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365淘房 合肥站 2022下半年的首场土拍，就这么来了。
仅5宗地块，含4宗涉宅地，均是之前延期地块，今日终于成交。
但就这个成交结果来看，成交了个“寂寞”。肥东3宗宅地全部底价成交，均被肥东县城乡建设投资有限公司底价拿下。
这种大概率就是新房限价定高了，土地底价也定高了，市场化开发商没信心卖掉房子，只好由城投公司托底，约等于流拍，但也避免了流拍的结局……
一、合肥土市再成交5宗超402亩地
今天下午（7月6日），肥东3宗约245.92亩居住地、长丰1宗约19.5亩商业地、巢湖1宗137.19居住地，共计5宗约402.61亩地成交入市，总成交金额约23.79亿元。
尤其是肥东的3宗居住地，6月底虽然因无人报名而被迫延期至今，不管是谁拿地，但好在是成交了。
其中肥东东部核心区今年的首宗地块，虽然顺利出让，但并没有达到预期的热度，8月初还有3宗地块上市，届时能顺利出让吗？大家对东部新中心的预期似乎依然没有提高……
住宅地块具体成交详情如下：
安徽汤泉以400万/亩竞得位于安巢经开区华阳路与紫薇路交口东北侧的安巢经开区AC202205号地块，总价54876万元，住宅楼面价3333.33元/㎡，溢价率12.68%。
肥东城乡建设投资有限公司以755万/亩竞得位于肥东经开区临泉东路与相城路交口西南角的肥东县FD202208号地块，总价67570.99万元，住宅楼面价5662.5元/㎡，溢价率0.00%。
肥东城乡建设投资有限公司以755万/亩竞得位于肥东经开区临泉支路与南谯路交口东南角的肥东县FD202209号地块，总价43797.55万元，住宅楼面价5662.5元/㎡，溢价率0.00%。
肥东城乡建设投资有限公司以700万/亩竞得位于东部核心区闻水路与得心路交口东北角的肥东县FD202210号地块，总价68888.4万元，住宅楼面价5250元/㎡，溢价率0.00%。
庐丰众创以141万/亩竞得位于双墩镇汤都路与阜阳北路交口的长丰县CF202204地块，总价2749.5万元，溢价率0.71%。
二、肥东城投拿下龙岗、东新3宗地块
肥东FD202208号地块和FD202209号地块位置相邻。
其中08号地块位于临泉东路与相城路交口西南角，面积约89.5亩，规划为居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格14010元/㎡。
竞得人须同步配建一座建筑面积不小于4000㎡街道党群服务（睦邻）中心，党群服务中心（睦邻中心）内须配置不小于1000㎡菜市场，且不得设置于地下。
最终被肥东城乡建设投资有限公司以755万/亩竞得，总价67570.99万元，住宅楼面价5662.5元/㎡，溢价率0.00%。
09号地块位于临泉支路与南谯路交口东南角，面积约58.01亩，规划为居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格14010元/㎡。
最终也是被肥东城乡建设投资有限公司以755万/亩竞得，总价43797.55万元，住宅楼面价5662.5元/㎡，溢价率0.00%。
两宗地块龙岗板块，与瑶海区一路之隔，周边配套设施基本共享。
两地块邻近主干道临泉东路、地铁2号线延长线，交通便利；同时周边还有安师大附属肥东实验学校、三十埠小学、万科未来之光、龙湖天街等配套，生活配套齐全。
周边小区有万科未来之光、翡丽东方、三十埠社区等，均价约1.3万-1.4万/㎡。
肥东FD202210号地块位于东部核心区闻水路与得心路交口东北角，面积约58.01亩，规划为居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格13537元/㎡。
竞得人须同步配建一所12班幼儿园和2班托儿所。
同样是被肥东城乡建设投资有限公司以700万/亩竞得，总价68888.4万元，住宅楼面价5250元/㎡，溢价率0.00%。
地块位于东部新中心核心区，邻近在建地铁2号线延长线得心路站、安师大附属肥东实验中学、肥东县东城实验小学等配套。
周边暂无大型商场，商业资源较为一般。
周边有伟星城、恒大绿洲、斌锋未来城等住宅小区，均价约1.3万/㎡左右。
综合来看，肥东这3宗地块的周边小区均价大多在1.3万-1.4万/㎡左右，而这3宗地的毛坯限价就已经达到1.3万-1.4万/㎡了，后期加装修或将卖到1.6万/㎡左右，对房企来说去化压力很大。
三、安徽汤泉竞得巢湖“巨无霸”地块
安巢经开区AC202205号地块位于巢湖市华阳路与紫薇路交口东北侧，面积137.19亩，规划用途为居住用地。 竞得人须同步修建一所12班幼儿园。
最终被安徽汤泉以400万/亩竞得，总价54876万元，住宅楼面价3333.33元/㎡，溢价率12.68%。
地块靠近半汤大道、金湖大道等多条城市主干道，交通通达性较好，同时距巢湖东站、巢湖火车站、汽车站不足1公里，便于出行，与合肥的往来。
同时地块周边有巢湖市三中半汤校区、胡岗小学、斯维登广场、瑞丰国际红星美凯龙商场、岠嶂农贸市场等配套加持。
地块周边临近琥珀新天地、远洲玫瑰园、宋都江宸府等多个优质小区，居住氛围浓厚。
结语
回想6月底的集中供地、庐阳、长丰也有多宗地块是区域的城投公司底价拿下的，这是以往多次土拍都不多见的，土地市场比预想的要冷一些。
且分化更加严重。热的从来都是那几个热门板块，开发商的目光也像买房人一样，越来越聚焦于热门板块，直接略过可怜的冷门区域。
但是这些城投兜底的地块，也不用担心，后期大概率都是与其他开发商合作开发，或许有惊喜，期待！
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