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这两天，楼市重磅利好是一个接一个！换购住房退个税、公积金贷款利率下调，就连已经处在历史低位的商贷利率，近日也出现了继续的下探！
01.突发！首套房利率降到3.7%
近日，广东一地官宣：商贷利率低至3.7%，房贷利息成本进一步降低，买房人的月供压力进一步下降！
清远日报10月1日凌晨发文，已从清远人行获悉，2022年10月1日至12月31日，清远将阶段性调整首套房贷利率下限，由现行的最低“LPR-20BP”，调整为最低“LPR-60BP”！
根据9月20日最新的LPR报价，5年以上LPR为4.3%，也就是说，清远首套房贷利率最低可至3.7%。
不仅仅是清远下调房贷利率，广东省部分地市，实施阶段性调整首套房商业性个人住房贷款利率下限。
具体为江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR减60BP，阳江利率下限调整为LPR减40BP。
随着全国多城房贷利率的下调，对于购房者来说，可以大大的减少买房成本。
在当前市场下行行情里，支持刚性需求置业，也有助于提高置业的积极性，促进市场的健康发展。
02.网友爆料合肥房贷利率或降至3.9%！
看到其它城市下调房贷利率，合肥的购房者也开始眼馋！不过，根据网友爆料，合肥房贷利率或将再次下调，有可能首套房降至3.9%，二套房4.6%。
我们知道，合肥目前的房贷利率最低是4.1%，如果按照目前的情况，房贷利率降到3.9%也不是没可能。
也有网友指出，或者将会在年底还有一次降息，首套房贷利率到3字头。
虽然，9月20日的最新LPR报价保持不变，但9月29日晚，央行突然宣布一条通知：放宽首套房贷利率下限，由地方自主决定。
文件里用了几4个关键词，分别是自主决定、维持、下调或取消。
也就是说，当地的首套房利率完全由地方说了算，不做强制要求，你直接不设最低标准，也不管了。
言外之意，首套房3字头利率是大概率事情！
03.30城利率已达下限 刚需买房确实是省钱了
监测数据显示，截至8月底，已经有33个城市最低可执行全国房贷利率下限水平，30个城市主流房贷利率为全国下限水平。
8月全国首套房贷款平均利率为4.39%，环比下降3BP；二套房贷款平均利率为5.10%，环比下降1BP。
相比去年全国高位的利率水平，今年合肥的房贷利率降幅也是十分给力，目前首套4.1%，二套利率为4.9%，和全国也是保持一致。
首套房4.1%的房贷利率是什么概念？相比之前的4.25%利率，等额本息还款方式，100万元房贷累积30年，利息总额减少约3.15万元。
而如果未来有希望跌破4字头，降到3.9%，相比之前的4.1%房贷利率，等额本息还款方式，100万元房贷累积30年，利息总额还能再降约4.15万元。
从这个层面来讲，对购房群体本身而言，成本是切切实实降低了的，这也算个好事。
04.国家鼓励买房！退个税，降公积金利率
今年，国家对于房地产市场的支持可以说是空前的！
除了三限的不断放松外，对于首套房的置业支持，国家也是不断的释放利好。
自2022年10月1日（今天）起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
此外，明年底前，居民换购住房可享个税退税优惠！
财政部、税务局发布最新文件！为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
结语
面对不断下调的房贷利率，提前还贷的人会不会后悔？
四季度是楼市发展至关重要的时期，如果不能将行情扭转过来，那么明年大概率还会保持现状。
所以，国家才会用各种给力的利好政策，来提振市场的信心。
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