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365淘房 合肥站 重磅！合肥限贷放松了！刚刚，一张合肥某银行的最新房贷政策图在朋友圈疯传！
内容如下：
1、名下有多套房，房贷已经结，在非限购区域，首付6成可以按照首套执行，或者说是无贷认定标准为无未结清房贷。
2、第三套房也可以贷款，结清一套，另一套未结清，首付从6成以上下调至5成。
3、刚需认定标准取消年龄限制，原刚需认定标准为35周岁以下。
消息究竟是真是假，我也是向房管局和相关银行人士进行了咨询，得到的回复是：
房管局表示，目前没有取消刚需的年龄限制，是在35周岁内，哪怕是35岁零11个月也属于刚需。不过对于首付的标准还是需要咨询相关的银行。
随后，我也对相关银行进行咨询，得到的结果是，无贷认定标准为无未结清房贷，并且已经开始执行。
01、低至4.6%！合肥房贷利率还有下调空间
不得不说，最近这段时间，房贷政策变化太快，利率也是一周一个样！
我最近摸底发现，合肥各大银行房贷利率又降了，最低已经达到4.6%！
年后合肥的房贷利率开始陆续下调，首套房贷利率已由原先的5.88%陆续降至5.18%，如今再次全面大幅下调。
刚需首套房贷利率已普遍降至5.03%，非刚需（有房无贷款）5.13%，二套房(首套未结清)的利率5.62%。
其中，马鞍山农商行更是最低可以做到4.6%，二套房(首套未结清)最低5.2%。
02、央行发话：房贷利率可低至4.4%！
5月15日，央行和银保监会联合发文，调整差别化住房信贷政策，引发广泛关注！
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
若按当前最新LPR报价计算，首套房商贷利率下限即为4.4%。合肥各大银行何时执行新政？我也向各行个贷经理进行了咨询。
中行：政策是全国层面的，规定的是利率的下限，并不意味着所有银行都要执行这个下限。合肥房贷利率相比其他城市来说，一直较高，短期内更不可能直接降到4.4%。
建行：国家规定的是利率的底线，你不能比这个4.4%更低了，并不是说所有银行都要执行。
交行：房贷利率现在一直在下调，未来可能还要降一点，但是从合肥来看，我估计降到4.4%的应该不多，合肥房贷利率在全国城市来看，没有太大优势。
民生银行：央行政策更多是传递信号，可以低到4.4%，并不代表要执行4.4%，这两天问的人也多，我们解释了很多次了。不过可以肯定的是，接下来整体利率应该还会降一点，不急的可以再等等。
03、30年利息款少还103万！我的利率还能变吗？
房贷利率的变化，总是挑动着买房人的敏感神经。从去年到现在，合肥房贷利率的降幅已超过1.6个百分点。
我也算了一笔账，可以很明显地看到，随着利率下调，利息款也在同步减少。以1套总价400万的房子为例，首付3成，贷款280万，按揭30年，等额本息还款方式来计算：
利率从6.25%降到4.6%的话，每个月月供少还约2886元，30年利息总额少还约103.9万元。
看到这里，此前一批买房人哭晕。我看到有不少人哭诉，自己买的时候利率太高，直言后悔买房。
“现在银行房贷利率都下调了，我的利率也能跟着下调吗？”这是当下购房者最关心的问题！
有网友也进行了咨询，得到的回复是，已经办过的贷款，加点不变，除非LPR下降，利率才会下降。
我也咨询了银行个贷人士，如果目前贷款已经审批通过，那利率就按照合同上执行；如果正在审批过程中，可以抓紧时间咨询下贷款经理，看看还能不能调整。
如果贷款已经下来了，基本上是不能再调整了，只能按照合同上规定的利率执行。如果后期LPR下降的话，利率会跟着下调，月均还款也会减少。
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