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编者按：合肥突破常规的开启今年第四轮集中供地，且毛坯限价大幅下调，控规调整、取消配建等，最大限度的降低门槛，促进开发商拿地。
其中也有不少优质地块，如滨湖金融板块再供地，政务821地块调整后再上市，经开应流地块限价大降3295元/㎡后再入市，新站终于有地供应……这一次房企们会积极拿地吗？365淘房策划《迷局》与你一起来洞察合肥土市。
上周，合肥发布了今年的第四次集中供地。
18宗地块除去安置、租赁地块，剩余宅地也就11宗，且其中还包括不少是前期遗留的地块。
如今的集中供地，对于买房人来说，关注点已经越来越少了，在知道限价之后，大多就只是在等一个结果。
但是在政策逐渐宽松的市场环境下，一些趋势、变化，一些合理的预测，我们需要提前了解。
01、银行疯狂撒钱后 民企会积极拿地吗？
“金融16条”之后，银行都开启了“疯狂撒钱”模式。这次的定向“大输血”不仅针对央企、国企，更是对优质民企输送。
比如万科就从交行、中行、邮储拿了3000亿，碧桂园也从工行、中行、邮储拿了超过1500亿，美的置业也获得了交行的200亿额度。
另外龙湖、金辉、合生也都有分一杯羹。
不仅如此，债券融资的2500亿也已到位，包括龙湖200亿元、美的150亿元、新城150亿元、万科280亿元、金地150亿元等等。
陷入流动性危机的开发商、尤其是民营开发商，这回真的是久旱逢甘霖。
资金到位，也就可以在土市大展身手了。
那么合肥这次供地，哪些民企会重回战场，积极拿地呢？值得期待。
02、托底拿地被叫停 四供还会有城投拿地吗？
纵观今年前三次供地，每一场我们都能看到他们的身影，如城轨、城建、城改、城投等公司。
他们以底价拿下地块，减少了土地流拍，往往也被称作是托底行为。
但在10月中旬，财政部发文，明确提出“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口”。
换句话说，就是禁止地方城投或其他国企进入土拍市场拿地托底。
如今再加上民企“回血”明显，这次土拍还会再出现城投托底的现象吗？
03、合肥市场分化严重 边缘板块宅地会流拍吗？
根据合肥今年新房、土地市场的行情来看，热度主要集中在滨湖、高新、包河、经开、瑶海区域。
对于这些区域的宅地，基本不用担心成交。
但是这次供地中，还有来自“老大难”的庐阳北、新站，以及卓越城的地块。
包河26号地位于卓越城地块，面积约56.24亩，毛坯限价21627元/㎡。从去年至今已多次上市，多次取消供应。
庐阳12号地位于董铺路南、合淮路西，面积约29.33亩，毛坯限价17426元/㎡。地块面积不大，且入市价将比隔壁的兴港和昌湖畔云栖项目低超1500元/㎡ 。
新站12号地位于少荃湖板块，紧邻少荃湖，面积约159.86亩，毛坯限价15042元/㎡。
一个多次上市，一个价格便宜，一个来自城市重点打造的板块，它们能顺利成交吗？
04、取消商业、改控规 这些返场地块能顺利成交吗？
这里说的主要是运河新城的SS202216号地块、政务区的SS202215号地块、经开的JK202216号地块。
其中，运河新城的SS202216号地块就位于板块核心的心湖旁，且此次上市，毛坯限价较之前降低了732元/㎡。
政务区的SS202215号地块控规大调整，用地性质由住宅用地+商业用地调整为住宅用地，容积率、建筑密度也都有下调。
现房销售，不限价，以后房子卖多少钱一平由开发商说了算。
经开的JK202216号地块取消了原规划中商住混合用地，调整为中小学用地、幼儿园用地，配建18班幼儿园+4班托班调整为配建15班幼儿园+3托班。且合肥一六八玫瑰园西校区初中部项目已经公示。
更重要的是，地块的毛坯限价较之前的29787元/㎡，降至26492元/㎡，降了3295元/㎡。
整体限价、拿地门槛等较之前都有所放宽，房企的拿地意愿会有所提高吗？
05、滨湖、高新再供地 热门地块会不会触顶竞品质？
这次供地，除了政务罕见的宅地，经开已有名校加持的地块，高新也终于供地，GX202216号地块面积220.83亩；滨湖金融板块再供1宗约104亩的地块。
虽然不是期待的板块，但一样是较热门的区域。也就是说，不管哪家房企在这里拿地，就算不摇号，也是完全不愁卖的。
那么，这一次这些地块会再现众多房企争抢的名场面吗？会触发摇号吗？
06、18宗超1523亩涉宅地 哪些板块在补仓？哪里又会过剩？
从地块位置分布来看，实际供地的区域有：滨湖1宗、政务1宗、包河4宗、经开1宗地、庐阳1宗、新站1宗、蜀山1宗、高新1宗。
对于多年没供地的政务来说，是一次名副其实的补仓。
对于热度较高的滨湖、高新，只有补仓一说。
新站市场行情虽然有点冷，但是今年仅成交了2宗宅地的新站，也需要新鲜的“血液”补仓。
另外，包河依然是供地大户，三供时包河供应8宗地，此次再供4宗地块，依然是供应最多的区域。明年的包河市场竞争预计会更加激烈。
07、限价大降3295元/㎡ 对合肥整体房价有何影响？
确实，此次地块除了政务、包河2宗地不限价之外，其余宅地的毛坯限价较之前并没有多少上浮，甚至还有大幅下降的情况。
如滨湖金融板块27642元/㎡，包河卓越城21627元/㎡，庐阳17426元/㎡，蜀山运河新城16335元/㎡，高新18983元/㎡，经开26492元/㎡，新站15042元/㎡。
与各区域目前最高限价或是在售最高均价相比：
滨湖、包河与之前相差不大，毛坯限价与周边楼盘的入市价也差不多。
但是庐阳、新站的毛坯限价较低，与当下区域在售均价相比，普遍低了超1000元/㎡左右。
蜀山运河新城限价较之前降了732元/㎡，后期毛坯入市或有一定的性价比优势。
经开地块虽然较之前下降了3295元/㎡，但区域目前的装修均价最高不过2.4万/㎡左右，若地块成功入市，将大大提升区域房价。
高新地块限价只有18983元/㎡，主要是因为地块位置较偏，且有专门的销售规则。
整体来看，合肥第四次供地，若都成功入市，对合肥整体房价影响不大。
08、突然被叫停 这次四供还能如期举行吗？
刚刚，官方发布，根据疫情防控需要，自2022年11月30日起，安徽合肥公共资源交易中心暂停进场项目的开标、评标及土地挂牌等交易服务工作，请涉及项目的招标人或代理机构按规定及时通过系统处理并发布暂停或延期公告。
恢复交易服务时间将在本网站及时发布通知。
那么，问题来了，23天后，合肥今年的第四轮集中供地还能如期举行吗？
结语：
以上就是根据这次供地的信息以及市场政策提出的合理疑问和猜测。它们有些可能已经有了答案，有些答案需要时间和市场的证明。
不管怎么样，今年最后一次大规模的供地，看点十足，值得期待。
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