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365淘房 合肥站 合肥今年第三批土地集中供地，会给市场带来哪些变化？
我想，很多人都会说，以后的毛坯房源会越来越多！
此次供地，一方面提高了毛坯限价的上限，另外也将竞品质中的精装全部删除。明年的毛坯房或将成为市场的主流……
01.消费降级？合肥再次执行毛坯交付
最近这几年，“消费降级”成为大家口中的一个流行词！
那什么是“消费降级”！
举个例子：
比如能动手扫地就别买扫地机器人，能在家锻炼就别去健身房，能吃重庆小面的就别吃意面，同样质量价钱差距不大的，能买便宜就不买贵！
而在楼市当中，也同样存在“消费降级”！
买不起一档名校房，那就买二档名校房；买不起省府，那就买中央公园；买不起精装那就买毛坯！
近几年，在合肥市场行情好的时候，开发商为了做溢价，能捎上装修绝不手软，毕竟不愁卖。
但曾经合肥房地产市场下行的时候，开发商为了跑量，市场上的装修房也纷纷改做毛坯，来降低购房门槛。
比如当年的庐阳地王，在销售的过程中就取消了5000元/㎡的精装费，毛坯销售等于一套房子降了70多万。
如今，合肥第三批次土地再次执行毛坯交付，虽然官方说是为了降低维权的风险，但在我看来，在经济下行的当下，这也是一种为了购房者的“消费降级”！
02.16家毛坯房源在售！最低单价仅1.3万/㎡
前几年，因为限价等因素影响，越来越多楼盘采用带装修形式的销售。不过，也有不少楼盘还是采取的毛坯销售，只是这些楼盘的数量较少。
据安徽楼市不完全统计，目前市区还有16家楼盘在售的产品中是有毛坯交付的，想买毛坯房的购房者，不妨收藏起来！
通过区域来看，这些楼盘除了经开和政务，其它每个区域都有，其中毛坯楼盘数量最多的区域是蜀山区。涉及产品主要包括了高层、低密多层、底复和别墅，业态还是比较齐全的。
这些毛坯房的价格因为产品不同，价格区间也比较大，从1.3万-2.9万/㎡不等。
虽然产品和价格各不相同，但是我们可以看到大部分的毛坯房基本上都剩少量房源在售。
其中，最近刚刚登记的乐富强文宸悦府加推了最后两栋，2万出头的单价在高新区的性价比也是很高的。
不过也有成交不理想的毛坯房，因为受到区位的影响，虽然价格相对较低，但是每次的登记数量都较低。
对于购房者来说，毛坯房可以大大降低置业的门槛，其实这也不失是一个好机会！
这次供地可以看到，合肥的房价迎来了全面的“回调”！
这里的“回调”其实比较牵强，因为这是从精装降级到毛坯房后的价格。不过对于购房者来说，当下最重要的是有能上车的机会，对于精装和毛坯，他们可能也没那么在乎。
我统计了这次毛坯地块的最新价格，也代表了未来楼盘入市后的备案价，大家可以参考一下。
滨湖区：金融板块07号地块，最低毛坯限价在2.6万/㎡；
经开区：经开11号地块，最低毛坯限价2.2万/㎡
蜀山区：蜀山3宗地块，毛坯限价都在1.7万/㎡左右；
庐阳区：庐阳11号地块，最低毛坯限价1.7万/㎡；
其实，不管是对于购房者来说开发商来说，毛坯地块都有很大的优势。
对于购房者来说，毛坯地块可以大大降低置业的门槛，而且后期的装修也可以有更多的风格选择，甚至可能会带火加装市场；
对于开发商来说优势就更加明显了，首先是建设的资金和时间成本可以降低，销售的时候也可以更加快速的去化，快速的回款。整体来说，大大缩短了一个项目的建设周期。
04.结语
任何事情，有好的一面，自然也有不好的一面。
对于毛坯房交付，购房者将会更加在意项目的工程质量问题。
而且，对于热门板块来说，毛坯可能会更难买，面对高首付，购房者依然是很难上车。
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