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编者按：合肥三供28宗约3177亩地上市待拍。量不多，但变化极大。如地块限价、精装要求、现房销售、装配率等方面都有重大变革，对明年的合肥市场将有重大冲击。
另外，政务时隔多年再供宅地会引发争抢吗？包河再次大量供地会加剧区域竞争吗？高新再次0供应，“房荒”如何解？面对诸多疑问，365淘房策划《风暴》与你一起带着问题追地合肥。
依然是第一，合肥第三次集中供地，包河区的供应面积、供应宗数均位于全市第一。
一共有9宗约836.59亩地将出让，涉及卓越城、淝河板块、高铁板块等。
这样大规模的供地，在包河也不是一次两次了，随着供地的增加，目前区域已呈现17盘汇聚的热闹场面。
那么若这次9宗地块均成交入市，会对市场产生怎样的影响呢？
01、包河3大板块6宗宅地供应
包河区三批次出让的9宗地，BH202222号、BH202223号、BH202224号地块，建成后将用于被拆迁居民回迁。
其余6宗为可售涉宅地，卓越城板块1宗、淝河板块3宗，龙川路板块1宗，政务东板块1宗，共564.49亩。
一、卓越城多次“流拍”地再上市
包河BH202216号地块位于吉林路以东、西安路以南，面积约127.5亩，其中A地块居住56.24亩、B地块居住71.26亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21127元/㎡。
从航拍可以看到，地块临近大圩生态农业旅游景区、大圩镇政府、金葡萄家园小区、滨湖卓越城、北京电影学院影视科技创新创业园等。
目前地块周边大多还处在待开发状态，有很多空地。商业、医疗、学校等生活配套比较短缺。
这宗地大家都不陌生，在去年合肥第三批次、今年第一、二批次集中供地中都曾挂牌出让，只是最终都因无人报名，而取消供应。
如今地块一路之隔的招商雍境湾在今年3月拿地后，已经3次入市登记，均取得不错的成绩。
只是要注意的是，该地块毛坯限价21127万/㎡，较之前19335元/㎡，上涨了1792元/㎡。
不过地块要求后期毛坯出售，因此其后期入市的价格也就在2.1万-2.2万/㎡左右，但是相比隔壁招商雍境湾装修均价22177元/㎡来说，性价比稍差。
那么此次BH202216号地块，能否会顺利出让呢？
二、龙川路板块，紧邻高铁南站
包河区BH202217号地块位于潜口路以东、龙川路以南，面积约43.86亩，其中A地块商住混合37.16亩、B地块幼儿园6.7亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格23123元/㎡。
竞得人须同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托；同步修建地块南边广场、周边公园绿地。
从航拍图上看，地块南侧为高铁南站落客平台闸道，东侧为徽州大道高架及绿地城际空间站，北侧是龙川路，交通便利。且还有合肥市曙光小学、地铁4号线加持。
但因临近高铁站、铁路、高架，西侧还有一个加油站，居住舒适度不高。
地块周边华宇信达锦绣兰庭售价2.2万/㎡左右，淝南家园、梅兰家园的而首付价格在1.4万-1.6万/㎡左右，而17号地块的毛坯限价为23123元/㎡，无倒挂空间，且毛坯限价也已高于精装价格。
三、淝河板块，紧邻地铁6号线
包河区BH202218号地块位于上海路以东、南淝河路以北，面积约132.64亩，其中A地块居住64.93亩、B地块居住45.83亩、C地块商业13.88亩、D地块幼儿园8亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格22641元/㎡。
竞得人须同步修建D地块12班幼儿园，同步代建E地块城镇社区服务设施用地、公园绿地。
地块临近右岸景苑小区、南淝河码头公园、南淝河路、上海路、郎溪路高架等，且紧邻在建的地铁6号线唐大楼站，道路通达性良好。
不过地块虽然位于淝河板块，但处在包河与瑶海的交界处，周边汽配等专业市场较为集中，空地较多，整体居住环境较差。
地块限价22641元/㎡，比不远处的金隅大成郡21900元/㎡的装修均价，还要高不少，
同样的，价格将是地块最大的劣势，就看哪个房企会拿地了……
四、淝河板块，紧邻地铁4号线
包河区BH202219号地块位于棠樾路以西、祁门路以南，面积约58.04亩，其中A地块居住49.8亩、B地块幼儿园8.24亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格23255元/㎡。
竞得人须同步修建B地块12班幼儿园，同步修建C地块公园绿地及地块西侧樾山支路（祁门路-鱼梁路段）。
地块周边配套较为完善且优质，近年开发集中。如北侧为安徽工业经济职业技术学院（东区），西侧为祁门路路小学（龙川路校区），南侧为绿地，东侧为在建的合肥市中医院、合肥市第三人民医院（新区）。
同时临近祁门路和龙川路主干道，地铁4号线、淝河智慧中央公园等。且周边金地时代领峯、翡翠天际、锦绣龙川、兴港和昌云庭等新建小区云集，东南侧就是上次竞品质成交的保利、招商地块。
19号地块毛坯限价为23225元/㎡，相比上次的保利、招商地块，上涨了约2000元/㎡。
好在地块处于淝河板块核心区，地段优质，未来发展潜力较大。
19号地块向南约1公里的位置就是包河BH2022021号地块。
地块位于历口路以西、太平湖路以南，面积约134.67亩，纯居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格23132元/㎡。
地块北侧为信达华宇锦绣龙川，南侧高铁线路及绕城高速，西侧为高压走廊，东侧为高铁路小学&中学（在建），其余部分配套可以与19号地块共享。
毛坯限价23132元/㎡，略低于19号地块。
这两宗地块均位于淝河板块，板块内新建小区较多且集中，居住氛围良好，后续随着配套设施加速完善，板块价值也将逐步兑现。
五、政务东板块，地铁4号线、5号线
包河区BH202220号地块位于关麓路以东、南二环路以南，面积约67.78亩，纯居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格23567元/㎡。竞得人须同步修建南二环沿线公园绿地。
地块处在政务东的黄金位置，距离政务区非常近，北侧为南二环高架及琥珀新天地，西侧为东风小区，南侧为西递小学、西递中学，东侧有绿地中心、绿地御徽，且距离地铁4号线南屏路站及地铁5号线休宁路站也不远，各项生活配套非常不错。
地块毛坯限价23567元/㎡，对比周边次新房信达天御、绿地御徽、天下锦城等小区超3万/㎡的挂牌价来说，还是有一定的倒挂空间。
02、遍地开花的包河区，该如何买房？
包河区作为合肥的主城区，又因为紧邻滨湖，以及中央公园超级IP的加持，楼市热度一直不错，区域的土地、新房供应也不间断。
区域有不少热盘都开启了摇号，如润城中心、中骏世界城、滨河湾、晴川里等。
如今，随着区域的供地增加，以及周边区域滨湖、经开等供地量也大大增加，导致包河区的市场热度有所下降。前段时间还出现0人登记的罕见情况。
如今又有6宗宅地即将开拍，若成功入市，包河将呈现约23盘在售/待售的局面。
从表格中发现，目前区域有17盘，含9个在售楼盘和8个纯新盘，是装修交付，装修均价主要在2.3万/㎡、2.4万/㎡左右。
在售的9个楼盘中，除了招商雍境湾、旭辉天阜越江来两个刚入市的新盘，其余项目库存已经不多。
待售的项目中，招商雍润府、保利和光熙悦、保利珺悦进度稍快，但也只是案名发布、临展开放阶段，距离首开入市还要一段时间。
再加上此次供应的这6块地，可能会对区域带来以下影响：
1、楼盘众多，买房人选择机会更多。
2、房企有竞争压力，正常首付或成普遍现象。
3、包河各大板块，如中央公园、淝河板块、老城区、卓越城、政务东等均有楼盘分布，多板块同时开花，买房人也可根据自身需求选择。
4、不同板块，因楼盘、品牌、产品等不同，可能会造成分化。
5、整体房价水平变化不大，只是有毛坯、精装的差别。
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