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这几天，包河不少纯新盘都爆出新动态，案名公布、规划出炉、产品发布等，接下来还有临展开放、首开信息曝光、首次登记……
重要的是，这些新项目还都是大家特别期待和关注的，如万科、保利等。
这些项目都各自有哪些优劣势呢？打新人务必要了解清楚。
1、淝河板块万科新盘上新，临展即将开放
昨天，包河区淝河板块的万科BH202221号地块案名公布，万科朗拾，为万科高端“拾系”产品。
据悉，万科朗拾预计11月12日临时售楼部开放，12月30日之前争取首开，户型尚未对外释放，面积段预计105-180㎡左右。
项目毛坯限价23132元/㎡，限定毛坯销售。
今年9月合肥第三次集中供地时，万科以单价1561万/亩竞得位于包河历口路以西、太平湖路以南的21号地块，面积约134.67亩，是一块纯居住用地，须配建6%租赁住房。
项目位于淝河板块，北侧为信达华宇锦绣龙川，东侧为高铁路小学&中学（在建），南侧高铁线路及绕城高速，西侧为高压走廊，
淝河板块内新建小区较多且集中，居住氛围良好，后续随着配套设施加速完善，板块价值也将逐步兑现。
2、保利包河双盘规划出炉，11月将开
同样位于淝河板块的新盘保利和光熙悦，项目规划正式公布。规划建设11栋16-17F中高层，5栋22-25F高层住宅，可售住宅共计1197户。
项目是板块内首个满分竞品质项目，拥有3.15米层高、42%绿地率、公建化品质外立面、绿色建筑三星、空气能供暖制冷等一系列品质升级方案。
这也是保利继和光尘樾、和光逸境之后，在合肥开发的第三座和光系作品。产品面积段主要是107-128㎡，精装修交付。目前项目正在验资预约，定存金额30万，预计11月底首开3#、5#、8#楼，约200套房，正常首付。
项目毛坯限价21030元/㎡，预计精装修后售价在2.4万/㎡左右。
保利+满分竞品质+淝河板块，可以说是妥妥的必摇盘了。
保利在包河的另一个项目保利珺悦，主力户型图出炉，高层户型108-119㎡，小高层137㎡，多层142㎡。
根据规划，项目分A 、B两个地块开发。拟建11栋住宅，其中3栋高层、2栋小高层、6栋多层，共计516套房源。毛坯限价21582元/㎡，预计精装均价2.45万/㎡左右。
从位置上来看，项目更靠近骆岗中央公园，紧邻贡街、包河苑、万泓中心、地铁5号线，配套比较醇熟。
3、皖投云启华章花园正式开工
皖投云启华章花园位于淝河板块，就在保利和光熙悦南侧，前几天正式开工。
项目规划有15至17层小高，19-25层高层产品，此前项目户型曝光，有100㎡、115㎡、125㎡3种户型，且以100㎡为主，毛坯限价21239元/㎡。
项目也是满分竞品质项目，属于皖投全新高端产品序列“云系”。
项目在产品品质、户型面积、限价等方面与一路之隔的保利和光熙悦相差不大，只是一个是国企、一个是央企，两者将互为竞品。
4、招商雍润府备案价出炉，即将首开
近日包河老城区一纯新盘，招商雍润府首批房源备案价已出，项目9#、10#、11#、12#、13#楼已备案，共433套房源，毛坯备案均价21481.99元/㎡，装修标准约2500元/㎡，户型面积约98㎡、110㎡、115㎡。
项目目前正在定存中，即将首开登记。
项目已打出了首付69万起置业主城的宣传海报，很是吸引人。
项目临近地铁地铁4、6号线，周边还有罍街、星隆购物广场等配套加持，周边各项生活配套比较完善。
5、包河11大纯新盘，怎么选？
除了以上5个新盘以外，包河区还有6个新地块：
1、老城区板块的滨投BH202213号地块、BH202214号地块，毛坯限价20371元/㎡。
2、高铁板块的徽创BH202217号地块，毛坯限价23123元/㎡，项目将毛坯出售。
3、淝河板块靠肩瑶海区的城轨BH202218号地块，毛坯限价22641元/㎡，项目毛坯出售。
4、淝河板块信达BH202219号地块，满分竞品质项目，毛坯限价23255元/㎡，项目毛坯出售。
5、政务东板块招商BH202220号地块，满分竞品质项目，毛坯限价23567元/㎡，项目毛坯出售。
可以发现，包河这11个纯新盘，主要来自淝河板块和老城区板块，尤其是淝河板块，新盘扎推，如万科朗拾、保利和光熙悦、皖投云启华章花园、城轨BH202218号地块、信达BH202219号地块。
对于淝河板块的这个5个项目，追求住房品质的，可以重点关注竞品质项目保利和光熙悦、皖投云启华章花园、信达BH202219号地块；想要位置配套更优越的，可以选信达BH202219号地块；想要品牌的可以关注保利、万科、皖投，都是国央企或是TOP级房企。
另外，看重生活配套，想要回归主城的话，可以关注老城区板块的招商雍润府、滨投BH202213号地块、滨投BH202214号地块，以及政务东板块招商BH202220号地块。
靠近骆岗中央公园的话，可以关注保利珺悦。
综合来看，这些项目很多位于同一板块，甚至仅仅一路之隔，但是又各有各的优势，如品牌、物业、产品、地段等，买房人根据需求选择就不会错。
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