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蜀山区，又出王炸了！
继大富鸿学府之后，又一块含着“金汤匙”出生的土地来了。
就在西园新村小学+50中本部范围内！
01.蜀山主城重磅 曝出37亩袖珍地
就这两天，蜀山区公示一块区域的控制性规划。
地址是龙河路、肥西路、南一环和合作化路围合的一圈。
按卫星图来看，这基本是一片已建成区域。但在里面，还是藏着惊喜。
在肥西路与龙湖路交口西北角的测绘局宿舍，被标注为了二类城镇住宅用地，且是计划出让的状态。
这事，还真不是没谱，早在2021年蜀山区就在推进测绘局宿舍拆迁事宜。
这也意味着，这块地大概率可能会在2023年面世了。
02.西园新村+50中本部 这是真正的“黄金地”
每天那么多地块公示控制性规划，为何独独为这块地多费笔墨？
原因，当然是这块地周边的配套有点猛！
有多猛呢？做个图你们感受下：
如图可见，地块所在板块，正在50中本部与西园新村小学范围之内。
背靠蜀山两大名校，这块地的价值，我想不用我多说什么了吧。
03.2.5容积率 又一个大富鸿学府来了？
在地块的容积率上，我注意到，高达2.5。
37亩地，搭配2.5的容积率，建筑密度算是比较高的。
所以，预计这是一个类似于大富鸿学府的项目，建成后的房源部分为原址回迁安置，部分对外出售。
图丨大富鸿学府效果图
并且考虑到盈利空间，单价会较高，但面积段会偏小。
毕竟大富鸿学府当年首次备案就高达3.08万/㎡，如今刚交付，已经有一批房东挂牌5万/㎡。
04.主流4万+/㎡ 对老破小来说是波冲击？
虽然大富的部分房东挂牌高达5万/㎡，但蜀山真实的名校房成交价大概在多少呢？
前段时间，我统计了蜀山所有二手房小区最新成交价，正好可以做个参考。
数据可见，蜀山成交价靠前小区，基本都有名校在侧。主流的成交价大概在3.5-4万/㎡。
也就是说，这块地如果入市，大概率备案价略高于大富鸿学府，但于周边仍存在约1-1.5万/㎡的倒挂。
这也意味着，该项目的新房阶段，会对周边老破小甚至大富鸿学府的二手房，都会形成一定的冲击。
而它本身，又会成为新一个楼市王炸！
05.结语
按合肥的行事风格，教师轮岗大概率很久远的事情了，名校房二手房指导价也大概率不会再下发实施了。
而随着城市版图越来越大，名校搞教育集团，疯狂的开分校，倒是衬托着本部含金量越来越高了。
另一方面，还想感慨一句，主城就是主城。人随便倒腾一个拆迁小地块，都是王炸，本部名校、本部医院、地铁啥的都不缺。
不像某些板块，盼个分校啥的，还得眼巴巴的等规划。中途，还有可能黄！
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