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365淘房 合肥站 8月份是楼市的淡季，这一点不仅体现在调控放开的频率上，更多的直观表现就是成交量的下滑。
近一个月，合肥市场也出现了细微的变化，房企的推盘量有所减缓，这也导致8月份的成交量出现了明显的下跌！
备注：文中数据来源为合肥市房管局等，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
PART01、八月楼市整体成交下跌
进入到8月份之后，市场的状态不再像6-7月份那样亢奋。
楼市热点也逐渐从放开限购、促进楼市成交转变成“保交楼、保民生”，所以这也或多或少的影响了8月份的楼市整体成交量。
根据数据显示，8月份16个主要城市的商品住宅销量均出现了环比及同比的下跌。其中表现比较明显的是一线城市，环比下跌17.3%。
二线城市中，温州、福州、济南环比下跌最严重，其中温州降幅达到34.2%。据统计的数据来看，超过7成的城市成交量均出现了环比下跌。
了解过全国的行情之后，再让我们来看看合肥的8月份市场表现情况！
PART02、合肥8月销量同比跌超7成
随着调控松绑的影响力减弱，合肥8月份的成交也开始下滑！
根据安徽楼市数据统计显示，8月合肥市区共网签备案商品住宅2188套，环比下跌42.5%，同比下跌74.8%。这也是今年的下半年首次出现环比下跌的情况！
根据今年的成交量走势来看，3-8月份是一次比较明显的受政策影响，市场成交量不断提升的表现。
但是，合肥出台的调控放松政策也很有限，市场的表现还是很稳定的，这也导致了全市的成交数据开始收紧。
随着瑶海、新站取消限购的热度淡去，区域的销量也开始回归到正常水平。
根据统计数据来看，8月份合肥九区销量最高的是滨湖区，新房销量达到了636套。目前滨湖区已经连续2个月保持全市销量最高的区域。
此外，新站区以501套位居第二位；包河区以390套的销量排在第三位。另外，蜀山区、瑶海区、高新区和经开区的销量也都超过了100套。
可以看到，整个8月份的区域成交量，除了高新区和政务区外，其它7区均出现了明显的下跌。其中，跌幅最大的是蜀山区，跌幅达到了74.7%，庐阳区、瑶海区的跌幅也超过了50%。
PART03、合肥9区楼盘成交出炉
最后，我们再来看看8月份合肥各区卖的最好的楼盘都是哪些吧！
蜀山区
根据蜀山区销量靠前的楼盘来看，第一名是位于运河新城板块的龙湖怡康湖城大境，8月份成交78套。第二名的旭辉望江来成交了35套，山湖云筑以10套位居第三位。
接下来，蜀山区的运河新城板块应该会有多盘上市，区域的竞争压力也在加大，对于购房者来说，或许是个不错的捡漏机会。
滨湖区
滨湖区通过成交排名靠前的小区来看，第一名是保利天珺，8月成交了324套，置地悦玺以77套位居第二，珺和府以68套位居第三位。
接下来，滨湖区在第三批次中还有几宗地要上市，而且省府板块的几个纯新盘也开始有动作了，预计下半年的滨湖供应量还会提升。
包河区
包河区可以说是目前合肥置业热度最高的区域，价格上比滨湖低，但是地理位置也都差不多，所以区域内的楼盘热度都很高。
8月份销量最高的小区是招商雍景湾，达到了122套。整体来看，作为滨湖区市场外溢的最佳选择，区域的整体热度还是很高的。
庐阳区
庐阳区目前区域可售房源也不多，8月份湖畔云栖是区域内销量最高的项目，达到了45套。不过，后期区域内有多个新盘将会入市，销量应该会有所提高。
高新区
高新区8月份成交量提升的原因，主要是因为乐富强悦湖熙岸备案的影响，项目共备案了96套房源，另外刚刚首开的时代星河小区也拥有不错的成交，8月份备案了28套，预计9月份的备案量会提高不少。
经开区
8月份经开区的昆御府和云锦台销量也都不错，分别成交了48套和37套。经开区目前的新房库存也很有限，不过下半年有远洋、邦泰新华和远大的三大的纯新盘项目入市，市场的热度会提升不少。
新站区
新站区目前在售楼盘数量是全市最多的，而且因为价格相对比较平衡，新房市场的去化也一直比较稳定。排在前几的楼盘销量差距不大，购房者可以根据自身的需求来选择。
目前区域整体来看，热度较高的是招商奥体公园项目，8月份的成交也达到了110套。
瑶海区
瑶海区近两年的供地量也不高，所以目前区域的新盘数量和库存量也不高。随着限购的取消，也给市场提高了一些热度。最近两个月的成交量也都不错。
PART04、下半年购房者如何买房？
合肥成交量的下跌，除了受到市场季节性的影响之外，也跟市区的库存量较低有关。
目前合肥部分区域的库存都十分有限，购房者可选择的空间太小。加上合肥楼市分化比较明显，一些热点板块的房源常常是上千人登记，所以大部分的购买力都集中在了热点区域。
合肥这一个月来市场热度如何？可能大家都有自己的体验！
对于真正的刚需来说，瑶海、新站仍然是他们首要考虑的区域，因为首付只有那么多，所以新政的影响对他们微乎其微！
对于改善而言，新政的影响也没多大变化，新政前是买不到房子，现在是摇不到房子。
可能对市场变化感受最大的就只有投资客了。他们或正愁如何把手上的房子卖掉，来争取打新的机会！
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