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近日，全国多城重启“商转公”，对于购房者来说，无疑是重磅福利！
01.
3城重启“商转公”
买房人贷款利率大降
自上一轮的限购政策以来，“商转公”的政策基本上是处在一个“雪藏”的状态。
可如今，面对市场行情的下行，一些城市也开始逐渐重启“商转公”政策。
近日，我就统计到有3个城市疑似或已经确定了重启“商转公”！
01
常州公积金“商转公”即将重启
根据常州市住房公积金管理中心报告，常州已经在9月5日重启了“商转公”业务。
重启两周，效果明显。共受理“商转公”贷款申请382笔2.15亿元，分别占同期贷款的53.8%和54%，申请笔数和金额分别是去年同期的5倍和6倍。重启两周帮助缴存人减少商贷利息支出共计3705万元。
02
洛阳拟推出房贷商转公政策!
9月21日，河南省洛阳市住房公积金管理中心网站，发布了《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法(征求意见稿)》，提出商转公贷款采取先还后贷的方式予以办理。
即已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理相关手续后，中心再发放商转公贷款。
03
甘肃将推行商贷转公积金贷款
近日，甘肃省甘南藏族自治州住房公积金管理中心发布了《关于贯彻落实住房公积金阶段性支持政策的通知》（以下简称《通知》），将推行商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。
《通知》称，为优化缴存职工偿还商业性贷款的压力和购买自住住房难政策，将推行商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。
此外，在租赁住房提取方面，每年提取额上限为2.4万元，可按月提取住房公积金。
02.
官方回复！
合肥有望跟进“商转公”
为什么要将商贷转成公积金贷款，相信很多人都知道原因。
商业贷款：5年期以上LPR为4.3%，合肥目前首套的商贷利率为4.1%；
公积金贷款：5年期以上利率为3.25%。
两个相比，房贷利率差为0.85%。如果以100万贷款计算，也就意味着每个月少还约500元，1年就是小0.6个W。
这也是大家为什么都在期待可以重启“商转公”。
近些年，合肥购房者也一直在咨询公积金管理中心，什么时候可以重启“商转公”？
近日，官方也做出了最新的回应：
公积金中心会持续关注资金运行情况，待具备恢复“商转公”贷款业务条件时，会及时在官网公布。
通过官方的回复，我们可以知道，合肥是有机会重启“商转公”的，只是要等到个贷率低于95%以下才行。
不过，近半年多合肥也没有再公布个贷率的数据，但通过2021年的公积金报告显示，合肥公积金运行还是很理想的，重启“商转公”的可能性还是很大的。
03.
合肥积极采取措施
公积金额度上调10万
其实，近年来合肥公积金也是一直在不断的调整。
从贷款额度的计算方式，到公积金贷款额度的上调，一直在随着市场的变化而调整。
今年6月份，合肥公积金贷款政策调整！
对于首次购买首套住房，申请住房贷款公积金时，个人最高可贷额度由45万上调至55万，夫妻双方最高可贷额度由55万上调至65万。
对于用公积金贷款买二手房的，房龄不超过20年的，贷款期限加房龄由30年提高到40年。
虽然上调的额度不大，但是随着额度的上调，贷款年限的延长，也在降低购房者的置业压力。
04.
公积金热点问题
官方全部解答
最近，对于合肥公积金的一些问题，官方也是做出了回复！
01
请问房屋装修、偿还车贷、购买40年产权商业公寓可提取公积金吗？
答：您好，不能提取。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金的提取是有限制条件的，使住房公积金切实发挥定向用于住房消费的作用，帮助职工解决住房问题，充分发挥缴存住房公积金的长期性和互助性、保障性。目前房屋装修、偿还车贷、购买40年产权商业公寓均不属于提取政策规定范围。
02
我购买了一套自住住房，首付30万元，但公积金账户余额有45万元，可以申请提取全部余额吗？
答：您好，不能提取全部余额，您可以提取30万元。职工购买自住住房，可提取夫妻双方及房屋产权共有人住房公积金，合计提取总额不得超过购买住房的首付款。
03
我有住房公积金贷款未结清，现在又购买了一套住房，可以申请购房提取吗？
答：您好，不能提取。根据《住房公积金提取业务标准》（GB/T51353-2019）规定，偿还购房贷款本息提取，应优先用于偿还住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款。如您新购住房办理了商业贷款，在还清公积金贷款后，可提取公积金偿还该套住房贷款。
04
我每年缴存公积金40000元，同时每年偿还住房贷款20000元，可以提取账户全部余额吗？
答：您好，按规定您每年可提取20000元偿还贷款本息，如公积金账户余额大于实际已还贷款本息的，可通过提前偿还贷款的方式提取账户余额，但提取额度不超过已还贷款本息。
05
我办理了商业住房贷款，首次提取公积金，可以申请线上办理吗?
答:您好，可以。目前已有建行、工行、中行、交行、农行、招行、徽行、光大、兴业、中信、浦发、民生、广发、杭州银行、邮储银行等15家商业银行商贷数据与我中心实现共享，均可通过安徽政务服务网合肥住房公积金分厅-个人网厅线上办理；其它暂未实现商贷数据共享的商业银行，我中心无法获取职工商贷数据，您可以到线下网点柜面办理。
06
6月新政中首次住房贷款是否仅指住房公积金贷款？
不是。住房贷款既包括商业银行发放的住房按揭贷款，也包括住房公积金管理机构委托发放的住房公积金贷款。
07
公积金贷款额度上浮是否只针对首次使用住房贷款购买家庭首套自住住房的缴存职工？
是的。在合肥市正常缴存职工首次使用住房贷款购买家庭首套自住住房申请公积金贷款的，属于本次政策范围。
08
首套首次住房贷款的公积金贷款最高额度上浮后，公积金贷款额度计算方式是否变化？
没有变化。公积金贷款额度仍实行与职工还款能力和缴存余额双挂钩。贷款额度在不高于本次政策调整的最高贷款额度内，按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。
a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。
b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。
连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍；连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前“还款能力系数”为0.5。
09
合肥公积金贷款中的住房套数是如何认定的？
由贷款承办银行根据借款申请人及共有人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在购房地不动产登记部门房查结果作为认定标准：
（一）在拟申请住房公积金贷款所购房屋外无其他住房的按首套房认定；
（二）在拟申请住房公积金贷款所购房屋外只有其他一套住房的按第二套房认定；
（三）根据住建部、人民银行等部委的规定要求，不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
结语
公积金贷款的优势很明显，对于一些楼市库存较大的区域，重启“商转公”是非常有效的方法。对于购房者来说，也可以大大的降低贷款压力。
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