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365淘房 合肥站 合肥网友建议取消“认房又认贷”、开启第三套房贷，这事可能吗？
1、有人要对“认贷又认贷”下手了
网友建议银行可接受第三套房贷
昨日，合肥一网民在人民网领导留言板向合肥市委书记留言，建议“开闸”第三套房贷，开启“认贷不认房”。
这位网友在留言中表示，目前合肥各家银行均执行暂停发放第三套房贷，采取“认房又认贷”的做法。近期，合肥市房贷利率下降，二手房的价格也出现下跌，但市场并没有明显回暖。
所以，他认为，亟待银行重启第三套房贷，需逐步恢复受理第三套房贷的申请。建议银行对于有还款能力和信誉较好的客户，批准第三套的房贷，只不过要执行比第二套房更高的首付比例和还贷利率。
在他看来，当下楼市持续低迷、交易量大幅萎缩的情况下，第三套房贷的恢复审批，能够让众多购房者看到房地产市场松动的信号，可提振和重拾市场信心。
对此，他建议在政策允许的范围内适当“放松第三套房贷款”，市场调整一方面落实中央支持合理住房需求的政策导向，另一方面因城施策，加大需求端力度调整，结合合肥市自身市场行情，取消“认房又认贷”，放松限售，全面放开第三套住房等政策。
这事可能吗？
截至目前，该网友留言并没有得到官方回复。
不过，我们可以讨论一下，取消“认房又认贷”、开启第三套房贷，这事可能吗？有没有实施的条件？
根据合肥市一贯的政策打法和房地产市场基本面来看，我觉得这事可能性有但不大。
首先，合肥房地产施策的谨慎性。相比于国内其他城市出台的红头文件，合肥目前为止出台的利好信号均没有正式文件下发。
不管是瑶海、新站市场取消限购，还是二胎家庭有三成首付的机会，都只是口头通知。
足见合肥对于房地产政策的谨慎性。
不明说，遇到事情也有后退一步的空间。
所以，真要恢复第三套房贷，估计也是口头通知。
其次，合肥房地产市场基本面良好。根据安徽楼市4月库存数据显示，目前合肥市区最新库存量为17032套，按照现有的去化周期仅够6个多月的。
同时，合肥市第二轮集中供地中，地块的毛坯限价明显上涨，高新区出让的地块相比于去年上涨约2000元/㎡。
对于该区域未销售的房源来说是重磅大礼包，将会吸引更多的人来买房。
所以，合肥新房市场的基本面良好。取消“认房又认贷”、开启第三套房贷这件事在新房市场可能没有生长的土壤。
最后，二手房挂牌量激增，房价持续下跌，市场流通量不足。相比于新房，二手房困难多了。一是二手房挂牌量持续上涨，某二手房网站挂牌量87140套。
据安徽楼市5月21日报道，24小时内合肥新上二手房源10516套，而其中降价房源套数达到了6049套。
一天上架1万多套，降价房源6000多套。
再看看去年这个时候，国耀花半里成交单价56264元/㎡；到了今年，同样是这个小区，二手房价已经跌至29094元/㎡。
所以，合肥二手房市场持续下行，继续探底，在取消“认房又认贷”、开启第三套房贷这件事在二手房市场或有可能。
2、合肥首房首贷5.03%已成定局
其实要我说，与其取消“认房又认贷”、开启第三套房贷，不如再降一降房贷利率，提高住房公积金贷款额度，开启“商转公”，这些更能让众多买房人得到实实在在的实惠。
前段时间，央行LPR报价利率已经低至4.45%，如今已经10多天过去了，我又摸底了合肥各家银行的房贷利率。
根据最新房贷利率，发现农行、中行、建行等一些银行的首套房的房贷利率已经能做到5.03%，二套房的利率基本都在5.62%。
目前房贷利率最低的还是马鞍山农商行的4.6%，二套房最低5.2%。
不过，已然形成格局的5.03%相比于全国各大城市相比，依旧处于高位。
根据某房地产研究机构统计了国内重点城市房贷利率，发现合肥的房贷利率高居榜2，仅略低于武汉。
通过上表可以看出多个城市的房贷利率已经降至4字头，其中天津、福州、重庆、沈阳最低，利率为4.25%。
那合肥的房贷利率还会下降吗？
通过摸底，部分银行表示房贷利率还有进一步下降的可能。
合肥买房人期盼已久的4字头贷款利率或许在不久的将来会实现。
结语
相比于采取“认贷不认房”来提振市场信心，我更倾向于降低首套房贷款利率，毕竟“认贷不认房”更像是富人们希冀的，有钱自然可以买第三套房。
普通的购房者还是多期盼期盼合肥房贷利率下降吧。
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