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想要低价买二手房的，我劝你可以出手了！
经过1年多的横盘调整，目前合肥二手房市场基本已经筑底！
一些热点楼盘的成交价，开始跌破眼镜！
01.最高直降60万成交 合肥二手房已经筑底？
最近，大家有没有被一些低价成交的二手房刷屏？
反正，小编看的是热血澎湃。和政务区7.5万/㎡成交的房源让人望尘莫及相比，这些低价成交的房源，更让人心动。
1、祥源金港湾降价60万成交
见多了降价50万、60万成交的案例，咋一看金港湾这套降价60万的房源，可能不会有多大感觉。
但是，当我们看到成交单价，还是倒吸了一口凉气！
可以看到，这套房源的成交单价是2.24万/㎡，而查询了小区的均价发现，目前小区整体挂牌价为2.9万/㎡，甚至有些房源的价格还在3万/㎡以上。
再次对比来看，这套房源的降价可不止60万，124㎡的面积，和挂牌价对比，降幅应该超过了80万。
通过房价走势来看，小区近1年的挂牌价也在不断走低。其实不仅是祥源金港湾，最近不少热点小区的成交价都在走低。
2、西子曼城跌破2万/㎡
位于方兴大道西的西子曼城，年初最高的时候，挂牌价达到过2.5万/㎡。可以看到，近一年的房价走势也是不断下调。
不过，最近小区成交的一套房源，均价居然跌破了2万/㎡。
这套109㎡的三房最近成交，降价幅度为6万，但是成交价仅1.99万/㎡，跌回2年前。
根据小区目前的挂牌房源来看，整体价格从2.1万-2.4万/㎡不等，所以这套成交的房源，不排除是房主急需用钱，降价处理。
3、淮矿东方蓝海2.2万/㎡成交
位于环湖CBD板块的淮矿东方蓝海，最近成交了一套94㎡的三室房源，成交单价仅2.2万/㎡。
低价成交也就算了，最让人吃惊的是，这套房源并没有降价记录，也就是说，房主是直接以挂牌价成交，可见房主的心里预期已经降的很低了。
02.近9成小区降价 降幅还有空间吗？
可能你会觉得，这只是个别案例，并不能代表整体区域的房价走势！
最近，我们也做了一个统计，滨湖、高新近100个小区的挂牌价，近半年出现了明显的降幅！
高新区的蜀西湖板块房价，从最高的2.6万/㎡，降到了2.3万/㎡，整体均价降幅在3000元/㎡。
除了永和南苑B区不知为何出现了涨幅外，其它小区基本上全军覆没。
其中新华御湖上园、汇景城市中心、海亮九台别墅、兴园小区、兴园小区北区、阳光御湖苑等近9个小区的半年降幅都达到10%以上。
而2021年6月至今，省府板块主要在售的30个小区，除了3个刚交付的次新房，其余约27个小区中，有22个小区的房价在下降，占比约81%。
从表格中可以看到，我们熟悉的热门小区价格基本都已回落，其中降幅最大的就是高速时代城和万科蓝山，最高降了近7000元/㎡。
可以发现，目前合肥二手房价格的降幅还在持续，这也就有房主为什么会直接将挂牌价的预期降到最低。
03.现在到底要不要买房？
这其实也是当下很多粉丝头疼的事情！
面对变化莫测的市场，到底是尽早入市？还是在观察观察呢？
首先我们要明确，购房需求永远都是客观存在的，你要清楚你买房的真实目的。
如果不买房就结不了婚，那就买；如果不买房，就无法解决孩子上学的问题，必须买。
对于真正的刚需，解决现实问题和确保购房安全，比房价涨跌更重要。
确定了这个问题，那么当下的一些低价盘就可以好好的挑一挑了！
为了吸引买家的关注，即使是价格坚挺的一些热点区域，不少二手房也开始降价了。宝利丰广场、祥源金港湾、豪门金地等都可以看到房价的回调。
结语：
对于买房人来说，市场趋于稳定，买房更要理性，选房逻辑也要改变。选择错了，亏损在所难免。房住不炒，房子回归居住属性，未来品质更好、居住体验更佳的房子必定更受欢迎，保值增值更有保障。
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