体房源价格还要根据房屋的装修情况、户型、采光等因素来定，仅供参考。
Q：现在运河新城那边的楼盘还值得买吗？自住加投资。
A：您好，蜀山运河新城板块是合肥近两年新兴的板块，发展力度一直都不错，有不少楼盘热度也不低。但是今年以来由于板块内新盘数量众多，竞争加大，再加上今年整体环境下行，板块开始预冷。
但是近期可以看到，不少教育资源已经落位，如五十中、安居苑等，都是合肥的名校资源，说明区域发展的力度依然还在，未来预期也还有，如果自主的话，建议选择竞品质的项目，或者大品牌的产品，品质更有保障。但是投资的话，可能需要长期持有，毕竟板块均价已经超1.8万/㎡，短期内不会再上升。
Q：这几天中介一直跟我说现在4.1%的低利率到年底就结束了，这是真的吗？
A：您好，今年1月至今，5年期LPR已下降3次，共下调了35基点，其中1月下降5基点，5月下降15基点，8月下降15基点。另外，再加上首套房贷定向下降的20基点。今年共下调了55个基点，降息力度已超过去两三年。
目前合肥的房贷利率已降到了首套4.1%，二套4.9%，100万的贷款，光是利息就省下了几十万，对买房人来说确实是实实在在的利好。
目前还未收到官方消息说，利率要上涨，最新的LPR依然维持不变，下一次利率的调整要看1月20日左右最新的LPR发布情况，中介这样的说辞多半是一种逼单的方式。
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