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今年长丰凭借两件事，冲上了合肥住房市场热搜。
1、某盘打7折出售；
2、“限跌令”出台
此后，长丰便又淡出买房人的视野。
这两件事为什么同时出现在长丰县？
Part.01
长丰9月住房市场出炉
前段时间，长丰县的9月房地产市场运行情况出来了。
2022年1-9月，长丰县住房市场一共卖了5853套，商品房销售额近70亿元，成交均价为9487元/㎡。
单看一个月的数据，无法看出什么门道，也无法看出长丰的市场情况。
于是，我翻到了长丰县7月份住房市场数据，看一下8月、9月的住房市场情况。
为什么要找这两个月的数据？因为8月、9月刚好出现了降价、限跌这两件事。
2022年1-7月，长丰县住房市场一共卖了5272套，商品房销售额62亿元左右，成交均价为9487元/㎡。
2022年1-9月，长丰县住房市场一共卖了5853套。
2022年1-7月，长丰县住房市场一共卖了5272套。
这两个数据一对比，看出什么了吗？
8月、9月长丰仅卖出去581套，平均一天才9.5套。（不排除数据延迟，仅供参考）
581套，什么概念？这比东新某盘首开房源还要少。
这下子知道为什么长丰的房企要搞促销活动了吧。
Part.02
长丰还能不能买？
不过，另一个问题又浮现在脑中，为什么长丰的房子不好卖？
在我看来：
一是县域不限购的优势被打破。
二是区域能级不足。地铁没有开通，新能源产业还在发力阶段。（偷偷吐槽一句：庐阳老大哥没带起来啊，看看肥西泛经开、北雁湖板块，自身努力之外大哥带得好啊。）
三是大环境因素影响。这个老生常谈了，无非是收入不稳定，预期不足等等。
那么长丰的房子还能不能买？
如果你是地缘刚需，可以买。你是投资？那你想抄底还是站岗，自己选。
什么时候能买？
当下，信贷环境宽松，买房成本低，预算充足随时能买。
也可以等到年底的时候买，年底开发商为了冲销量，搞促销活动，说不定有惊喜。
预算不足，又是另一种情况。
地铁起码要开通，年轻刚需买完房，汽车可能要再等几年。所以，交通便利很重要。
Part.03
长丰县未来可期
长丰的住房市场情况一时是走不出去了，区域内的房源只能慢慢销售了。
除了靠区域自身的发展外，还需要有重磅规划的落地。
新能源汽车产业是长丰未来的机会，而且这个潜力非常的大。
长丰目前引入比亚迪新能源汽车工厂，中航锂电新能源电池，同时下塘镇将规划成合肥首座新能源汽车城。
将来，长丰县的房企打着新能源产业的招牌进行宣传，请不要惊讶。
网上现在经济发展的观点：我国经济亟需一个新的增长点，新能源汽车产业将替换房地产行业成为新的增长点。
所以，三十年河东，三十年河西。长丰县或许后来居上也不是不可能。
这是长丰的发展机遇，但能不能把握住，就要看长丰的本事了。
结语
曾经“南有滨湖、北有北城”，向我们宣示了当年北城的风光。
但这么多年来，滨湖是风光无限，北城却......
同时，我们也要想一个问题：
当商品不好卖的时候，降价打折是商家回本的手段之一。
这本是市场的规律，但遇到房地产却变味了。
这是为什么？
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