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今天跟同事聊天，讨论房贷利率还会不会再降。
同事的观点是，房贷利率从今年初的6字头已经降到了3字头（让人羡慕的城市）。如果利率再持续降低，银行的日子会非常不好过。
大环境下，各行各业都挺困难，银行也要勒紧裤腰带了，我俩陷入了沉默。
这时，另一个同事给我们看了一个数据：当前薪酬排名前五的行业中，货币金融服务薪酬排第一，年薪近30万。
同事说，“你两还在担心银行，真是没钱人给有钱人瞎操心”。
我俩再次陷入沉默……
01.LPR报价出炉 合肥利率3个月保持不变
其实对于大银行来说，房贷只是占他们业务的小部分，虽然会有影响，但不至于像我们想的那么严重。
面对利率的下调，银行也在积极的应对，比如看到银行也在降低存款利率，来平衡存款/贷款的利息差。
我们再回到购房者比较关心的利率问题，当下利率市场的最新情况如何？
刚刚，央行公布最新LPR，5年期以上LPR依旧为4.3%，已经连续3个月保持不变。
就目前合肥房贷利率的情况来看，上涨时代没有来临，同时房贷利率“3字头”时代也没有实现。
距离今年“3字头”的希望，只剩下最后一个月了！
我们先来看看，合肥9家主力银行房贷利率情况！
1、贷款利率上，这9家银行首套房利率为4.1%，二套房贷款未还清利率为4.9%。
2、首付比例上，这9家银行也没有变化，首套不论有无贷款记录均可以做到最低3成首付；二套房贷已结清的，首付最低3成；二套房贷未结清的，首付最低5成。
当然，因个人征信、楼盘情况等不同，房贷利率和放款周期也是不同的，具体下放利率和首付情况还得看自身资质。
02.5年期以上LPR有望下行 机构、专家接连发声！
对于当下利率的走势情况，最近也是有很多的声音。
有人说，年底或将是利率的最低时期，明年可能会上调至4.5%。
不过这种消息，更多的都是一些销售逼客的说辞。
也有机构、业界专家发声，5年期以上LPR有望进一步调降。
证券日报：本月MLF到期规模年内最高，业界称5年期以上LPR存下调可能。
这篇报道中提及，浙商证券研报认为，当前的货币政策仍以稳增长、保就业为首要目标，维持稳健略宽松的政策基调，核心仍是宽信用。因此，预计后续存在进一步降低5年期以上LPR的概率。
第一财经：扩内需必要性进一步加大，5年期LPR报价还有下调空间。
专家：MLF缩量续作，年内5年期以上LPR有望调降。
央行11月15日开展8500亿元中期借贷便利（MLF）操作和1720亿元公开市场逆回购操作，均维持利率不变。
专家表示，接下来，年内5年期以上贷款市场报价利率（LPR）有望调降，而明年初再次降准的必要性和概率更高。
根据众多的市场表现来看，未来5年期以上LPR有进一步下行的可能性。
03.曝存量利率或也将下调 5.88%高房贷利率要解套？
每次房贷利率的变动，都挑动着买房人的敏感神经。
除了新房的LPR变动影响首次置业的人群外，最近也传出存量利率或也将下调。
有博主发文表示，6.37和5.88的高房贷利率可能也要降了……
虽然在10月份的时候，有过这个消息的风声，但是我们也咨询了部分银行的工作人员，他们表示都没有听到这个消息。
但是不可否认，这两年在高位置业的购房者人数众多，他们大多是5.88%或者6.37%的房贷利率。和当前4.1%的房贷利率相比，他们的每个月的还贷压力巨大。
那么存量房利率到底有没有可能下调呢？
我们可以先来追溯下历史。
2008年，全球经济危机。
为了刺激消费、提升经济，当时银行针对存量贷款利率较高，且征信良好的客户，实行了利率7折优惠。
2009年中国存量房贷，实际利率水平从5.94%降到了4.55%，中间差139个BP。
而现在，我们按照去年不少城市普遍的5.88%利率来算，现在大部分银行的执行利率都是4.3%，这中间的差值已经达到158个BP！
单从利率的差值来看，存量房利率下调有其合理性。
不过，最终存量利率会不会降、能不能降，还是要看银行的脸色。
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