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据克而瑞刚刚出炉的半年度业绩显示，龙湖在合肥市场取得了合肥房企三冠王、合肥住宅销售金额TOP1！以堪称完美的表现成为行业强心针，展现出被公认为国内民营房企“头马”的硬核实力。
数据来源CRIC
就在上周末，龙湖怡康湖城大境还演绎了“现象级”首开，从登场到开盘仅40天，超600组客户抢428套房，首开劲销7亿，创运河新城近一年首开成交金额、面积、套数新纪录
（2021年6月至今）。
龙湖怡康湖城大境开盘现场
为何龙湖在市场动荡期还能发力领跑？这背后，与龙湖坚持可持续发展的战略导向、坚持朴素的生意逻辑与底线思维有着直接关系。
01
找准风口
深耕合肥的多航道战略布局
龙湖无论是3月的龙湖天玺，还是最近的龙湖怡康湖城大境，都能做到“首开即爆”，成为名副其实的“红盘制造机”，这一切并非偶然。
既不放过市场机会，也不盲目追求规模，确保投资的精准度，近90%的土地布局在高能级及潜力板块，这是龙湖近年来在合肥布局成功的一大砝码。
清晰的战略，让龙湖能稳稳地抓住市场机会。
在合肥，龙湖稳扎稳打五载，每一次拿地布局，都结合了城市的发展脉络，抢占先机，踩准价值风口，以强大的开发能力为城市潜力板块注入活力，真正实现与城市共进的目标。
地产开发从一开始就紧握城市两大重点发展方向的高新和滨湖板块，到前瞻性地布局城东，再到如今深耕老城区、开拓科创新高地的运河新城，18子遍布合肥8大区域，龙湖“点石成金”的落子，已经是人们共享城市发展红利的一大风向标。
紫云赋实景图
龙湖光年效果示意图
除了品质住宅，以天街为代表的商业产品不但填补了区域配套空白，更是带来了先进的TOD开发模式，激活商圈吸附力，打造城市新核心。在全国很多城市，龙湖都能做到“一座天街改变一座城”。在合肥，瑶海区政府在市长信箱回复中曾提出了“天街片区”的概念，认可以龙湖瑶海天街为中心辐射整个龙岗以及东城区域。在高新区，龙湖光年项目从拿地开始，就全城瞩目，对于高新天街的打造，龙湖更是引入了三大主题空间、7大主力店，开启一个集时尚度、趣味性、创新性生活娱乐社交一体化的消费体验场所，开启合肥商业新模式。
龙湖合肥瑶海天街实景图
更有遍布合肥的约6000间冠寓，为城市青年提供温暖寓所。在合肥，龙湖冠寓房间的出租率超95%，4年间，累计服务超4万人次，并积极践行社会责任，配合人才引进安居政策，助力构建城市青年安居好生态。获得合肥租赁住房企业信用评级“AA”，龙湖冠寓合肥瑶海天街店荣获全国首批5星级长租公寓，这一串数据和荣誉，是城市对冠寓的认可，亦是冠寓与城市发展共生共荣的体现。
冠寓合肥店实景图
而龙湖智创生活，则是龙湖在安徽第一个走出合肥的业务，已服务安徽34个项目，服务面积超710万方，服务的界面也不断拓宽，已服务住宅、商业、冠寓、产业园、写字楼5大业态，未来将持续为合肥乃至安徽人带来了更多“满意+惊喜”的服务……
高新产业园效果示意图
智飞龙科马生物制药产业园效果示意图
02
做全能型选手
聚焦龙湖“独立行情”背后的“内功”实力
清晰、稳健的深耕型布局战略，通过不同赛道资源的聚合与运营，龙湖才能在合肥这样一个高手林立的市场中，从一家籍籍无名的地方房企，快速成长为民营房企的领跑者。
然而，让清晰的战略能可持续发展的强大“绝招”之一，就是产品力。
品质住宅作为美好生活的主要“容器”，龙湖可谓用功又用心，既造房子，也给生活。
尤其是在产品定位上，龙湖贯彻的是“去套娃式”理念，拒绝“复制”、“粘贴”，公寓、高层、洋房、别墅，几乎每一个项目都是一次“创新”，为不同人群的不同需求，定制化地建造产品。
较早交付的紫云赋就展现出龙湖“园林大师”的造园功底，在实现“回家，一场穿越花园的旅行”的同时，儿童游乐空间、主题架空层也为全龄段业主在小区内的社交、休闲建构好了空间和场景。
近期持续火爆、位于城东的天玺，则以国风大宅实现了一次东方审美的复归。从威严的府院大门、派头十足的唐风宫灯，到院内以寄畅园为蓝本的亭台楼榭、山水廊庭，每个角落都彰显出盛世国风美景，成为城东改善人群心头的一抹白月光。
龙湖天玺营销中心实景图
而龙湖·车桥新界作为龙湖首个在一环心的“现象级”红盘，更是体现出龙湖的综合实力：将一个老城区废置的汽车车桥厂，改造升级成自带光环、产品序列定标“天”字系的文创街区综合体，邀请来设计大师，一边保留老厂房的城市记忆，一边引入开心麻花剧场这样的内容IP，打造城市商业潮流新主场。
龙湖车桥新界营销中心实景图
龙湖在合肥，将产品做到了极致，展现了“千人千面”的实力。
同时，出色的空间打造能力、实打实的品牌兑现力以及高人一筹的服务运营能力，也是龙湖能走出“独立行情“的“内功“体现。
尤其随着“天街效应”越来越突出，龙湖在商业空间打造和运营上的优势日渐显现。
据统计，截至2021年底，龙湖集团已开业商场为61座，开业总建面达到594万平方米，覆盖13个城市，整体租金收入达到81.5亿元，出租率为97.2%。而拥有“傍天街”的周边商业，均呈现着火热的现象。
在合肥，瑶海及高新两座天街的布局，成为龙湖商业投资的强大背书。包括高新光年、庐阳车桥新界、滨湖云峯中心、包河景粼天地、肥东龙誉中心等商业项目，龙湖在合肥的销售型商业也得到了城市的肯定，其中高新光年、庐阳车桥新界的销售金额，达成各自区域TOP1。
合肥高新天街效果示意图
数据来源CRIC
不夸张地说，除了住宅开发，商业销售与运营已是龙湖集团航道业务里含金量最高的一脉。
03
空间即服务
“一个龙湖”的未来式图景
上半年被讨论和关注最多的，就是拆分出全新的智慧生活及空间服务品牌“龙湖智创生活”。在龙湖“空间即服务”的大框架下，多航道发展的格局进一步凸显，“一个龙湖”生态体系所擘画的未来蓝图也越来越清晰。
所谓“一个龙湖”，就是依靠龙湖集团地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务多航道丰富的业务生态，不断拓宽服务范围，协同发展，形成正向循环，聚进向上优势突出。
在合肥深耕的五年多时间，龙湖同样将“一个龙湖”的根扎于此，高品质住宅开发，收获了超16000户龙民家庭，天街及其他销售型商业让城市焕新了商业格局，5家冠寓门店成为城市人才安家首选。龙湖智创生活服务更是成为了物业行业的优秀代表，众多业态的服务，涉及安徽多个城市......
不仅如此，只要拥有“龙民”的身份，每年还能享受专属的活动盛宴，像龙民节、小龙人计划、善居计划等品牌节庆活动，每年都有全新主题、全新玩法，化空间为服务，化服务为欢聚，于人群之间共建更深层次的情感链接。
城市的规模和能级还要进一步提升，合肥正向着更高梯队飞奔。
在这个过程中，拥有多航道协同发展的“一个龙湖”生态体系将带来强劲的推动力，带来更多有生命的空间，有温度的服务，以长期主义将“龙湖式幸福”与人、与城市深度捆绑，与城市共进，为美好生活赋能。
此时，站在时间的转折点上，展望未来，合肥向上，龙湖正当时。
龙湖在合肥多航道业务分布图（示意图）
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