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这两天合肥一定有一批购房者要纠结了。
省府中轴阳光成檀悦爆出马上要登记4栋高层；政务东热盘蓝城滨河湾已领证，即将登记；现在又传出高新神盘龙湖光年最后2栋高层也要开。
众多优质板块的低价盘要卖，这对于买房人是好事。但同样是均价2.2万/㎡的价格，该选哪个呢？
1、政务东滨河湾9栋楼马上登记
包河区政务东板块的蓝城滨河湾发布公证摇号公开销售方案，项目G20#、G21#、G23#、G25#、G26#、G27#、G13#、G17#、Y18#共9幢楼即将启动登记，共计约496套毛坯高层，主力户型面积约115-158㎡，均价约2.26-2.3万/㎡。
此次登记采取冻资形式，刚需购房人及符合二孩政策家庭冻资73万，非刚需购房人冻资147万。
只是要注意的是，之前项目的高层集中在2.1万/㎡左右，此次毛坯均价最低22603.12元/㎡，相较之前差不多有约1000元/㎡的上浮。
且从冻资要求来看，非刚需首付大约是6成，较之前的8成首付，有所下降。
2、省府中轴阳光城檀悦4栋楼领证
有消息透露，滨湖省府中轴的阳光城檀悦最后4栋高层已经拿证。预计11月23日启动摇号登记，建面约108-125㎡，均价2.3万-2.5万/㎡。（注：项目最终入市信息以官方公示为准）
据悉此前项目这四栋楼已经备案，G23幢备案价23025元/㎡，G32幢、G28幢备案价24236元/㎡，Y31幢楼备案价25407元/㎡。
具体首付情况、登记细则待定，一切以官方发布为准。
项目2020年10月首开时，据说416套房源10分钟就售罄，3000组客户抢房，且多是全款抢。
到2021年实施摇号新政，项目启动登记3次，均触发摇号，中签率也是处于整个合肥市的低位。
随后项目陷入一些问题，按下暂停键，且剩余房源又被法院查封，查封期限为三年。
如今既然可以重启销售，说明一些问题应该是解决了。
这曾经屡创千人摇，又历经波折的限价神盘究竟能否再次引发摇号大战？我们静观其变。
3、龙湖光年最后2栋高层预计12月开
除了以上两个项目，据说高新蜀西湖板块的的神盘龙湖光年也要来凑热闹了。
随着项目商业进度的逐渐完善，最后2栋高层据传将于11月底领证，可能将于12月登记入市。
最后2栋楼约210套房源，建面约110-143㎡，均价2.2万/㎡。
项目具体的登记时间、规则、首付比例等信息还未公布，一切以官方发布为准。
可以预测，这曾经吸引了5434位购房者登记的项目，马上又要开启“数千人摇”了。
4、省府中轴、政务东、高新区
三大红盘怎么选？
对于这三个项目，我想用一个合肥楼市已经好久没用的词来形容，那就是“神仙打架”。
蓝城滨河湾、阳光城檀悦、龙湖光年将陆续入市登记，一个政务东黄金位置，一个滨湖省府中轴，一个高新区核心，三者究竟该怎么选？我想这两天的合肥购房一定纠结死了。
确实，如今登记比例达1.2就触发摇号，届时该如何选择呢？买房人需要提前做好准备。
下面我们就从几点来分析下：
1、地段价值和预期。
包河政务东：板块西侧与政务区仅隔一条金寨路，距离万象城直线距离仅约1.8公里，看可以说“一步政务”，但板块价值和预期主要依靠政务区这个已经发展成熟的“外部因素”。
省府中轴：省政府、滨湖科学城、中央公园……作为全省的“门面”，未来价值不用多赘述。
高新蜀西湖板块： 区域核心+湖景资源+科创的力量，值得期待。
个人意见，省府中轴第一，然后是高新蜀西湖，最后是包河政务东。
2、项目价格优势。
蓝城滨河湾毛坯均价约2.26-2.3万/㎡；阳光城檀悦装修均价约2.3-2.5万/㎡，龙湖光年装修均价2.2万/㎡。
单从价格上选择的话，龙湖光年第一，其次是阳光城檀悦、蓝城滨河湾。
3、倒挂空间。
阳光城檀悦：目前省府中轴在售新房均价在2.9万/㎡左右，户型139㎡起，总价400万起。同样的地段，直接就是超150万的差价。
另外省府中轴附近的二手房挂牌均价大多在4万/㎡左右，倒挂空间达1.7万/㎡。
蓝城滨河湾：和周边二手房融侨观澜约3.3万/㎡、建发雍龙府约3.48万/㎡相比，有着约1万/㎡的倒挂。
龙湖光年：高新新房中时代星河在售均价约2.4万/㎡起，伟星玖峯汇毛坯限价2.48万/㎡。蜀西湖板块二手房大多在3万/㎡以上。
龙湖光年与周边二手房相比，也有这约1万/㎡的倒挂。
单纯考虑倒挂空间的话，很显然阳光城檀悦倒挂最多。
4、品牌安全性。
若从品牌上考虑，阳光城、龙湖、蓝城&滨投这三个中，也很明显，龙湖的实力与品质在合肥都是有目共睹的。
综合考虑，买房人首先应该按照自身对区域的需求考虑。若没有区域要求，再按照自己对配套、倒挂、价格、品牌等因素的考量来选择。
这里要注意，蓝城滨河湾此次的房源较多，中签率会比较高；若时间没有重合，能来得及，就按先后顺序报名去摇吧。
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