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任何事情的发生，从来都不是无缘无故的！
比如近一周，我们频繁的看到地方出台楼市放开政策。
昨天，这个源头终于找到了……
01、高层发话！房地产是经济支柱产业
刚刚，国家高层就明年的楼市发展，做出了重要的指示！
刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
短短的一段话，所产生的影响堪比核弹级别。
这句话是国家对房地产行业的态度，意味着房地产政策也将迎来大幅转向。
并且暗示了，如果楼市持续低迷，那么不排除会有新的举措。
于此同时，12月14日的深夜，中央也印发了《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》！
里面总结的三句话就是：加强房地产市场预期引导；支持居民合理自住需求；遏制投资投机性需求！
单看这文件，很多人可能会觉得，这是啥意思？还要打压楼市？
其实我认为，“住房不炒”那是总纲，不管在什么时期，这个定位是不会变的。而在此基础上，要稳住预期、稳住房价，楼市不能在持续下跌了！
相信，即将召开的中央经济工作会议对房地产也会作出与以往不同的表述。2023年房地产将开始谷底向上的增长期。
接下来必出新的重大支持性政策！
02.全国持续放松政策 多城楼市开始复苏
高层的任何风吹草动，地方政府肯定比老百姓先知道！
所以，这也就有了我们最近看到的，地方政府不断调整优化限购政策。
11月以来，杭州、成都、西安、厦门、武汉、佛山等城市陆续调整和优化了各自的楼市限购政策。
其中，佛山是“全面退出限购”；兰州在取消限售之余，宣布个人房贷不再纳入房地产贷款集中度管理。
另外，南京针对不少限购的区域家庭，可以选择在江心洲生态科技岛、南部新城、红山新城、幕府创新城四地范围内增购1套房产。
厦门放宽岛外限购要求，将岛外的限购政策调整为：实际在厦门工作和生活的非本地户籍无住房家庭，可在岛外限购1套房。
12月8日，武汉终于官宣房交会期间（12月8日-12月31日），武汉二环外全部解除限购，首套只需要2成首付，二套只需要3成首付，二手房可以带押过户，还可以减免住房维修基金。
而在政策的不断刺激之下，全国多个城市楼市正在回暖，成交量大幅提升。
根据克而瑞广佛区域公开数据显示，2022年第48周，广州一手房网签面积为14.86万㎡，对比解封前（第47周）的网签面积，暴涨294%。
苏州11月的二手房成交5160套，环比上涨43.57%，同比上涨19.61%；
深圳11月二手房成交2168套，环比增长25%；
杭州二手房成交5276套，环比涨幅约41%。
南京、厦门、武汉、佛山等城市，在近期的政策刺激下，我相信12月的成交一定也会有亮眼成绩。
03.合肥会不会跟进 新房、二手房双双回暖
作为热点城市之一的合肥，毫无疑问，市场也出现了明显的升温趋势！
01、合肥市场开始升温！
从众多买房人的朋友圈里可以看到，售楼部人气火爆，洽谈区基本坐满了人。
中介、置业顾问的朋友圈画风也都是这样的：配文“市场已回暖”、“人气如炙”、“上访量巨大”、“市场火爆”等字样，然后再搭配一个人气比较多的视频或是几张图片。
其实，不仅是新房，二手房的“回暖”迹象更为明显。
据中介朋友圈显示，上周末二手房市场集体迎来了成交高峰，达到了惊人的近300套！
02、成交数据开始上涨
通过刚发布的11月70城房价数据来看，合肥新房价格也是出现了0.1%的环比上涨。
另外，根据金刚石数据统计，第45周合肥成交套数在374套，46周、47周则涨到了660-680套左右，而到了48周，成交量更是彪升至1429套，网签量已暴涨117%。
而49、50周，成交量也稳定在1000套左右。
03、合肥会不会跟进新政？
既然合肥成交量上升，楼市热度回升，那接下来还会出台新的放开政策吗？
其实，有两点需要注意：
1、合肥此次成交量的提升，也跟疫情管控放开有关，是否会持续？还有待进一步观察；
2、合肥政治觉悟是很高的，既然中央已经下达了命令，那么合肥会很快的去响应的。
最近，也是看到网上有传的一些调控放开的风声！
如果年前会有更多的城市加入到放松调整的阵营，那么合肥也会有很大的概率跟进。
结语：
不管怎么说，明年的市场一定会跟今年不一样。
刺激经济、扩大内需……在一系列的政策刺激下，作为支柱产业的房地产市场，也一定会有所作为！
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