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10月以后的包河区，一场神仙打架的画面再所难免。
如果你在未来有置业包河的打算，那么肯定避免不了淝河板块的房源。
01.淝河板块避不掉的选择
在地理上看，淝河板块位于包河区东南方向，与东部新中心隔河相望。
它与包河工业园板块隔着一条高速公路，离骆岗中央公园也比较近。
板块大致范围
那为什么说淝河板块的房源，置业包河的避免不了。
首先，淝河板块在售楼盘数量多。包河区在售以及待售新盘共20个楼盘左右，其中有7个楼盘在淝河板块。
其次，区域城市界面较新，发展后劲足。淝河片区综合改造是在2017年开始，至今已经有5年了。
5年时间，区域城市界面幡然一新。
最后，房价门槛努努力够得上，刚改福音地。目前，淝河板块毛坯限价2.1万/㎡，精装2.4-2.5万/㎡。
相比于省府板块、滨湖金融板块门槛较低，就算放眼在整个合肥来看，门槛也处于中等位置。
也就是说，那些预算紧张的买房人努努力还是能够得上。
买房人最担心一点，板块热度如何？有价涨预期吗？
我用三点给大家分析一下：
一是润城中心加推去化率达7成左右。
房源的去化率是板块热度最好的磨刀石，那参考对象我们就拿最近加推的润城中心。
虽然此轮加推没有触发摇号，但是7成左右的去化率也能反映出项目热度不低。
二是三批次集中供地成交结果，淝河1宗地触顶竞品质。
据悉包河19号地块15家房企报名，且成功触顶竞品质，最后该地块由信达拿下；
包河21号地块9家房企报名，最终由万达竞得。
房企争相进入的板块，可见板块的热度较高。
淝河板块拓荒盘翡翠天际目前挂牌均价3万/㎡，与滨湖省府中轴新房价格差不多。
其中次新的二手房，信达华宇锦绣龙川、时代领峯挂牌均价2.7万/㎡。
与板块内2.4万/㎡的新房有着近3000-6000元的倒挂。
02.淝河7盘同台竞争
看到这里不知道有没有触动你买房的欲望，如果有置业的打算，我劝你多看看。
因为接下来到明年，该板块有7大楼盘处于在售或待售状态。
是哪7个盘呢？我统计一分表格，供大家参考。
这7盘中有6大纯新盘，价格全部待定，除了9月刚拍的三宗地是毛坯交付外，其余全部是精装交付（皖投不确定，但大概率是精装）。
那么这么多纯新盘，怎么选呢？
我也不说推荐哪个楼盘必买，先说一个基本点：如何可以等，建议明年选毛坯，因为价格上更适合。
接下来，分别介绍一下这6个纯新盘，润城中心大家应该很熟悉了，网上资料也一大堆，就不在这里重复了。
1、招商雍润府
招商雍润府位于包河区秋浦河路以南、历口路以东，周边没有竞品项目，规划居住、幼儿园、绿化用地。
该项目毛坯限价21182元/㎡，精装入市均价在2.4-2.5万/㎡。
项目规划11栋住宅（含1栋21层租赁住房），17-26层不等，共计1027户，规划户型面积约98-140㎡。
98㎡户型图
以这个户型来看，项目的目标客户为刚需和刚改人群。
项目周边城市界面一般，两侧均为空地，其最大的亮点就是离地铁近，拥有双地铁4、6号轨道交通。
2、保利和光熙悦
保利和光熙悦是合肥第三座保利和光系作品，不管是和光逸境还是和光尘樾的市场认可度都很高。
保利和光熙悦位于包河区牯牛降路以南、上海路以西，旁边就是皖投云启华章花园。
该项目毛坯限价21030元/㎡，精装入市均价在2.4-2.5万/㎡。周边城市界面较好，旁边居住小区较多，生活氛围感较浓。
保利和光熙悦规划建设高层、小高层产品，容积率2.3，42%绿地率。
3、皖投云启华章花园
皖投包河10号地块信息较少，不久前案名才曝光为皖投云启华章花园。
地块位于包河区太平湖路以南、上海路以西，总面积为62.54亩，毛坯限价21239元/㎡，精装入市均价与和光熙悦差不多。
该项目与保利和光熙悦享受共同配套，据悉规划15-17层小高，19-25层大高层，面积100-125㎡，但具体规划并未透露。
4、合肥城轨18号地块
合肥城轨18号地块位于上海路以东、南淝河路以北，面积约132.64亩，配建18班幼儿园。
该项目毛坯限价22641元/㎡，以毛坯交付没有精装价格。
地块紧邻在建的地铁6号线唐大楼站，但处在包河与瑶海的交界处，周边汽配等专业市场较为集中，居住环境一般。
5、信达19号地块
信达19号地块位于棠樾路以西、祁门路以南，面积约58.04亩，也需配建幼儿园。
地块周边学校、医院、公园、地铁等配套较为完善且优质，近年开发集中。
而且周边金地时代领峯、翡翠天际、锦绣龙川、兴港和昌云庭等新建小区云集，居住氛围感较浓。
该项目毛坯限价23132元/㎡，向南1公里左右就是万科21号地块。
6、万科21号地块
万达21号地块北侧为信达华宇锦绣龙川，东侧为高铁路小学&中学（在建），部分配套可以与信达19号地块共享。
万科21号地块毛坯限价23132元/㎡，在板块内算是高价位了，不过万科品牌的加持，去化方面不成问题。
03.结语
当下，合肥各大板块分化愈发加剧。
省府板块某盘大公摊依旧有人抢，而有的板块楼盘又是上分销又是涨佣金，却少有人问津。
而现实中，买房人群中总有那些预算紧张又看不上低热度板块，这些人还不少。
那么，淝河板块可以作为您的首选买房地段。
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