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编者按
合肥突破常规的开启今年第四轮集中供地，且毛坯限价大幅下调，控规调整、取消配建等，最大限度的降低门槛，促进开发商拿地。
其中也有不少优质地块，如滨湖金融板块再供地，政务821地块调整后再上市，经开应流地块限价大降3295元/㎡后再入市，新站终于有地供应……这一次房企们会积极拿地吗？365淘房策划《迷局》与你一起来洞察合肥土市。
疫情放开后，合肥大街小巷反倒更是人烟稀少。朋友圈、微博一片“咩咩咩”声，讨论着各种“羊”的状况。
不知还有多少人记得，今天是合肥今年第四次集中拍地的日子。
但不管你记不记得，土拍已经拍完了，14宗土地，7宗涉宅地块全部成交。
楼市就是这样，不管你在不在意，它都按着它自有的轨迹、趋势运行着，行情转瞬即逝。
还没买房的，有买房计划的各位，要多关注：
PART 01
合肥四供落幕
成交14宗，2宗竞品质
今天上午（12月23日），合肥今年的第四次集中供地拍完了，成交14宗地块，总成交面积约1009.93亩，总成交金额约74.54亿元。
这次土拍中值得关注的有：
1、不亏是滨湖，金融板块涉宅地块热度较高，进入触顶、竞品质阶段，且11家房企参与竞品质。
2、政务区现房销售地块，终于拍出，进入2家房企竞品质阶段，分别为建发、伟星。
3、经开高限价地块、小庙地块，再次取消供应。看来有学区加持也难以吸引房企啊，还有小庙最近这么多教育、政策利好，效果不大啊。
4、高新唯一宅地在开拍前也取消供应了，“房荒”严重的高新也分化？
5、包河政务东板块现房销售+不限价地块被六安红达竞得，大概率会与大品牌房企合作开发。
6、包河、新站部分地块被合肥市包河区城市更新建设有限公司、中国房地产开发合肥有限公司拿下，这依然是一种托底吗？
7、招商再拿下卓越城地块，难道雍境湾二期要来了？
PART 02
滨湖、政务竞品质，招商再入包河
1、滨湖金融板块超104亩地11家房企竞品质！
位于滨湖科学城西藏路以东、遵义路以北的滨科城BK202208号地块达到最高限价，11家房企竞品质，单价2206万元/亩，总价193469万元，住宅楼面价15040.83元/㎡，溢价率14.9%。
地块面积约104.49亩，其中A地块居住86.91亩、B地块公园绿地5.2亩、C地块幼儿园12.38亩(15班+6班托幼）、计容总面积5%的人才公寓。商品住宅（毛坯）平均备案价格27642元/㎡。
地块靠近巢湖，距离地铁1号线底站九联圩站仅600米，东南角就是首创奥特莱斯，根据2022年学区划分，地块的小学学区是师范附小三小贵阳路校区，中学是48中阳光南校区。
另外，地块周边有滨湖顺园、九联湖畔、时光印象、都会1907、融创融园、万达悦湖苑等小区，北侧还有新华人寿、交通银行等金融机构总部，居住氛围比较浓厚。
2、六安红达竞得政务东地块、招商再入卓越城！
六安红达竞得位于包河区西递路以东、南二环路以南的包河BH202225号地块，单价1992万元/亩，总价52588.8万元，住宅楼面价11951.94元/㎡，溢价率9.45%。
地块属于政务东板块，面积约26.4亩，不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制，实行现房销售。
地块北侧紧邻南二环高架，距离政务区较近，南侧为绿地御徽，东侧为绿地中心。距离地铁5号线休宁路站和凌大塘站较近，还有西递小学、西递中学等配套。
招商竞得位于包河区吉林路以东、黄河路以北的包河区BH202226号地块，单价1056万元/亩，总价59389.44万元，住宅楼面价9900元/㎡，溢价率0.57%。
地块面积约56.24亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21627元/㎡，同步修建地块西侧25.5亩公园绿地。
地块从去年合肥第三批次挂牌至今，终于成交，可喜可贺。地块就在招商雍境湾的南侧，估计“雍境湾二期”要来了，期待。
合肥市包河区城市更新建设有限公司竞得位于包河区太湖路与合巢路交口东南角（王卫片区城市更新项目地块一）的包河区BH202228号地块，单价1000万元/亩，总价50344万元，住宅楼面价7500元/㎡，溢价率0%。
合肥市包河区城市更新建设有限公司竞得位于包河区徽州大道与殷汇路交口东北角（王卫片区城市更新项目地块三）的包河区BH202230号地块，单价1000万元/亩，总价16320万元，住宅楼面价8333.33元/㎡，溢价率0%。
28号、30号地块都是王卫片区城市更新项目地块，出让须整体出让、统一报名、统一竞得。
其中28号地块面积约53.56亩，是一宗商住混合用地。地块北侧是太湖路及美湖小区，西侧为徽州大道，南侧是加油站及卫岗菜市场，东侧是省直家园小区，周边配套齐全，但城市界面有些老旧。
30号地块面积仅约16.32亩，紧邻罍街公园和徽州大道，临近中国科学技术大学南校区、科大花园、菱水苑等小区。
3、政务“流拍”地再上市！
位于蜀山区习友路与金寨路交口西北的蜀山区SS202215号地块达到最高限价，进入竞品质阶段，单价2239万元/亩，总价159886.99万元，住宅楼面价15265.91，溢价率14.82%。
地块面积约71.41亩，无限价要求，装配率不低于50%，按现房销售实施。
竞得人须按要求建设总计容建筑面积不少于22075平方米安置房及883平方米商业用房。
地块的地段条件非常优质，旁边就是50中潜山路校区，一路之隔就是万象城，北边还有天珑广场、天鹅湖，西南边是奥体中心。
4、新站少荃湖畔159亩宅地要卖，5星级酒店来了！
中国房地产开发合肥有限公司竞得位于新站高新区文忠路以西、天光路以北的新站区XZ202212号地块，单价450万元/亩，总价61802.34万元，住宅楼面价3750元/㎡，溢价率0%。商品住宅（毛坯）平均备案价格15042元/㎡。
地块面积约159.86亩，其中A地块居住129.15亩、B地块商业30.71亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15042元/㎡。装配率不低于30%。
从规划上看，将在商业地块内引入诸如洲际、朗庭、希尔顿、君悦等同级同类品牌的五星级标准酒店入驻。
该地块位于少荃湖旁，拥有一线湖景资源，临近北航研究院，距京东方医院约2.4公里，与乐富强湖光秋色花园仅一路之隔，目前生态资源优越，教育、商业等欠缺。
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