单日挂牌超1000套，万科蓝山降15万，祥源城降10万，捡漏的时候到了……
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最近，合肥二手房市场一些千万级别的房子成交，刺激着买房人的心。
但我们发现，这些房子的成交并不能说明楼市升温，通过了解后，基本上这些房子都是在“左手倒右手”。
而之前我们也写过，合肥一些热点板块的二手房价格，基本上都是普跌的情况，更多人还是选择降价抛售……
01、合肥二手房业主慌了 纷纷选择降价抛售
尤其是在年底，有些资金有困难的人，纷纷选择让价卖房！
刚刚，根据中介网站显示，合肥11月二手房挂牌量达到了12万套，目前的均价是21365元/㎡，相较于上月环比下跌了0.3%。
更让人惊讶的是，有超过1000套房源出现了降价的情况。
纵观这些降价房源，不乏热门区域的热点小区，降价10-20万的比比皆是。
虽然年后回来，部分城市楼市松绑政策频频，楼市有回暖迹象，但确实也有部分二手房在降价，房价开始回调，很多房主也只求尽早卖出。
很显然，现在二手房市场就必须承认一个定律：想要卖房理性报价必不可少；着急出手，降价卖房必不可少。
作为合肥目前热门区域的滨湖区，二手房市场降温，一些热点小区的价格也出现明显下跌。
通过上图可以看到，万科蓝山一套房源的总价直降15万，目前均价为3.1万/平米。
蜀山区的新华学府花园一套97平米的房源，价格直降19万，目前的均价是2.2万/平米，也是低于小区整体挂牌价。
高新区的祥源城，一套房源降价10万，目前均价已经跌破3万/平米。
北雁湖金茂湾一套144平米的户型，降价17万，目前均价为2.5万/平米。
不得不承认，当下想尽快出售，诚心要卖房的二手房主，降价幅度比较明显，价格也比较有诚意，基本上回调到正常的均价。并且，如果一段时间没人联系，房主也会主动要求再降价。
不过中介也很中肯的表示，现在的降价房源，要不是以前挂高价的，现在回归理性，要不是房东着急出售的。
02、多方利好释放 市场将逐渐回归平稳
合肥目前二手房市场的价格是出现了下跌的情况，而且挂牌量也出现了明显的增加。
我了解到，二手房市场受打击的主要4大原因：
1、买房人观望情绪浓厚，要不确实没有钱买房，要不觉得钱在手上更有安全感；
2、新房冲击二手房市场，对大多数而言，如果价格相差不是特别大，肯定更愿意再加点钱买新房；
3、新房市场竞争激烈，非热点区域的新房难卖，现在还有特价房；
4、很少有房东懂市场，遵循市场规律，愿意报理性的价格，所以真的很难成交……
市场多家纯新盘入市、同行竞争压力等，一部分二手房也面临出售周期慢，无人购买等困难。再加上新盘楼盘促销，使得二手房的境遇更加困难。
不过，近日多地纷纷出台松绑政策，而且多家银行的利率也出现了下调，整体是向着购房者倾斜的。
在多方面的利好刺激下，二手房市场也将会逐渐趋于平稳。
03、合肥这几类二手房可以多关注
房贷利率、市场预期，这些都会对买家、卖家的心态造成比较大的影响。
而当下，房贷利率已经下调，置业门槛降低，对于有需求的购房者而言，现在可以多去看看房了。
挂牌量激增对于购买者来说，也算是一件好事，毕竟房源多了，可供选择空间大，更能买到适合自己的房子。
只是，要注意那些没有特别优势，但价格又明显高于同区域其他小区的房源，避免高位站岗。
有个不容易出错的办法，就是关注板块、小区的带看量。逻辑很简单，带看量回升→成交量上涨→二手房价涨。
如今有三类房源近期带看量显著提升，买房人可以多关注。
01 需求量依然庞大的刚需盘
比如瑶海区的恒大城、琥珀名城沁园、文一云河湾，新站区的朗香书院、国耀园上园、当代MOMΛ未来城等，近一个月都有三四百次的带看量。
全国此起彼伏的降利率、降首付，最恐慌的还是刚需一族。在总价可承受范围内，大多想尽早入手。
若还有地铁、学校等配套，那就更友好了。
02 次新改善房源
自住改善一族，可以选择配套完善、环境优质的品牌次新小区。
比如蜀山区的万科金色名郡、金隅南七里，庐阳的万科森林公园，滨湖的信达公园里、中海滨湖公馆等，近一个月的带看量也有提升。
这些小区大多是品牌小区，品质、物业比较优质，且在发展较成熟的地段，居住品质较高。
03 热门区域的高性价比小区
在当下楼市热度比较高的区域或板块，一些性价比比较高的小区，优势就会凸显。
比如滨湖的时光印象、公元天下、 旭辉御府、蓝鼎滨湖假日翰林园、蓝鼎观湖苑等，且还有着地铁、学区、公园、商场等优势。
这在新房价格已逼近3万/㎡，二手房很多都超3万/㎡、4万/㎡的滨湖来说，非常具有性价比。
结语
对于购房者而言，市场将会回归平稳，看到有降价且合适的房源，可以果断下手了。
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