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重磅消息！
就在今日，合肥公共资源交易中心消息：经开一六八玫瑰园西校区初中部项目设计正式启动招标。
经开又一座一六八要落实了！
01.总投资2.74亿 玫瑰园西校区初中部来了
本次计划招标的一六八玫瑰园西校区初中部，计划建设在繁华大道与集贤路交口西南角。
总投资2.74亿，占地面积5.7万方，建筑面积4.5万方，装修标准不低于1500元/㎡。
至此，一六八教育集团再添一新校区，而一直悬而未决的玫瑰园西校区初中部地址也终于尘埃落定。
02.同一天 经开一重磅会议召开
在招标信息发布的当天，我们还注意到，经开区也将于今日下午召开2022年经开区应流地块土地座谈会。
应流地块是什么？和一六八玫瑰园西校区初中部又有什么关系？
首先大家要知道的是，经开应流地块原为合肥第三轮集中供地中的一宗地块，也位于繁华大道与集贤路西南角，基本与一六八玫瑰园西校区初中部地理位置重合。
该宗地块在首次挂牌时话题度拉满：因为该宗地毛坯限价2.98万/㎡，较第二轮经开区最高限价上涨了约8000元/㎡。
3万/㎡的经开新房，就问你怕不怕？
更何况还要代建18班的幼儿园、4班的托班和一所义务教育阶段学校，开发商也觉得压力很大。
毕竟今年以来，经开区的土地供应突然爆发，明珠广场片区、南艳湖片区均有大面积土地上新，市场供应充足。
所以当政府拿出这块地，报出这个价时，很多人猜测其底气来源，就是这所代建的义务教育阶段学校为一六八新校区。
但在当时，一则土地面积本就达到了206亩，总价很高。二则中学不确定。三则地块又含商业、代建，占成本，毫无意外的，流拍了。
03.一切只是为应流地块“铺路”？
这可能让官方稍微有点意想不到。
怎么地，我敢把限价提到2.98万/㎡，难道还不能说明我对这块地是有底气的么？
你们觉得地块代建多，压力大是吧，我给你改。
于是乎10月上旬，经开区针对应流地块调整相关控规：取消原控规中的商住混合用地，调整中小学用地、幼儿园用地的位置、面积及用地形态，增加公园绿地。
你们觉得我拿不出好的教育资源填充过来是吧，行，我现在给你明确。
于是乎，就有了今天招标公示确定下来的一六八玫瑰园西校区初中部。
顺带着下午再开一个针对性的地块推介会，给开发商们强化一下地块价值。
这下，应流地块总该是香饽饽了吧？
04.问题是真的值2.98万/㎡么？
这个问题，对开发商、对购房者来说，都应该挺重视的。
毕竟，抛开一六八学校来看的话，周边一街之隔的东面，二手房都只在1.9-2.6万/㎡，没有任何倒挂空间。
而如果带上学校，就是另外一番局面了。
比如翡翠湖片区在一六八玫瑰园校区附近的二手房社区，就价格相对较高，普遍挂价在3.4-4.6万/㎡之间。
但这仅限于挂牌价，在我们统计的周边校区近期成交案例中，普遍是低于挂牌价的，成交价突破3万/㎡的并不多。
本质上来说，目前合肥二手房库存积压较多，市场信心明显不足。名校二手房虽然已相对坚挺，但也只是保证了回调、下跌的幅度相对较小而已。
按毛坯2.98万/㎡来看，应流地块的住宅是板块触顶价了，如果未来房价不能涨到3.5万往上，那必然是没有多少红利可言的。
而这，还要建立在新校区的教学质量、升学水平全部跟得上的情况下。
那么问题来了。
你觉得下一次，经开地块能成交么？
如果能成交，你希望哪个房企拿地？
以及，2.98万/㎡的价格，你会冲么？
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