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365淘房 合肥站 自首轮供地省府中轴3块地出让以来， “省府打新”就成为今年以来最火的词。
三大项目一有“风吹草动”的消息，买房人立即奔走相告。什么东新、未科城，都是弟弟。
给我的错觉便是买房人眼里只有省府中轴“F3”。
01、省府天珺3万/㎡，登记时间曝光
前天，保利中交越秀天珺售楼部开放，据悉现场人头攒动，买房人从售楼部排到了门外，可谓“门庭若市”。
今天，微博大V曝出保利天珺详细信息，首开时间基本确定。
从图中可以看到，保利中交越秀天珺样板间预计本月23号开放，预计本月29日开始登记。
该项目均价29351元/㎡，多层均价约3-3.15万/㎡，高层约2.9-3万。
多层的价格意味着滨湖新房价格已迈入3万/㎡，相比于建发美的珺和府均价2.9万/㎡，保利天珺再次刷新了滨湖省府板块的价格。
在冻资方面，刚需及符合政策的二孩家庭冻资三成约108万，而普通客户冻资八成288万左右。
据悉，该项目计划首开项目西侧楼栋Y2＃、Y5＃、G6＃、G8＃和G11＃。
根据规划，保利中交越秀天珺规划建设14栋住宅。
其中，该项目打造1栋8F多层、3栋10F小高层、1栋17F小高层、1栋18F小高层、5栋22F高层、3栋20F高层（其中2栋为租赁用房），合计1016套房源。
去除租赁用房，该项目共有796套可售住宅。
此前，项目户型图已曝光，分别为120㎡、142㎡、168㎡、170㎡。
根据曝出的均价，保利天珺最低总价360万，最高总价510万。
以省府中轴的热度，大概率会触发摇号，以当下的市场环境，上千人参与是有可能的。
02、置地、高速进度来了
此次，省府中轴保利天珺开盘资料一目了然，另外两家是什么状态呢，下面我们盘一盘。
1、置地悦玺或将8月初登记
据微博信息爆料，位于滨湖省府中轴的置地悦玺，预计8月初左右开始登记，且大概率又是一次性推出全部房源。
根据规划，项目拟新建12栋住宅，分A、B、C三地块开发。A地块拟建5栋10F小高层+2栋17F小高层+1栋13F小高层+1栋14F小高层+1栋9F小高层+1栋25F高层，包含租赁住房共772套房源。
B地块为12班幼儿园，C地块为公园绿地。
户型方面，悦玺同样走的是传统置地风，小高层138㎡、180㎡、196㎡，低密度多层户型面积156㎡、168㎡、180㎡。
（点击图片放大）
毛坯限25347元/㎡，估计加装修入市均价应该会在2.9万/㎡左右。
整体房源总价将主要在500万以上，再加上置地一贯的非刚需8成起的首付要求，普通人的购房成本将在400万上下。
这或许又是一场高端改善们的“千人摇”。
2、高速尚宸院动工缓慢
目前，三个项目只有高速进度最慢。据悉项目建设工地上只有少数几栋地基已现。
根据微博大V爆料，该项目拟新建9栋21-25F大高层产品，无小高层、洋房业态，共计528套房源。
1栋25F租赁住房和1栋23F商业办公楼，配建一所幼儿园。
目前该项目的规划效果图，官方还未发布。
高速滨湖省府BK202203号地块毛坯限价24854元/平，以满分竞品质竞得，估计加装修入市均价应该会在2.8万/㎡左右。
03、量力而行，别误了自己
虽然省府中轴F3是好，但是我们也要掂量一下自己的钱包。
量力而行是我们行事求稳的准则，不过令人担忧的事情还是发生了。
现在买房人群中冒出一种声音，“借钱都买省府”。
这种加杠杆的做法，说到底还是心理出了问题。
这些人依然在心底里认同“买房升值挣大钱”这句话，依然觉得凭借“C房”能跃迁阶级。
而且他们坚信，省府中轴的房子未来一定升值。
这就意味着，一大批买房人抱着“赚钱”的想法进入了楼市。
但是他们忽略自身的能力，手里握有200万就想加个“杠杆”冲一波。
这种“赢了huisuonenmo，输了下海干活”的赌徒心理，在房地产市场中很常见。
而且乱象丛生，近日滨湖双玺一套180㎡的房子成交价来到1000多万，单价更是达到5.6万/㎡。
这一下子刺激了更多的人，“滨湖的房子都5.6万/㎡了，还不快点买吗？”
不过，有中介透露这个房子的成交只是左手倒右手而已，有提价的意味。
意思很明显了，不用我多说了吧。
听我一句劝，千万不要高杠杆买房，连体量万亿的恒大都暴雷了，难道你觉得自己可以避免？
我还要提醒大家一件事，那就是人口，仔细想想未来还有多少人会买房。
然后，你再细品房地产市场那句经典名言：
“短期看金融，中期看土地，长期看人口。”
结语
省府中轴的房子是好，但进场前，掂量一下自己的钱包，再看一下自己的工资，能否没有压力的尝贷？
不过，您要是全款，请把我的话忽略掉。为啥？因为您有钱啊。
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