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近日，合肥第三次集中供地多项土拍内容调整，而这其中，经开一宗高毛坯限价地块颇受关注，到底为何这么高呢……
Q：运河新城楼盘这么多，有什么好的推荐吗？
A：确实随着运河新城的供地增加，目前区域在售、待售楼盘已有十多个，且位置相对集中，很多楼盘在产品、价格、规划等方面差别不大。
买房人在运河新城置业的话，主要考虑一些细节问题，比如地段上差不多的话，选择离地铁站更近的；紧邻选择国企、央企或有实力的品牌房企；相同的产品选择性价比更高的。
比如可以多关注预计9月即将首开的新华都汇中心，首开单价16800元/㎡起；还有通和星辰同辉售楼部已经对外开放，项目预计九月中旬首开，放风价在1.8万/㎡左右。或者热盘龙湖怡康湖城大境，项目已经开盘，均价18114元/㎡，首付3成起。
Q：包河区的纯新盘中铁臻庭规划已经出来了，什么时候首开入市？值得买吗？
A：中铁臻庭就是中铁四局包河区BH202108地块，目前项目规划刚出，拟新建9栋楼，分别为2栋高层（1栋26F+1栋25F）、7栋小高层（15-18F），总户数701户。 户型也已爆出两种，分别是113㎡和143㎡。
中铁臻庭位于宝利丰广场西侧，位置还不错，小区内有部分房源为安置房，中铁开发的楼盘其实品质都在合肥一直中等偏上，项目毛坯限价20470元/㎡，预计加装修入市价在2.3万/㎡左右，适合主城改善。
Q：看到合肥新的土拍信息了，经开那块地有什么特殊吗？为什么限价都快3万/㎡，比滨湖还高……
A：这次经开供地中，位于繁华大道以南、集贤路以西的JK202212号地块，商品住宅（毛坯）平均备案价格达到了29787元/㎡。
为目前合肥限价最高的一次，主要是因为地块代建要求较多，如在地块3内配建18班幼儿园+4班托班。地块1内沿南侧规划支路配建建筑面积不少于2000㎡的党群服务站。地块1-2及地块2内建设保障性租赁住宅。修建一所义务教育阶段学校，总建筑面积不少于45748平方米。以及道路、绿地等。
从托班到幼儿园，再到中小学全部代建，且据说有可能引入名校。
地块面积约206.27亩(地块1居住171.348亩，地块2商住混合（租赁住宅）22.635亩，地块3幼儿园12.28亩)。
Q：刚来合肥工作，刚需买房，预算只有70万左右，新房、二手房该怎么选？肥西滨湖西市区上班，如果考虑学区因素能买吗？
A：您的预算如果是首付款的话建议您可以看看肥西的这些项目如金辉云缦熙境花园、伟星公园都荟，或是往市区方向，可以看看保利拾光年或振兴湖境花园，可以选择小户型价格能控制在200万以内。二手房也建议在肥西看看次新房。
如果您是70万总价的预算，现在基本无房源可选。
Q：最新的LPR又降了，合肥的房贷利率也跟着下降了吗？现在合肥的房贷利率是多少？
A：最新发布的8月份LPR再次下降了，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。与房贷息息相关的是5年期LPR，再次降了15个基点。
合肥的房贷利率也再次顺势下调，目前已有不少银行调整了房贷利率：无房无贷的刚需首套4.1%、二套房4.9%，已批待放从即日起全部按照此利率来执行。
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