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“金九”，楼市的传统旺季，合肥市区推盘量再次达到了巅峰，库存也出现了小幅度的提升。
对于购房者来说，楼盘选择面的提高，也代表了入市的机会提升。
备注：文中部分数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
01、合肥库存仅1.6万套
刚刚，合肥市区最新库存出炉，虽然房企推盘量增加，但去化提高，使得市区整体库存还是偏低的。
1、合肥库存走势小幅提升
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为16044套，环比上涨5.4%，同比下跌14.4%。
今年来，合肥楼市推盘潮不断，虽然库存时有涨跌，但是整体来看，库存还是保持在持续下跌的走势。
另外，随着楼盘的去化速度加快，合肥楼市供应量的弊端也显现出来了。
当下，合肥楼市的分化现象比较明显，滨湖、高新一些热点区域的楼盘加推，往往是超千人登记。一方面是因为区域热度高；而另一方面是因为区域的库存量太少，购房者的置业选择较少。
下面来看一下九区最新的库存情况！
2、2区库存环比下跌
根据最新的库存数据显示，目前合肥有2个区域的库存出现环比下跌走势。
根据上面的区域库存环比走势可以发现，库存环比下降的分别是蜀山区和瑶海区。
另外，像高新区、经开区的库存不足1000套，不过这些区域也都有多家纯新盘，随着新盘的入市，库存量会有所提升。
02、9区库存走势曝光
分析完合肥库存下跌的原因，下面我们再来一起看看，合肥各区全年库存走势情况！
蜀山区：最新库存2843套
蜀山区目前库存为2843套，出现了小幅度的下跌，通过走势图可以看到，近一年蜀山区的库存一直在2800套徘徊。目前蜀山区库存体量相对较多的区域在运河新城，未来也会是蜀山区新房的主要置业区域。
滨湖区：最新库存1159套
滨湖区目前库存为1159套，出现了明显的库存上涨走势。9月份滨湖不少楼盘都有加推，带动了库存的提升。接下来，省府也有多个纯新盘即将入市，库存量应该还会有小幅度拉升。
庐阳区：最新库存1004套
庐阳区目前库存为1004套，也是近年来首次回升到1000套以上。库存量的提升，主要是受到湖畔云栖入市的影响，目前，庐阳区还有几个纯新盘，预计下半年的库存量会有所提升。
包河区：最新库存1815套
包河区目前库存为1815套，也是出现了明显的上涨趋势，主要是一些热点楼盘纷纷加推，比如说越江来、润城中心的入市，带动了区域库存量的提升。
经开区：最新库存807套
经开区目前库存为807套，出现了小幅度的提升，目前经开区三大纯新盘都还没有入市，不过，远洋、远大和邦泰新华的新盘最近都有动作，预计也快要入市了。
高新区：最新库存563套
高新区目前库存为563套，几乎持平，主要是因为高速信达时代星河项目的加推，带动了区域库存的提升。
新站区：最新库存3620套
新站区目前库存为3620套，作为刚需置业的主力区域，目前区域内的新盘数量也较多，不过新站区今年推地量较少，使得新房上市量上涨势头减弱。
瑶海区：最新库存4223套
瑶海区目前库存为4223套，出现了小幅度下跌，时光印象和东新壹号的入市热度较高，也收获了不错的去化，使得区域的库存出现了不断的下滑。
03、库存即将迎来补仓
目前来看，合肥的库存压力还是十分大的，多个热点区域的库存量基本上都见底了。不过，合肥还是有一波补仓的机会的。
1、第三批次土拍21宗地成交
近日，合肥第三批次土地共成交21宗地块，其中多宗地块竞品质，预计年底或明年初会给合肥带来一波库存补给。
随着市场不确定性增加，目前房企的开发速度都在加快，比如二批次的一些地块已经完成了首开。
这些地块的如果快的话，今年底就能入市。对于购房者来说，置业的选择性将会更多。
2、10月37盘超6558套房入市
据不完全统计，合肥10月预计37家楼盘有新房入市，约6558套房源。其中包括纯新盘13家，预计入市3002套房源；24家在售楼盘，预计入市3556套房源。
从合肥10月份的上市量柱状图可以看出， 瑶海区域新房上市量超1000套，独占鳌头，入市量达1389套；其次是新站排名第二，上市量850套，再者是蜀山区，776套。
3、全市65个纯新盘待入市
另外，根据统计显示，目前合肥还有约65个纯新盘待入市。
这些楼盘的毛坯限价从1.3万-2.5万/㎡不等，一些楼盘也将在近期入市，也会给市场带来库存量的补给。
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