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近期新房市场有几个重要信息，买房人需要了解：
1、政务东蓝城滨河湾再次触发“千人摇”，超1400人成功登记，刚需中签率约为55.56%，普通中签率约为27.5%。
2、省府中轴曾经热门楼盘阳光城檀悦，被质押险些烂尾后，如今又重新上市登记，登记仅2天时，就已有超1700组登记。
3、高新、北雁湖旁、中央公园、淝河板块等众多热门板块纯新盘，开启冻资，马上首开入市。
虽然当下市场有些“诡异”、有些“魔幻”，但在合肥，是不缺房子，不缺买房人，更不缺购买力的……
1、合肥新房摇号、热销不断
都在说，市场行情不好，市场冷。
但是看看近半个月的合肥，新房摇号、热销的项目比比皆是。
先是老盘高新高速信达时代星河、滨湖高速尚宸院、瑶海伟星东新壹号，这些区域热盘毫无意外的再次摇号。
然后是瑶海纯新盘文一墨香轩，首开2栋楼，房源与登记比例达到1:3，在摇号新规之后，也触发摇号。
经开明珠广场板块临近政务区的璟园项目，首开虽然没有触发摇号，但是开盘去化率较高，如今已经在准备二批次的加推了。
再有政务东蓝城滨河湾项目，一次性加推9栋496套房，均价约2.26-2.3万/㎡，在价格上涨的情况下，依然吸引超1600人登记，超1400人登记成功，触发摇号。
其他与近期开盘的项目，如经开的邦泰新华星耀未来，蜀山新华都汇中心、伟星都荟之门等，去化也都在七八成左右。
如今，滨湖省府中轴曾经的“热销神盘”阳光城檀悦项目，被质押险些烂尾后，重新上市登记，毛坯多层、高层房源共281套，截止目前，据说多层登记约700组，高层登记超1000组。
且随着之前滨河湾登记的客户逐渐解冻，近1000组没摇到的买房人，很有可能会去阳光城檀悦冻资，所以接下来，阳光城檀悦的登记客户大概率还会大量增加。
登记人数会逐渐超过2000，甚至更多……
总结下来，我认为这些项目之所以会热销、摇号，或者说，当下买房人在争抢的项目都具有以下特质：
1、价格才是王道。蓝城滨河湾、文一墨香轩、新华都汇中心、阳光城檀悦等，价格普遍低于周边新房、二手房。
或是因为拿地时间早、入市时间晚成了限价盘，或是项目选择毛坯入市，让项目有了明显的价格优势。
2、地段有时比项目本身更重要。在当下不确定的行情下，选择高价值板块，或者更加宜居、更有预期的板块，是比较保险的。
主要包括政务、滨湖、高新，或与其临近的板块，典型的如蓝城滨河湾、阳光城檀悦项目。
除此之外，再有品牌或学校或配套等一些亮点的话，自然会更加受青睐。
2、包河、高新、东新等热门板块
7大新盘马上首开
除了以上热盘之外，合肥12月多个热门板块还有大量纯新盘将首开登记。
其中大多都是，买房人期待已久的热盘。
1、包河·中央公园旁：保利珺悦
26日刚刚开放美学馆的保利珺悦项目，正在冻资，高层30万、多层50万，马上首开。
且据说516套房源可能会一次性全推，户型面积约109-142㎡，毛坯限价21582元/㎡，预计入市均价约2.4万/㎡。
项目位于骆岗中央公园东侧，还有贡街、北京路万达、5号线等配套，再加上央企保利的满分竞品质项目，品质标准较高，整体定位高端改善。
2、包河·淝河板块：保利和光熙悦
同样是26日开放了美学馆的保利和光熙悦也正在冻资，金额30万，即将首开3#、5#、8#楼，共216套房源，户型面积约107-128㎡，毛坯限价21030元/㎡，预计入市均价约2.35万/㎡。
项目位于淝河板块，同样是保利满分竞品质项目，相对于珺悦项目来说，面积有所下沉，置业门槛会相对友好。
3、高新·蜀西湖板块：伟星玖峯汇
预计12月底首开6#、7#楼，共132套房，建面约108-152㎡，毛坯限价24806元/㎡，装修入市价预计在2.8万/㎡左右。
项目价格虽然不低，但是满分竞品质作品，且配备新风系统、地暖系统、空气能制冷三大件。项目距离蜀西湖核心区较近，旁边即是南岗地铁站、妇幼保健院西区等配套。
4、瑶海·东部新中心：龙湖亚伦学樘府
项目预计12月底首开8栋楼（整盘规划9栋楼），约500套房源，户型面积约97-143㎡，毛坯入市，毛坯限价17168元/㎡。
项目位于东部新中心，与伟星东新壹号相距不远，是满分竞品质项目，邻近瑶海滨河公园、地铁6号线振兴南路站等配套，且有龙湖品牌加持。
5、庐阳·四里河板块：祥源庐源上城
项目预计12月首开约400套房源，户型面积约115-144㎡，毛坯限价22082元/㎡，预计入市均价约2.5万/㎡。
项目最大的优势就是四里河板块地段、配套齐全、约6000元/㎡的二手房倒挂。
6、肥西·北雁湖板块：龙湖御湖境
项目营销中心计划12月初开放，预计12月中下旬首开，推出约400套房源。目前正在冻资中，金额20万，主力户型111-187㎡，预计入市价约2.1万/㎡，毛坯交付。
虽然是肥西产证，但位于北雁湖片区，靠近高新，还有龙湖的品牌优势。
7、肥西·滨湖西板块：邦泰万城滨湖未来
项目营销中心刚刚开放，目前正在定存，预计下月首开将推出16#、19#、20#、27#共220套房源，户型面积约89-115㎡，明确毛坯入市，预计均价约1.7万元/㎡。
项目与同板块的光明悦、金辉云缦熙境相比，毛坯限价高出了约2000元/㎡，价格可能没有优势。
结语：
可以看到，以上即将首开入市的7个项目，在地段、价格、品牌、产品等方面都有很大的差别。购房者尽可能在自己预算范围内选择更适合居住或预期更高的项目。
比如1.7万/㎡左右的价格，瑶海东部新中心可能会更好些，近主城+高预期+市区产证不限购。
2.5万/㎡左右的改善，可以选择中央公园和淝河板块的满分竞品质项目。
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