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编者按：由于合肥的二手房市场并没有明码标价，于是在信息的不对称下造成二手房“水深”、“不透明”，而且在一堆二手房中，有一种房子你看着平平无奇，但当你去询问价格的时候，少则200万多则500万，会用它的价格狠狠刺你一下，这种称之为“房价刺客”。365淘房＆安徽楼市独家策划《房价刺客》，带你探访合肥二手房中隐藏的刺客。
对于购房者来说，买房首先要考虑的因素就是房价，而一个小区的房价高到居然让购房者都忍不住吐槽，也是没谁了……
究竟是什么原因，让购房者如此激动？这套房子到底是在政务还是滨湖？让我们继续往下看……
01
2014年竣工的“老小区”
小区整体品质欠佳
让我们先来看看，这个被购房者吐槽的主角——蜀湖湾！一个被别墅和豪宅围绕的“老小区”！
其实叫它老小区有些牵强，因为它的高层是2014年建的，还很新。
但是，当我进入到小区内部的时候，还是被这个小区的规划震惊到了！
从外面来看，小区的外立面还不错，高层的立面也比较整洁，只是这个高层之间的楼间距让人不敢恭维，后面两栋的中间户应该会深受其困扰。
进入到小区的内部，一眼看过去全是车。停车位上已经停满了，很多车辆已经停到了小区的道路上。
我注意到小区是有地下车库的，但是更多的业主还是愿意停在地面上。
所以走在小区里，会有比较拥挤的感觉，而且也不是很安全，要时刻注意是否有车经过。
当我继续往里走的时候，居然看到了90年代的才有的那种老楼栋，这个规划组合在合肥也是很少见。
这种老楼的特色就是，电线杂乱，没有电梯，而且楼道非常的狭窄昏暗。
这可能也就是购房者为什么会吐槽它是“破房子”的原因吧。
而且位于小区北边的这些老房子，完全被旁边的楼栋所遮挡，采光性也会差很多。
另外，走在小区里可以看到公共区域的配套设施很简陋。而且这些老小区的通病就是植物覆盖率较低，很多泥土都是裸露在外的。
一圈逛下来，给我的感觉就是小区的私密性较差，前排的低密多层绿化还行，后面的4栋老建筑太拉跨整个小区的品质了。
02
合肥最大别墅群！
优质教育资源加持
虽然小区的内部品质较差，但是外部的配套却十分让人羡慕。
小区的西边，在合肥算得上是规模较大的别墅群了。这里有蜀山名筑、碧海山庄、和庄别墅等等。房价都是在3万/㎡以上的。
其中，蜀山名筑的挂牌均价已经达到了3.9万/㎡，而且可以看到，小区挂牌房源仅2套。
且因中长期供应臻稀，许多已占位这里的高端人士十分珍惜，市场转手率非常低，听说里面住着的都是上流人士。
交通上也很方便，地铁2号线的天柱路站就在小区附近，还有医疗配套等都很丰富。
如果是日常的生活，在小区西门向南50米有一个枫丹菜园。我还看到小区的内部也有一个香樟菜市场，可以满足日常的需求。
小区东边1公里左右有合家福超市、好又多超市，整体生活还是很便捷的。
另外，小区的西门出来没走几分钟就能到蜀峰湾体育公园，可以欣赏日落余晖，漫步在天然氧吧里，想想就让人向往。
而对于区域来说，最大的价值还是在于教育配套。
天乐片区的学区是科大附中高新中学，前年学区亮相的时候，周边的房价也是狠狠地涨了一把！
03
1年降价5000元/㎡
90天成交1套
小区的基本情况已经介绍完了，你觉得这样的小区值多少钱？
根据中介平台数据显示，小区目前的挂牌均价为2.8万/㎡，和周边一众小区相比，价格处于中等水平。
但是2.8万/㎡的房价，也和目前省府板块的众多新盘价格差不多。
如果让你选，你会如何选择？
我们再来看看小区的房价走势情况，和去年9月份33080元/㎡的房价相比，1年的时间，小区均价整体下降了5000元/㎡。
根据数据显示，近90天小区共成交1套，时间是6月1日，成交面积为120.67㎡，成交的价格目前没有显示。
那么目前小区的整体挂牌情况如何？
根据小区的挂牌显示，多数房源的均价从2.4万-2.7万/㎡不等，可见业主的价格预期也在逐渐降低。
小区的整体优缺点都比较明显，感觉像是最强矛和最强盾之间的较量。
如果对小区的居住品质没有太高要求的，这里确实是你不错的选择之一。
那么问题又来了，你会为了学区去买吗？
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