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9月以来，我们看到合肥楼市中各大楼盘抢跑，都想在“金九”旺季取得好的销量成绩。
那么9月，合肥上新了多少套新房？哪些楼盘触发摇号了？哪些板块的楼盘热度一般？
“金九”结束，“银十”上场，又有哪些房源首开或加推呢？
1、“金九”上新29个楼盘
在九月，我们见证了中签率不足5%的保利天珺，也看到瑶海楼盘终于升温。
一些楼盘从首开触发摇号，便一直处于高光时刻；有的楼盘由于区域热度不够、板块能级不高，登记即分销。
根据合肥房产市场信息平台，整理一份9月合肥上市量的数据。
整个9月，合肥一共29个楼盘上市5468套房源，但触发摇号的只有5个楼盘。
哪五个楼盘呢？
摇号盘
分别是庐阳区四里河板块的海创世袭庄园、
高新区蜀西湖板块的高速信达时代星河、
经开区南艳湖板块的远大上湖居、
瑶海区东部新中心的伟星东新壹号、
滨湖区省府中轴板块的保利中交越秀天珺。
通过这五大摇号盘，能得出什么结论吗？
一是地段永远是置业底层逻辑。不管是刚需还是改善，买房首先考虑地段。好地段意味着有升值属性，有配套属性。
二是改善客群是市场主要群体。这些盘中，除了伟星东新壹号起步户型在100㎡以内，但是在选房阶段时，我们发现122㎡去化率最高。
远大上湖居起步户型143㎡，能触发摇号，有很大部分地缘改善群体在发力。
远大上湖居143㎡户型图
这说明改善户型在市场越来越吃香，其风向标已经很明显了。
三是倒挂盘、潜力板块成为市场的宠儿。倒挂盘优势依旧大，比如四里河世袭庄园都与周边二手房形成明显倒挂。
东部新中心成为市场新宠，2000多人登记伟星东新壹号就是最好的证明。
三拍中东新两宗地都触发竞品质，就是最好的证明。
2、各区入市量
只有5个摇号盘，超过80%的楼盘没有触发摇号。
这些楼盘要么登记人数少的可伶，要么登记人数还差一点就触发摇号，典型的有瑶海越秀星汇君澜。
还存在一些楼盘首开触发摇号，但是由于某些原因没有触发摇号，典型的有包河华润润城中心。
那么9月上新的房源在各区占比多少?
5468套房源中，其中瑶海区上新房源最多，共1336套房源。经开区上市量最少只有242套房源。
安徽楼市数据统计显示，9月合肥市区共网签备案商品住宅3385套，环比上涨54.7%，同比下跌19.5%。
与9月上市量相比，近两千套房源还在市场中。不过根据网签备案数据的延迟性，有相当一部分的数量并未公布。
根据区域的网签备案走势可以发现，蜀山区、瑶海区的楼市去化出现了较大幅度的提升。其中，蜀山区的销量涨幅达到了265.8%；瑶海区更是达到了322.8%。
销量排前两名的大致能与上市量前二对应的上。
与上市量相比，可以看到新站区市场热度一般。
与之相似情况还有蜀山区运河新城板块，在地铁延期、土地流拍的背景下，板块热度与一年前相比，大不相同。
同时，板块内十几家楼盘共同竞争，导致有楼盘以毛坯销售，价格直接回到两年前。
3、 银十的到来，楼市会好吗？
今年9月相比8月来讲，热度是上来了，但是相比于去年来讲，还是有差别的。
而在9月30日，两条新政划破长空。
先是财政部送“礼包”：卖房一年内再买房退个税；再是央妈送“红包”，宣布10月1日起，时隔7年首套个人住房公积金贷款利率下调。
超级政策组合拳的导向都是在提振需求端的预期，告诉我们从10月开始，赶紧买房吧。
不过有一说一，市场在政策的刺激下未来会出现一个短暂的窗口期。
利率下降、退税优惠叠加房企促销手段，不仅是刚需购房者，刚改、改善人群也能感受到市场暖意的暗潮。
而就在今天，省府中轴板块高速尚宸院首开。
推出G10幢,G7幢,G5幢楼，共208套房源，其中刚需供应176套，刚需供应63套，均价约2.8万/m 。
10月楼盘已经开始抢跑，目前已经有578套房源入市。
接下来，就看10月各大房企的表现了。
结语
“金九银十”的楼市旺季，其中9月已经给出了一份较为满意的答卷。
在政策buff的加持下，“银十”更令人期待。
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