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买房，什么因素最撩人？
说一千道一万，「低价」永远最能挑动神经。
时值年末，2022年的最后一个月。合肥还有什么值得期待的高性价比楼盘和热门纯新盘计划上市？
想赶在年前把买房一事定下来的你，一定不能错过这篇文。
我们粗略统计了12月合肥计划上市的所有楼盘，以及它们计划推出套数和均价或是放风价，是你买房的最好参考。
备注：仅供参考 具体以售楼部消息为准
01.
高性价比系列〉〉〉
蜀山最低1.49万/㎡
低价分两种，一种是纯粹的价格低。
另一种是看上去高，但在同板块相对来说却很低。
12月合肥计划推新的楼盘中，能称得上高性价比的私以为就是上面4盘了。
◆全运河新城最低价的新华
在运河新城普遍价格1.7-1.8万/㎡的背景下，新华都汇中心的1.49万/㎡，简直算得上一股清流。
虽然是毛坯交付，但近乎2000-3000元/㎡的价差，省出来的20-30万总价，自行装修，怕是不比开发商给的差。
虽然运河目前热度稍降，但如果你是在西南方向工作，那么安家在运河新城，这价格值得冲。
◆高新神盘清仓 比周边低3000元/㎡
龙湖光年2.2万/㎡的价格不算便宜，但拿到目前的高新横向一比对，优势就出来了。
高速时代星河2.5万/㎡，伟星玖峯汇更是毛坯就到了2.4万/㎡，一来一去也是2000元/㎡以上的价差。
此外，虽然蜀西湖二手房成交价有所下滑，但2.5万/㎡以上的小区还是比比皆是的。
◆省府中轴的“价格屠夫”阳光城
滨湖目前的价格阶梯是：金融板块2.7万，省府2.8-2.9万。
所以当“大病初愈”的阳光城再次带着尾货入市时，自然像颗炸雷。2.3-2.5万/㎡的售价，叠加正儿八经的省府中轴位置，11月的登记热度已经有目共睹。
大胆猜测，因为之前的“问题”，项目有可能会趁热追击，在12月继续供应，想买要盯紧。
02.
焦点板块系列〉〉〉
它们是相对安全之选
合肥的焦点板块，按现在的行情来看一只手数得过来。
12月，这些板块里也有补仓房源。
◆滨湖金融板块、省府板块
联发滨语听湖在金融板块另两宗新地尚未上市之前，仍然是板块供应扛把子。2.7万的价格，刨除阳光城这个异类，那就是滨湖目前的最低价。
更何况，它还是精装。明年边上的两宗地毛坯交付，也大概是这个价，这笔账不难算吧。
高速尚宸院，在置地、保利上半年搅弄风云后，下半年就是它的主场。全省独一无二的地段、超大的改善面积段、国企的综合实力，它仍然是头部购买力的首选收藏品。
◆世界的高新 难买的“房子”
有人说，滨湖是合肥最懂“供地艺术”的区域。其实在高新面前，也要叫声师傅。
一年1-2宗的土地供应，奇货可居。并且还顺带着让运河新城、肥西近高新板块也过的很滋润。
今年的高新，在伟星上市前，在四供土地成交前，当然不算龙湖光年、乐富强悦湖熙岸这两个短暂的搅局者的话，话题永远都是高速时代星河的，因为你没得选。
世界的高新，供地的神。
◆环政务 永远不缺话题
和悦云锦、龙湖揽境、璟园，以及再往后看看，未来的尚泽瑞园、皖投云启锦悦、皖投云起锦上都算得上是一类盘。
毗邻明珠广场，对接政务，自然而然的都成了环政务楼盘。
政务的价值外溢，我们得说一句服的。你比如之前的滨河湾、星澜湾。要说差距，和悦云锦、龙湖揽境、璟园从地理位置上来说要略远点。
但这并不妨碍，他们确实10来分钟就能接驳到政务的配套，成为市场的焦点。如果要在这3个盘里选题，更优解或许是璟园，其一是经开产证，其二综合体项目更具重塑板块价值的能力。
03.
热门纯新盘系列〉〉〉
最高倒挂6000元/㎡
纯新盘，一直自带光环。
12月，粗略统计合肥又14家纯新盘上市，但值得说一说的，私以为只有下面6个。
◆109㎡起步的骆岗中央公园
骆岗中央公园，同样是合肥一个不缺话题的板块，也是一个备受期待的板块。其一是未来规划；其二是今年官方调整后，片区一下又多出来好多宗居住地。
但那都是后话，眼下，距离骆岗相对较近，有新货上市的就要数保利珺悦了。别的不说，109㎡起步的骆岗，真的算机会了。
◆后发制人的东部新中心
东新，2022年合肥最大的逆袭黑马。这个在宣传条口不甚着力，但默默更新基建的板块，终于在下半年伊始，在土地成交、新房登记层面站在了镁光灯下。
当然，我们也要清楚的认知到：板块内短期的供不应求也是很重要的因素。但至少当下来说，接下来的置地中心、龙湖亚伦学樘府应该还是能吃上一波红利的。
尤其是，二者都是在合肥产品力层面相对靠前的房企，龙湖更是东城人民心目中的“白月光”。
◆倒挂6000元/㎡的庐阳“遗珠”
最新的消息是，祥源大概率年底前要开了，预计首开200套115-140㎡高层，放风价2.5万。
这个盘的价值，也是一目了然。一来，真正的四里河地段，与周边约有6000元/㎡的倒挂；二来大概率代建一所南小新校区；三来3号线地铁口。
整体来说，如果顺利开盘，热度一定是比之前的海创有过之而无不及。属于庐阳目前在售盘里的门面。
04.
结语〉〉〉
更多的楼盘，就不用大篇幅的文字给大家赘述了。
如果你有买房需求，文初的统计表格对你来说一定值得。
当然，没有提及的项目价值，你也可以识别下方二维码进群咨询，我们会第一时间回复你的任何买房问题。
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