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365淘房 合肥站 时间飞逝，2022年已经过半。
从2021年6月3日合肥开启第一次集中供地以来，约一年的时间，已经进行了5场。
这5场集中拍地，合肥市区大约成交了77宗可售宅地。
那如今还有多少项目在售呢？又有哪些新项目即将上市？2022年下半年，在各个区域该如何买房？
今天我们就来一一细说：
01、滨湖区：省府板块5大新盘是焦点
滨湖区近一年的供地量非常可观，虽然缺席了两次供地，但每次供地量都不少。
近一年滨湖参与的三次供地中，一共成交了12宗，超千亩涉宅地。
滨湖的每一次供地，热度都非常高，几乎每宗地块都拍至触顶，然后就是高自持或者是数十家房企摇号、竞品质。
土市的热度最终也会反映在新房市场，滨湖的新房去化速度也非常快。
去年成交的7宗地块，目前仅剩珺和府、联发滨语听湖还有少量房源待售，其余项目基本售罄。
下半年最大的期待和看点就是，今年3月成交的省府板块5大新盘，分别是高速03地块、置地悦玺、保利05号地块、中铁四局01号地块、高速02号地块。
这5个纯新盘全部是竞品质地块，限价最高已达26351元/㎡，入市价格或将突破3万/㎡。且大多是国企、央企品牌，被市场上称为省府“五大神盘”。
02、包河区：供地频繁 10大新盘待售
近年来包河区的供地非常频繁，5次集中供地，均有不少地块出让。
据统计，近一年包河共成交14宗超1200亩宅地。但是不同板块的地块，热度差异有些大。
目前，区域中去年三次供地成交的地块中，星澜湾基本售罄，中铁四局08号地块待售，其余项目均有在售，均价在2.5万/㎡左右。
若加上今年成交的9宗新地块，目前包河大约有10个纯新盘待售，这个库存还是非常大的。
这些新项目大多集中在老城区、淝河板块以及卓越城等，但根据土拍的热度来看，淝河板块的项目关注度较高，后期入市或将也是买房人关注的重点。
03、高新区：仅2盘且均价或达3万/㎡
高新区的“新房荒”、“土地荒”已经从去年延续到了今年。
2021年区域仅有一块居住用地成交，就是高速信达时代星河，项目共规划9栋大高、2栋8层的多层、24栋小高层，户型面积约107-180㎡，全部装修交付，且代建18班幼儿园和72班初中。
项目预计8月份首开，毛坯限价22373元/㎡，预计装修入市价在2.6万/㎡左右。
另外，在今年的供地中，区域也成交了1宗地块，就是伟星09号地块，是区域的第一宗竞品质地块，且毛坯限价已达24806元/㎡，后期加装修入市均价或达3万/㎡。
这两个项目将是高新区接下来的主要供应来源，也是买房人关注的焦点。
两个项目对比，高速信达时代星河有明显的价格优势，首开大概率将掀起摇号。
04、蜀山区：运河新城面临去化压力
蜀山区近一年的供地也很频繁，5次集中供地均有地块拍出，且主要供应来源于运河新城板块。
成交的13宗地块中，有8宗地块来自运河新城。
目前董铺湖附近的城改万科观山隐秀还剩余4栋未售，均价2.5万/㎡；金隅中交山湖云筑刚刚首开，均价24752元/㎡。
伟星印湖山、蜀山城投蜀山区SS202118号项目、伟星都荟之门，都是纯新盘。
重点来看运河新城板块的项目，去年成交的项目中，通和融创融耀星辰、旭辉望江来还有少量房源待售，均价1.8万/㎡左右。通和星辰同辉花园为纯新盘。
今年成交的5宗地，除了龙湖怡康湖城大境已经首开以外，其余均未入市。
龙湖怡康湖城大境首开登记428套房源，均价18114元/㎡，吸引505人登记报名，审核通过474人，未达到摇号条件。
目前来看，整个运河新城在售、待售项目大约有10个，且位置非常集中，开始面临同质化竞争问题。
因此，下半年置业运河新城，买房人不用着急，可以慢慢选择、多多比较。甚至还可能会遇到一些特价房、促销房源等。
05、经开区：一大波优质项目待上市
如今的经开区，可以说是彻底摆脱了“房荒”的标签。
5次供地仅缺席一次（2021年第一次集中供地，上市4宗地块均来自空港，这里暂不做统计），且每次供地的量也特别大。
去年供应的地块中，仅有华润昆御府、萃语云筑有房在售，均价约2.2万/㎡。
南艳湖畔的皖投云锦台、远洋水木华著项目预计在7月、8月左右首开。
今年从3月到6月，两次集中供地，经开区更是成交了6宗地块。
目前整个区域一共有8盘待售，且来自于比较优质的地段南艳湖、明珠广场附近。
今年下半年经开的市场焦点也主要集中在明珠广场、南艳湖附近，尤其是南艳湖，远大上湖居、皖投云锦台、远洋水木华著、邦泰新华星耀未来等即将首开。
大家有没有感觉，近一年庐阳区的存在感有些“弱”。
土拍市场的常客，但都没啥热度；供地量也不少，但新房市场却很安静。
如去年参与两次集中供地，成交的3宗地块中，仅兴港和昌湖畔云栖刚刚于前段时间首开，推出6栋约336套房源，均价19012元/㎡，最终仅88人登记成功，没有触发摇号。
佳源阅庐璟园、祥源庐源上城两项目一直说开未开……
今年的两次集中供地，区域再成交5宗地块，目前区域共有7个纯新盘待售，其中伟星LY202202号、兴港&和昌LY202208号为竞品质项目，若首开入市，热度可能会高一些。
不过对于买房人来说，置业庐阳选择还是不错的，而且大多不摇号，买到心仪房源的概率很大。
07、瑶海区：下半年看保利 越秀 伟星
瑶海区在去年的供地量确实不多，仅参与一次集中供地，成交2宗地块，且热度还不高，最终均被龙湖竞得，也就是龙湖天玺、龙湖上城。
目前这两个项目还有几栋房源未推，均价1.8万-2万/㎡左右。
今年成交的5宗地块，也将是区域接下来的主要看点。
其中下半年可以重点关注的项目有时光印象、越秀YH202201号、伟星YH202202号项目。
时光印象是保利和招商联合开发的，“双央企”是项目的主要卖点。
越秀YH202201号项目，是广州国企越秀在合肥的首个项目，这个在广州口碑与实力兼具的房企，会为合肥带来一个什么样的首秀，值得期待。
伟星东新壹号，位于东部新中心核心区旁，从案名就可以看到项目的野心和定位。
下半年这三个盘大概率都会陆续入市，置业瑶海可以重点关注。
08、新站区：去化虽难 但上新速度快
作为土拍市场上的常客，新站区的土地供应量也非常可观。
一年5次集中供地，无一缺席，只是今年3月挂出的6宗地，因无房企报名而被迫取消。
目前，文一朗书轩、融创邦泰云起星辰、国贸璟原、意禾阅湖登科、招商奥体公园均有房源在售，均价在1.5万-1.9万/㎡不等。
城建菁华里、光合森林、意禾&金茂XZ202203号项目、乐富强XZ202207号项目，四大纯新盘待上市。
其中城建菁华里进展较慢，售楼处在建中，估计首开得年底了。
光合森林是融创质造携手国企荣徽（也就是亳州建投）打造的，包河的印河湾、澜岸里也是和亳州建投合作。目前项目已经备案7栋小高层，共480套房源，户型方面约89㎡、95㎡、105㎡，装修均价16929.93元/㎡，预计7月份首开。
今年以来，新站区的楼市趋冷，不仅是土地市场，新房市场也是如此，就算解除了限购，回暖也有限。
但新站区毕竟是合肥刚需置业的主要区域，且区域限价也在暗搓搓的上涨，目前最高已达16274元/㎡，刚需买房还需趁早。
结语
以上就是合肥自2021年集中供地以来，各个区域成交的地块以及目前的销售状态。
所有信息统计时间截止2022年6月30日，下半年置业买房看这一篇就够了！
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