100多万的房子无人问津，500多万的房子几千人抢！这就是真实的合肥市场！
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合肥的房价太高？
总价超500万的房子超4000人抢！
合肥买房成本太高？
1.3万-1.5万/㎡的项目很多，首付仅需3成！
合肥的房子抢不到？
不少项目开盘结果0人登记！
……
如果你还在抱怨合肥房价高、抢不到，那合肥也就“太冤”了！
真实的合肥市场是什么样？一起来看：
1
一边是摇号盛况、一边是0人登记
进入6月以来，合肥迎来了一波开盘小高潮，滨湖、包河、庐阳、新站、瑶海等众多区域的热盘、新盘，纷纷启动登记。
据统计，6月3日-11日，合肥市区约有十多盘超1700套房源上线登记。
但是，这登记结果有些让人诧异。
从表格中可以看到：
仅3盘触发摇号，且均来自滨湖区。
约一半的楼盘，是0人、1人登记。
大多数楼盘的非刚需首付依然是3成。
总结一句话就是，楼市上演“冰火两重天”，一边是摇号盛况、一边是0人登记，分化严重。
1滨湖总价500万的房子近4200人抢
滨湖置地上玺、珺和府、栢悦书香三盘接连登记，抢尽了风头。
一共680套房源，吸引近4200人登记，约3500人陪跑。
6月3-6日：置地上玺首次登记，一次性推出全部房源，共411套房源，装修均价28146.95元/㎡。
大多房源的总价在400万以上，刚需首付120万起，非刚需的首付约320万以上。
最终刚需219人、非刚需2047人，共2266人登记成功，刚需中签率62%、非刚需中签率13%。
6月7-10日：珺和府G8#、G9#楼66套房源登记，装修均价29552元/㎡。
总价门槛在500万左右，刚需首付约150万，非刚需的首付约400万。
最终刚需26人、非刚需391人，共417人登记成功，刚需中签率：76.92%，普通中签率：11.76%。
要注意，这还是在置地上玺分流了一波购房者的情况下，不然珺和府的登记人数会更多。
珺和府一共三次登记，均触发摇号，可见热度不一般。
6月11-14日：置地栢悦书香首开，也是一次性推出全部房源，共3栋203套，装修均价28432.95元/㎡。
整体房源的总价大多在350-618万之间，刚需首付约105万起，非刚需首付约280万起。
最终刚需158人、非刚需1336人，共1494人登记成功，刚需中签率38.6%、非刚需中签率10.63%。
2合肥东北区域屡现“0”人登记
与滨湖的高人气形成鲜明对比的，就是合肥东北片区的市场，如新站、瑶海、庐阳区域，不仅不摇号，还频频出现0人登记的情况。
如庐阳区的佳源誉和湾，7#楼32套房源登记，均价24072元/㎡，结果累计0人登记。
要知道，这已经不是第一次了。佳源誉和湾去年12月首登记至今，共4次登记，除了首次有1人登记外，其余3次均为0登记。
除了市场行情的因素，主要还是因为项目本身性价比较低。
据了解，该项目可售楼栋均已备案，备案价格虽然是2.4万/㎡，但是标准层均价大多在2.7-2.8万/㎡左右。如果购买装修升级包，房源的价格将在2.9-3万/㎡左右。
这样的价格，去滨湖、包河买，不是更香吗？
除此以外，瑶海区龙湖天玺此次加推，刚需0人登记；新站乐富强湖光秋色花园、文一朗书轩、国贸璟原等，也都是0人或仅几个人登记而已；经开的伟星玖都荟，这最后一栋小高层，刚需也是0人……
而且从上表中可以看到，近期合肥东北区域（瑶海、新站、庐阳）的登记总人数不及滨湖3盘登记人数的十分之一。
肉眼可见的差距、分化……100多万的房子无人问津，500多万的房子几千人抢，这就是合肥真实的市场。
再用一句老话就是：“冷”的从来都是瑶新庐阳北，而不是全合肥。
2
市场分化，买房抓住机会
显然，两级分化依然是合肥楼市的显著特征。
但是“分化”也未必不是买房的好时机，再加上当下政策条件宽松、房贷利率大幅下调，楼市整体热度有所回升。
近日官方公布的70城房价中，合肥新房价格环比上涨0.1%，实现了今年的首涨，十分不容易。
市场开始有了回暖趋势，接下来还有一批房源要上市登记，买房人可以多关注。
首先是一批正在登记的房源，蜀山、滨湖、新站都有：
滨湖区联发滨语听湖2#楼约68套房源，户型面积约142㎡，均价28082元/㎡，非刚需客户首付比例不低于3成。
新站纯新盘意禾登科，1#、2#、5#、7#楼，约271套房源正在登记，户型面积约104-128㎡，均价18026元/㎡，非刚需客户首付比例不低于3成。
蜀山区城改万科观山隐秀1#、3#楼装修小高层开启登记，共92套房源，主力户型142㎡，均价25030元/㎡，非刚需客户首付比例不低于4成。
运河新城龙湖怡康·湖城大境首次登记，推出1#、2#、3#、5#、6#、7#、11#楼，共428套房源，均价18114元/㎡，面积约97-128㎡。刚需首付3成，非刚需首付4成起。
新站招商奥体公园XG5#/XG13#/G5#楼开始登记，共220套房源，均价16924元/㎡，户型面积93㎡、98㎡、115㎡。刚需、非刚需首付均是3成起。
除此之外，包河区中骏世界城预计6月底将加推登记二期3#、5#、6#房源，约300套，建筑面积约105㎡、138㎡，均价25150元/㎡。
置业顾问透露，本次登记要求刚需首付要求3成、非刚需首付要求6成，需冻资。（具体以官方公布为准）
包河的蓝城滨河湾被曝也将于6月加推20#、21#楼，主力户型面积约118-122㎡，均价约21743元/㎡。
这些房源从刚需到高端改善，都有涉及，且大多首付仅3成起，成本不高，买到的概率也很大，近期“打新”一族多关注。
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