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合肥“打新人”的机会来了，滨湖省府板块又一纯新盘马上登记。
均价约2.65万/㎡、112-130㎡的户型、268套房源、刚需首付约84万起……每一个因素，在当下的滨湖新房市场似乎都很难得，挑拨着买房人的神经。
01
首付84万起，省府东保利明日登记
根据合肥市住房保障和房产管理局信息显示，滨湖省府东的纯新盘保利中交和光逸境将于明日（3月28日）上午10点开启项目的首次登记。
项目首次登记G2#、G5#、G3#三栋高层，户型面积约112-130㎡，共268套房源，包含刚需供应81套。
项目于上周已经一次性把所有房源都备案了，整体均价26338.92元/㎡，全部装修交付。
此次首开的3栋房源，房源总价大多在280-350万之间。需冻资登记，刚需客户冻资金额需满足3成首付，约84万；非刚需客户需满足8成首付，约222万。
项目将非刚需首付设定为8成，这在半年前可能很正常，但是近半年来，楼市热度下降明显，很多热门板块、热盘的非刚需首付都相继下调至6成、5成，甚至正常首付，结果能达到摇号条件的也不多。
而保利中交和光逸境如今将非刚需的首付设置成8成，可见开发商对首开热度有很强的信心，不过也有可能是为了避开摇号。
02
倒挂1万/㎡
保利中交和光逸境值得买吗？
我们都知道，保利之前在省府东的和光尘樾项目，热度非常，曾创下“近万人登记”的高记录。
这一次，虽同为保利“和光”系产品，同样是省府东板块，但是具体位置优势相对差了很多，还值得买吗？
1、品牌方面
保利中交和光逸境是由保利、中交联合打造的，可以说拥有“双央企”的噱头，品质更有保障。
2、地段方面
项目位于省府东板块的最东边，周边多处在待开发状态，各项配套处于规划或是在建中，需要时间来兑现。
项目东侧为代建的福州路小学，北侧为已建成的广东路中学和待建的招商BK202105地块，西侧为安置房滨湖沁园，南侧规划为义城安置点，距离地铁7号线天津路站大概四五百米。
3、价格方面
项目均价2.65万/㎡，首开登记的房源总价大多在280-350万之间，相比滨湖区其他新盘400万左右的总价来说，具有一定的性价比优势，入手门槛更低，刚改人群也能上车。
4、一二手房倒挂
项目周边的二手房来看，除了回迁房滨湖沁园、滨湖润园以外，主要有紫云赋、招商雍和府、江山印等。
这些二手房的价格基本已经接近4万/㎡。
也就是说，保利中交和光逸境与周边二手房之间存在超1万/㎡的倒挂。
综合来看，项目虽然在地段、配套方面有些劣势，但是其品牌、价格优势也很明显，或许是刚改们买入滨湖的好机会。
03
热闹，省府板块多盘传来消息
2022年应该是滨湖省府板块最热闹的一年了。
前有珺合府首开入市，再有5宗竞品质地块成功出让，今天保利中交和光逸境也要登记，而且还有多盘传来新动态。
1、省府中轴置地滨湖04号地块案名公布
置地在省府中轴刚刚拿下的一宗竞品质地块BK202204号地块，网传其案名已公布，为置地悦玺。该盘毛坯限价25347元/㎡，预计入市均价约2.94万元/㎡。
2、省府东置地上玺户型曝光
置地上玺是置地去年在省府东拿下的项目，南边一路之隔就是保利和光尘樾，毛坯限价24847元/㎡，预计入市均价约2.9万元/㎡，网传户型面积有约130㎡、170㎡、200㎡。
3、省府中轴建发美的珺和府即将加推
今年1月以均价2.94万/㎡触发摇号的珺和府，预计4-5月将再次加推，之前没买到的可以多关注。
4、省府中轴的阳光城檀悦复工
阳光城之前凭借着高速扩张、加杠杆，在全国各地大规模高溢价拿地，盲目的加杠杆扩张，最终导致其出现了债务问题。
曾经“一房难求”的阳光城檀悦，也因资金不到位，施工方没钱而停工。
最近官方回复，项目于3月25日复工。
据悉，项目还剩2栋多层和4栋高层未推，装修高层均价约24482元/㎡，户型还有108㎡的，总价大概在260万左右；装修多层的均价约25701元/㎡。具体加推时间待定。
5、省府东的招商05号地块规划已出
根据合肥市自然资源与规划局公布的规划来看，招商05号地块拟规划10栋楼，其中4栋8层的多层，1栋11层的小高层，2栋15层和3栋16层的小高层，共计约463套房源，其中2栋15层的房源是租赁住房。
项目以大户型为主，暂定高层140㎡和多层175㎡。（项目入市户型以官方信息为准）。
项目毛坯限价24590元/㎡，加上精装修，预计入市价在2.85万/㎡左右。
另外，网传该项目将由招商、保利共同开发，也是两大央企联手。
结语
除了上面提到的6个项目，加上刚刚成交的地块，省府板块共有10个在售、待售项目，这已经是滨湖建区以来，省府板块楼盘最多的时期了，接下来，尤其是到下半年的时候，省府板块或将迎来多盘齐放的盛景。
且这些项目的品牌大多是国企、央企，品质更有保障。
对于买房人来说，当然是好事，不仅选择的多，且还有竞品质项目，品质更优越。
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