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仅第一天，滨河湾登记人数就突破1000组！
政务东板块热度不减，滨河湾依然能扛得住！
01.突破1000组登记 滨河湾再次摇号？
昨天，政务东板块蓝城滨河湾加推登记，不少滨河湾粉丝终于等到了。
不少买房人表示，我要去冻资了，祝我成功！
似乎大家已经默认，此次加推必定会触发摇号。
的确，此次加推单日登记的人数，让我们又感受到中签是一如既往的难！
根据微博某大V消息，蓝城滨河湾首日登记人数已经突破1000组。
（图片来源微博@陈圣愿）
如果该信息属实且不考虑审核的情况，那么滨河湾已经触发摇号！
根据此次加推的496套房源，登记摇号比例1∶1.2进行计算，登记人数600组左右即可触发摇号。
而首日登记人数就已经突破1000组，可以想象等25日结束登记的时候，会有多少人呢？
滨河湾时隔半年加推，市场热度依旧很高！这说明它的粉丝基础好，客户粘性大，市场认可度高。
我有个朋友，已经多次参与滨河湾的登记，每次都差那么一点。
“摇不到，就继续摇！一直到他加推完！”他对我说道。
这一次他依然参与了，不知道这一次能否摇中，就看他的运气了。
他倒是很有信心，这次房源充足，中签率一定很高。
那为什么滨河湾热度那么高？
有人讲有倒挂啊，高层2.2-2.3万/㎡，多层2.5-2.6万/㎡，它与板块内的二手房有三四千一平的倒挂。
还有人讲，周边界面好，板块很纯粹，没有产业没有工厂。
这些都是原因，总之喜欢它的人看它都是优点。
公摊大，喜欢它的人会说滨河湾基本每一栋都有架空层，你有吗？
不喜欢它的人，自然也能挑出很多毛病。涨价、公摊、物业较差、没有地铁等等。
不过，我要说的是滨河湾明显也感受到来自市场的压力。
今年的包河在三轮集中供地后，区域房源有了重大补仓，十几个盘混战，光淝河板块就有7家楼盘。
也算是政务东区域的祁门路板块，也出现一位竞争者。
毛坯限价23567元/㎡的招商包河20号地块在一旁虎视眈眈，而且以毛坯销售，价格也差不多。
这也是为什么滨河湾一开始的风声是加推6栋，最后一次性推出9栋。
后期，我预计滨河湾的加推速度会提高，这一次加推完，说不定很快就会有下一次，起码不会再等半年。
02.楼盘大战的包河 对买方更友好了
包河区明年的楼盘大战是避免不了了。
虽然对房企不够友好，竞争压力下也更内卷了，但是对咱们买房人是好事，我们买房人是喜闻乐见的。
这意味着买方市场的到来，买房人会遇到更好的品质楼盘。
你像万科，第一次将高端改善“拾系”作品带到合肥。
万科朗拾规划建面户型约 105-180 m2，适合刚改和改善。
项目毛坯限价23132元/㎡，限定毛坯销售。
保利珺悦，也是保利高端改善“悦”系产品，和光熙悦是合肥第三座“和光系”产品。
刚刚获悉，保利和光熙悦备案价已经出来了。项目目前已经备案了3#、5#、8#。
其中，3#小高层备案均价2.5万/㎡，8#小高层备案均价2.39万/㎡，5#高层备案均价2.2万/㎡。
（图片来源微博@陈圣愿）
看看这个高层的公摊，与滨河湾不相上下了。
同时，还有皖投云启华章花园、招商雍润府、信达包河19号地块等等。
其中招商雍润府已经首开，登记人数不理想，没有触发摇号。
皖投云启华章花园进度慢一点，不过规划已经出来了。
规划有15至17层小高，19-25层高层产品，有100㎡、115㎡、125㎡3种户型，且以100㎡为主，毛坯限价21239元/㎡。
信达包河19号地块最大的优势就是倒挂。
项目毛坯限价23255元/㎡，与旁边的3万/㎡的万科翡翠天际有超6000元/㎡的倒挂。
未来如何在买方市场买到更满意的房子？
这就需要你仔细判断了，产品很多，选择自己喜欢的不好吗？
03.结语
滨河湾能触发摇号还是地段起到决定作用，但是包河其它的楼盘就不一定有这样的号召力了。
淝河板块某府首开登记没有触发摇号，也让其它楼盘认识到了市场的寒意。
未来的市场很残酷也很友好，对房企很残酷，对买房人很友好！
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