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厉害了，刚刚肥西又发布供地计划，滨湖西板块2宗涉宅地将于11月28日开拍。
而这，已经是肥西今年的第10次供地了……
01、2宗超185亩地 滨湖西再供居住地
根据合肥土地网发布的公告显示，肥西新上线2宗涉宅地等待挂牌出让，总面积185.74亩；其中居住面积有150.66亩，商业商务娱乐康体35.08亩。
这些地块的挂牌日期为2022年11月19日至11月30日，12月1日9时宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。
我们需要重点关注的是：
1、依然全部竞品质，2宗地均采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的方式。
2、限价均为17037元/㎡，与8月供应的地块限价相差不大！
3、两宗地块是连体地，均位于滨湖西板块。
肥西县FX202279号地块位于肥西县上派镇司空山路与四合路交口西南侧，面积约89.57亩，是一块纯居住地，1.0＜容积率≤2.0。
肥西县FX202280号地块位于肥西县上派镇青龙路与四合路交口东南侧，面积约96.17亩，其中居住61.09亩、商业商务娱乐康35.08亩，居住容积率1.0-2.0。
这两宗地块就位于今年8月初刚成交的邦泰万城滨湖未来项目的西侧一路之隔的位置。临近地铁3号延长线下派河路站、合肥八中教育集团铭传高中、复旦大学附属儿科医院、潭冲河湿地公园、祥源花世界等配套。
地块临近在售的金辉云缦熙境，在售均价1.7万/㎡；同时周边还有光明悦、光明FX202222号地块等项目，这两宗地入市后，将会加大区域之间的竞争。
4、滨湖西板块的房价短期内将稳定在1.7万/㎡左右！
据悉邦泰万城滨湖未来项目已经确定毛坯出售，均价约1.7万/㎡，大概率这两宗地入市也会毛坯出售。
整个滨湖西板块的销售均价短期内将会持续稳定在1.7万/㎡左右。
5、地块代建项目不少，且装配率不低于30％。
79号地块竞得人须按要求代建C05地块一所建筑面积不小于4168㎡的9班幼儿园和3班托儿所（装修标准1500元/㎡）；代建地块周边道路绿线部分及C06地块2000.5㎡的公园绿地（代建标准450元/㎡）；代建四合路至下派河路段规划支路（代建标准1600元/㎡）。
80号地块商业项目主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；涉及轨道交通线路，确保轨道交通设施安全。
02、滨湖西板块 肥西下一个重点发展区域
近日，据肥西发布官微正式发布，下一个重点发展区域将会是中派片区，片区内规划有超大片居住用地。
三河路以西、灯塔路以南片区被肥西官方命名为中派片区，而这个中派片区实际上也就是我们楼市常说的滨湖西板块，这次供应的2宗地块正好位于片区核心。
片区主要以居住、商业、教育用地为主，原来的工业集中区从规划上看应该是会进行迁移。
另外根据官方发的国空用地，片区还规划有地铁15号线（远景规划），以及占地约1970亩的人民公园，一个集生态示范、城市休闲、文化体验等于一体的大型中央公园。
再加上，片区内今年的几次大量供地，可以看出片区将迎来加速发展，潜力、预期都有所提升。
03、近30盘混战 肥西买房格局要变
肥西县因为不限购，且位于合肥西南的地理位置，紧邻政务、高新、经开、滨湖等区域，区域楼市热度一直较高，甚至不亚于滨湖、高新。
曾经“一房难求”的区域，但随着今年众多宅地入市，以及整个行情的下行趋稳，市场热度有所下降，一些地段稍差的楼盘，如果价格较高，再加装修包销售的话，去化开始变得艰难。
因此，一些项目为了销售，开始“卷”起来了，有的开始毛坯销售，有的回归2.5成的首付，甚至还会给予一定的开盘优惠……
确实，肥西的市场行情不容乐观啊。
据统计，目前市场在售待售项目有接近30个，一些板块甚至出现楼盘扎堆的现象。
（备注：以上表格信息统计仅供参考，具体销售信息及价格以项目售楼处为准。）
从表格中可以看到，目前肥西的楼盘主要集中在滨湖西、明珠广场、紫云湖、北雁湖等板块。
且根据毛坯限价来看，区域也已形成了明显的价格阶梯：
靠近高新北雁湖板块的2.1万/㎡
该板块最新成交的两个项目，伟星FX202268号项目、龙湖FX202267号项目，两个项目位置相邻，且关注度都非常高。
其中伟星是竞品质项目，龙湖有品牌号召力，两个各有优势。
不过这两个项目被限定毛坯销售，未来销售均价应该也是在2.1万/㎡左右。
靠近高新北雁湖板块的2.1万/㎡
这两个板块的毛坯限价都是1.7万/㎡，但是明显明珠广场板块热度更高，这主要取决于经开的地段优势。
不过要注意，滨湖西主要是毛坯销售，均价在1.7万/㎡左右，购房成本会小一点；而明珠广场板块主要是装修销售，均价已超2万/㎡，整体购房门槛会高很多。
紫云湖、上派的1.4万/㎡1.5万/㎡
这里尤其要注意的是，紫云湖片区，近年来区域已成交有8宗地块，但是拿地房企主要就是保利和万瑞。
前期地块首开入市热度较高，毛坯销售均价在1.4万/㎡左右，再加上地铁4号线延长线，以及品牌的加持，市场认可度较高，抢房现象时有发生。
但随着后期地块供应较多，区域热度有所下降，但是1.4万/㎡紫云湖还是非常适合刚需和部分TZK的。
总而言之，肥西的买房格局已变，供应充足的情况下，买房人可以根据预算和需求慢慢选择。
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